Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аркада» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца - ООО УК «Жилсервис» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. Свои требования мотивировало тем, что управление домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Жилсервис» согласно протоколу № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования.

В период до 19.07.2016 года управление домом по <адрес> управляющая компания ООО УК «Жилсервис» осуществляла по результатам проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В связи с уклонением ответчиков от получения от застройщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, застройщиком ООО «УКС» был составлен односторонний акт сдачи-приемки квартиры от 19.06.2017 года.

Фактически квартира была передана ответчикам 01.06.2016 года.

Право на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ФИО2, ФИО1 на основании решения Анжеро-Судженского городского суда.

С 01.08.2015 года по 30.11.2017 года ответчики не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности составила 83129 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составила 18200 рублей 18 копеек.

Просил суд взыскать в пользу истца:

с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 30.11.2017 года в сумме 41564 рубля 70 копеек, пени за период с 21.10.2015 года по 14.12.2017 года в сумме 9100 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1613 рублей 50 копеек,

с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 года по 30.11.2017 года в сумме 41564 рубля 70 копеек, пени за период с 21.10.2015 года по 14.12.2017 года в сумме 9100 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1613 рублей 50 копеек.

Решением № единственного участника ООО Управляющая компания «Жилсервис» 22.02.2018 года утверждено новое наименование Общества – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аркада».

Представитель истца ООО УК «Аркада» Г.Н.Р., действующая на основании доверенности от 07.03.2018 года, представитель третьего лица ООО «УКС» К.Г.В., действующая на основании доверенности от 28.06.2017 года, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ООО УК «Аркада» Г.Н.Р., действующая на основании доверенности от <дата>, на исковых требованиях настаивала, при рассмотрении гражданского дела исковые требования в части периода взыскания пени с ответчика ФИО1 уточнила, просила взыскать задолженность за период с 01.08.2015 года по 30.11.2017 года в сумме 41564 рубля 70 копеек.

Представитель третьего лица ООО «УКС» К.Г.В., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики участвовали в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, своевременно меры по приемки построенной квартиры не приняли, поэтому в соответствии с требованиями закона ими составлен односторонний акт приемки <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил рассматривать иск с участием представителя ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила в иске отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчики ФИО1 и ФИО2 просили удовлетворить исковые требования в части, мотивируя тем, что признают наличие задолженности по оплате коммунальных услуг только за период с 21.07.2017 года, то есть с момента, когда они стали собственниками квартиры. До регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру они в ней не проживали, по месту жительства по <адрес> не регистрировались, коммунальными услугами не пользовались, так как считали, что не имели права владения и пользования данным жилым помещением, у них отсутствуют документы, подтверждающие факт законной передачи им во владение и пользование квартиры. В 2016 году ответчиками была предпринята попытка зарегистрировать свое право собственности на квартиру по <адрес>, но в связи с тем, что Соглашение № о переводе долга по договору участия в долевом строительстве, по которому ООО «Кузбассинвест» передало с согласия участника долевого строительства свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.06.2012 года № ООО «УКС» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчика было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру. Решением Анжеро-Судженского городского суда 25.05.2017 года за ними было признано право собственности на квартиру. Ответчики считают, что односторонний акт сдачи-приемки квартиры по <адрес>, а также соглашение от 01.06.2016 года, одной из сторон которых является ООО «УКС», и на которые ссылается истец, не имеют юридической силы, так как соглашение № о переводе долга по договору участия в долевом строительстве не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО «УКС» не являлось лицом, уполномоченным заключать соглашение от 01.06.2016 года и составить односторонний акт сдачи-приемки квартиры по <адрес>.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 07.03.2017 года, в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве на иск, поддержал полностью.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что согласно протоколам № от 03.07.2015 года и № от 06.07.2015 года единственным претендентом на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе по <адрес>, признано ООО УК «Жилсервис» (л.д.11-12).

