Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Дом со львами» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом со львами», проводимое в период с 04 по 15 октября 2019 года, признании недействительным Устава ТСЖ в редакции 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Дом со львами», который впоследствии уточнили в порядке ст.39 ГПК РФ, и просят суд: признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом со львами», проводимое в период с 04 по 15 октября 2019 года, признать недействительным Устав ТСЖ в редакции 2019 года, утвержденный протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 24.10.2019 года вследствие его фальсификации (л.д.4-5 том2).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.244 том2).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю ФИО4

Представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности (л.д.171-173 том 1), на удовлетворении уточненных требований настаивала, представив письменные пояснения на возражения ответчика (л.д.1-7 том3).

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности (л.д.238 том 2), против удовлетворения иска возражал, указывая на отсутствие оснований для признания решения собрания и Устава в редакции 2019 года недействительными, предусмотренные действующим законодательством, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д.245-249 том2).

Суд, изучив материалы дела, доводы представителей сторон, приходит к следующему.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем заочного голосования следует учитывать, что на его проведение распространяются все положения гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в части, касающейся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом установленных Жилищным кодексом Российской Федерации особенностей.

При этом порядок проведения общего собрания в заочной форме регламентирован ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, проведение заочного общего собрания по смыслу указанной выше ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, возможно в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания.

Основанием для проведения заочного общего собрания может служить акт, фиксирующий факт того, что очное общее собрание не состоялось.

Заочное общее собрание проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (части 1 и 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Материалами дела установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных в ТСЖ «Дом со львами» по адресу: <адрес>

В период с 04.10.2019г. по 15.10.2019 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Дом со львами» в форме заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол № 2 от 24 октября 2019 года (л.д.144 том1).

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ были приняты решения по следующим вопросам: 1. Избрание секретаря общего собрания; 2. Утверждение устава ТСЖ в новой редакции.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, в нарушение требований ст.47 ЖК РФ, внеочередное собрание членов ТСЖ сразу было проведено в форме заочного голосования, чем нарушены права собственников квартир на непосредственное участие в обсуждении поставленных на повестку дня вопросов.

Кроме того, представитель истцов указывала на то, что представителем ответчика в материалы дела был представлен Устав, зарегистрированный в МИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу, содержание которого отличалось от редакции устава, направленного собственникам жилых помещений и членам ТСЖ в ходе голосования и после его окончания (л.д.196-198 том1). Из представленных в материалы дела письменных пояснений истцов усматривается, что пункты 2.3.2, 12.1, 12.12. редакции Устава, за который голосовали члены ТСЖ, отличаются от редакции, направленной на регистрацию в МИФНС № 15 и зарегистрированной Инспекцией.

Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика, который в ходе судебного разбирательства пояснял, что в соответствии с пунктами 8.13 Устава ТСЖ (в редакции 2006 года, действовавшей на день проведения собрания) решение Общего собрания может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

В связи с чем, представитель ответчика считает, что порядок проведения собрания ТСЖ не нарушен.

Указанный довод представителя ответчика суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 30.10.2015 года и Предписанием № 10/14-р/п от 30.11.2015 года указанный пункт Устава признан противоречащим ч.1 ст.47 ЖК РФ, в связи с чем ТСЖ предписывалось устранить выявленные нарушения в срок до 30.04.2016 года (л.д.73-84 том1).

По вопросу расхождения редакций положений Устава ТСЖ, предоставленного на голосование членам ТСЖ, и направленного на регистрацию в налоговый орган, представитель ответчика пояснял, что редакция Устава, зарегистрированная налоговым органом, действительно отличается небольшими уточнениями, на которые указывали члены ТСЖ при обсуждении Устава и которые были учтены правлением ТСЖ при подготовке окончательной редакции Устава. Однако эти уточнения никаким образом не нарушают права и законные интересы членов ТСЖ, проголосовавших за утверждение Устава ТСЖ, а наоборот приводят указанные положения в соответствие с действующим законодательством и дополнительно ограждают их от неблагоприятных последствий при применении данных положений от недобросовестных действий должностных лиц или органов управления ТСЖ.

Указанный довод суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не представлены доказательства, что решением собрания членов ТСЖ были приняты Изменения в иной редакции Устава.

В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, внесение изменений в Устав общества.

Следовательно, внесенные ответчиком изменения в уже утвержденную редакцию Устава должны были быть утверждены общим собранием членов ТСЖ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с установленными судом существенными нарушениями порядка проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом со львами».

При этом, признавать недействительным Устав ТСЖ в редакции 2019 года, по мнению суда, не требуется, поскольку недействительным признается решение общего собрания, утвердившего новую редакцию Устава ТСЖ.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать госпошлину по 100 рублей каждому истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дом со львами», расположенного по адресу: <адрес>, принятое в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 24.10.2019 N 2.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Дом со львами» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 госпошлину в размере по 100 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья: Ненашина М.Е.