29.06.2016 года согласно протоколу № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очного голосования была выбрана управляющая компания ООО УК «Жилсервис», утвержден договор управления между собственниками помещений <адрес> и ООО УК «Жилсервис», решено оформить доверенность на имя председателя совета дома П.А.С. (л.д.13-14).

01.07.2016 года между ООО Управляющая компания «Жилсервис» и П.А.С., действующей на основании доверенности № от <дата> (Собственник), был заключен договор № управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.1 указанного договора Управляющая организация по заданию Собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в п.8.1 настоящего договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги Собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.8.1 договора срок действия договора составляет 5 лет, договор вступает в силу с 19.07.2016 года и действует по 18.07.2021 года (л.д.15-27).

Согласно сообщению ООО «Управление капитального строительства» от 03.05.2017 года на запрос ООО УК «Жилсервис» (л.д.28-29) по <адрес> был составлен односторонний акт сдачи-приемки жилого помещения, в соответствии с п.6 ст.8 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 01.06.2016 года между ООО «УКС» и ФИО1, ФИО2 было заключено и подписано соглашение о передаче ключей от вышеуказанной квартиры.

21.08.2017 года ООО УК «Жилсервис» обратилось в адрес ООО «УКС» с просьбой решить вопрос с оплатой расходов на содержание жилого помещения по <адрес>, сумма которых по состоянию на 16.08.2017 года составила 98517,4 рублей за период с августа 2015 года по июль 2017 года. В июле 2017 года право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 (л.д.30).

В ответ на данное обращение 23.08.2017 года ООО «УКС» сообщило, что 06.04.2015 года ООО «УКС» в адрес ФИО1, ФИО2 было направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а именно <адрес>. Однако в установленный срок ФИО1 и ФИО2 не осмотрели и не приняли квартиру, поэтому 09.06.2015 года по вышеуказанной квартире ООО «УКС» был составлен односторонний акт сдачи-приемки жилого помещения, в соответствии с п.6 ст.8 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». О бремени содержания квартиры, в том числе и платы за жилое помещение, коммунальные услуги, и другие обязательные платежи, ФИО1 и ФИО2 были уведомлены надлежащим образом. В силу того, что односторонний акт от 19.06.2015 года, а дом находится в управлении ООО УК «Жилсервис» с 01.08.2015 года, оплату за жилищно-коммунальные услуги с августа 2015 года должны производить ФИО1 и ФИО2 (л.д.31).

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

На основании частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу пункта 39 Правил N 75 в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Решением Верховного Суда РФ от 10.08.2009г. N ГКПИ09-830 абзац первый пункта 39 Правил N 75 признан недействующим в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

29.06.2012 года между ФИО2, ФИО1 – участниками долевого строительства, и ООО «Кузбассинвест» – застройщиком, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

14.02.2014 года Соглашением № о переводе долга по договору участия в долевом строительстве ООО «Кузбассинвест» передало с согласия участника долевого строительства свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 29.06.2012 года ООО «УКС» (л.д.38).

06.04.2015 года ООО «УКС» уведомило участников долевого строительства жилого дома по пер.Газовый-пер.Силовой, 5, в том числе и ФИО1, ФИО2 о завершении строительства 3-х этажного 36 квартирного жилого дома по <адрес> (л.д.32), просило преступить к осмотру жилого помещения и принять его с 15.04.2015 года, о чем в материалах дела имеются опись вложенных документов и почтовое уведомление о вручении (л.д.33, 84).

Поскольку квартира по <адрес> ответчика так и не была принята, ООО «УКС» 19.06.2015 года был составлен односторонний акт сдачи-приемки квартиры по <адрес>, который ответчикам был вручен под роспись 12.10.2015 года, о чем имеется почтовое уведомление о вручении (л.д.34-36).

В данном одностороннем акте сдачи-приемки квартиры указано, что бремя содержания квартиры (в том числе плата за жилое помещение, коммунальные услуги, и другие обязательные платежи) несет участник долевого строительства с момента подписания акта.

На основании соглашения от 01.06.216 года (л.д.37) ООО «УКС» передало ФИО1, ФИО2 ключи от <адрес> доме адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.96-97) 11.11.2016 года ФИО1 и ФИО2 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, по причине отсутствия регистрации соглашения № о переводе долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 14.02.2014 года.

Решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области 25.05.2017 года за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности в равных долях на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.39-42).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.98-103) право собственности в равных долях на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали 21.07.2017 года.

По указанному адресу ФИО1 зарегистрирован с 05.10.2017 года, что подтверждается адресной справкой (л.д.46).

Согласно адресной справке (л.д.47) ФИО2 зарегистрирована с 03.10.2009 года по адресу: <адрес>.

01.11.2017 года мировым судьей судебного участка №3 Анжеро-Судженского городского судебного района, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №4 Анжеро-Судженского городского судебного района, вынесен судебный приказ №СП 2-1402/2017г. о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Жилсервис» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 30.09.2017 года в размере 43187,57 рублей, пени за период с 21.10.2015 года по 25.10.2017 года в размере 9154,29 рубля, расходов на оплату госпошлины в размере 885,13 рублей, всего – 53226,99 рублей, который определением мирового судьи судебного участка № 4 Анжеро-Судженского городского судебного района 06.12.2017 года был отменен (л.д.7-8).

01.11.2017 года мировым судьей судебного участка № 3 Анжеро-Судженского городского судебного района, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Анжеро-Судженского городского судебного района, вынесен судебный приказ №СП 2-1403/2017г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилсервис» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 30.09.2017 года в размере 43187,57 рублей, пени за период с 21.10.2015 года по 25.10.2017 года в размере 9154,29 рубля, расходов на оплату госпошлины в размере 885,13 рублей, всего – 53226,99 рублей, который определением мирового судьи судебного участка № 4 Анжеро-Судженского городского судебного района 06.12.2017 года был отменен (л.д.9-10).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На момент заключения соглашения № от 14.02.2014г. о переводе дога по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 29.06.2012г. действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер и производится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ (в ред. от 21.07.2014, действовавшей на момент составления одностороннего акта сдачи-приемки) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом, риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу

По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Материалами дела подтверждается, что ответчики (участники долевого строительства) были надлежаще уведомлены о завершении строительства квартиры 18.04.2015 года, а также предупреждены о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, предусмотренных п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и по истечении двух месяцев 19.06.2015 года, в связи с уклонением ответчиков от принятия квартиры, был составлен односторонний акт сдачи-приемки данного жилого помещения, в котором ответчики также были уведомлены о том, что бремя содержания квартиры (в том числе плата за жилое помещение, коммунальные услуги, и другие обязательные платежи) несет участник долевого строительства с момента подписания акта.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента составления акта сдачи-приемки уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения, а именно с 19.06.2015 года.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п.66, 67 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, у ответчиков с момента передачи им квартиры возникла обязанность по содержанию принадлежащего им имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме сторонами суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законными и обоснованными, и взыскивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 в сумме 41564 рубля 70 копеек и пени в сумме 9100 рублей 09 копеек, с ФИО1 в сумме 41564 рубля 70 копеек и пени в сумме 9100 рублей 09 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца фактически понесенные расходы по оплате госпошлины соответственно удовлетворенным требованиям, в размере 1613 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аркада» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей удовлетворить:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аркада», находящегося по адресу: 652470, Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, <...>, зарегистрированного в ЕГРЮЛ – 04.02.2011 года за ОГРН <***>, ИНН <***>,

с ФИО2, <дата> года рождения, <адрес>,

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 30.11.2017 года в сумме 41564 рубля 70 копеек, пени за период с 21.10.2015 года по 14.12.2017 года в сумме 9100 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1613 рублей 50 копеек,

с ФИО1, <дата> года рождения, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 03 апреля 2018г.