Гражданский кодекс часть 1

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А.., при секретаре судебного заседания Очирове А.Б., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Сычёвой Т.Н., представителя ответчика ФИО2 по доверенности Ч., рассмотрев на предварительном судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру с земельным участком,

установил:

В заявлении указывается, что между истцом ФИО1 и ответчиками - ФИО2 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей был заключен простой Договор купли продажи квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, существенные условия договора (предмет, цена, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. Впоследствии фамилия «ФИО1» изменена на «ФИО1» на основании свидетельства о заключении брака. При заключении договора была достигнута договоренность о том, что регистрация перехода права собственности на квартиру с земельным участком будет произведена после регистрации ответчиками права собственности на квартиру с земельным участком в органах госрегистрации. По условиям договора стоимость квартиры с земельным участком по состоянию на 2007 год составила 5000 рублей, расчет истцом был произведен наличными денежными средствами, в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской и может быть подтверждено показаниями свидетелей. Р-вы со своей стороны также выполнили обязательства по договору, передав ей фактически квартиру с земельным участком, вселив её с семьей, передав ключи от квартиры и расписку о получении денежных средств. На момент покупки и заселения квартира была свободна, так как семья Р-вых выехала на постоянное место жительство в <адрес> в 2006 году, претензии со стороны продавцов к ней не имелось. Право собственности ответчики оформили только в октябре 2019 года, но переход права собственности на истца, до настоящего времени не оформили, мотивируя тем, что проживают в другом районе, возможностей не имеют. Из изложенного следует, безусловно, что сделка по купле продаже между истцом и ответчиками состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора, однако по независящим от неё обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. Квартира с земельным участком принадлежала ответчикам в результате приватизации домов, договор на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ№, так как ранее ФИО2 работал в АОЗТ «Новоленино» механизатором, что подтверждается копией выписки из похозяйственной книги. С момента заключения договора она проживает в указанной квартире с семьей, с этого времени открыто, добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной, поддерживает жилое помещение и приусадебный участок в надлежащем состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт, содержит подсобное хозяйство, полностью несёт все расходы по содержанию имущества, оплачивает все коммунальные расходы. Полностью несёт бремя содержания спорной квартиры. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру с земельным участком. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы ей отказано в принятии заявления и регистрации права собственности в связи с тем, что для подачи заявления необходимо в соответствии со ст. 16 Федерального Закона Российской Федерации №- ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», присутствие обоих сторон договора, чтобы стороны проявили волю на проведение государственной регистрации. Ответчики никак не реагируют на её неоднократные предложения, звонки, ничем не мотивируя. Полагает, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с земельным участком в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. С учетом вышеприведенных правовых норм, обстоятельств дела, считает, что договор купли продажи сторонами заключен, расчет произведен полностью, квартира с земельным участком переданы в фактическое пользование.

На основании изложенного, истец просит:

1. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., кадастровый (условный) №,

2. Признать право собственности, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок расположенный по адресу по адресу: <адрес>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м., кадастровый условный №.

Обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ответчиков солидарно понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины в размере 7540 рублей.

На предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, представила суду заявление о пропуске срока исковой давности, в котором указывается, что ФИО2 полагает, что ФИО1 пропущен срок исковой давности как по требованиям о признании права собственности на недвижимое имущество, так и по требованиям о регистрации перехода права собственности и при этом ФИО2 руководствуется следующим:

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том. кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня. когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Применительно к исковым требованиям ФИО1 срок исковой давности по таким требованиям является общим и составляет три года (ст. 196 ГК РФ. Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 № 5-КГ15-142). Срок начинает течь по общим правилам - то есть с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ. Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 5257/13).

В данном случае исковые требования ФИО1 основаны на расписке, датированной 23.09.2007 г., из содержания которой следует: «...Я, ФИО2, получил деньги в размере 5 000 (пять тысяч) руб. от ФИО1 за продажу дома <адрес>. 03 сентября 2007 г. Резенков...». Указанная расписка квалифицируется истицей в качестве договора купли - продажи недвижимого имущества, однако, сама по себе не может быть принята Управлением Росреестра по Иркутской области в качестве основания для регистрации перехода права собственности, а, следовательно, не может быть заложена в основу осуществления регистрационных действий.

При указанных истицей обстоятельствах именно с 23.09.2007, т е. с даты составления расписки ФИО2 в получении денежных средств для истицы начал свое течение общий срок исковой давности в целях легализации совершенной сделки и(или) надлежащего оформления своих прав в отношении спорного имущества. Окончание течение срока исковой давности приходится на 24.09.2010.

Согласно сведениям картотеки Нукутского районного суда Иркутской области исковое заявление ФИО1 предъявлено в суд только 19.04.2022, о чем имеется соответствующая отметка на экземпляре искового заявления, имеющегося в материалах дела. Таким образом, срок исковой давности по требованиям ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности является очевидно пропущенным, при этом период пропуска срока исковой давности является существенным - 11 лет.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец ФИО1, представитель – адвокат Сычева Т.Н. с заявлением о пропуске срока исковой давности не согласны, полагают, что о нарушении своих прав ФИО1 стало известно в октябре 2019 года, когда Р-вы забрали у нее документы, а именно договор приватизации, для оформления документов на квартиру.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На предварительном судебном заседании установлено, что письменный договор купли продажи квартиры и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, между сторонами не заключался.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она считала расписку о получении ФИО2 5 тысяч рублей, заключенным между ними договором купли продажи. С данной распиской она обращалась в БТИ, Росреестр, в 2015, 2016 году. Однако ей было отказано в регистрации права собственности. Для понуждения ответчиков заключить с ней договор купли продажи недвижимости, в суд она не обращалась.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, в 2007 году, не мог быть заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, поскольку право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 установлено лишь в 2019 году.

Таким образом, суд полагает, что течение срока исковой давности для ФИО1 в целях надлежащего оформления своего права собственности в отношении квартиры и земельного участка, началось с 23.09.2007 года.

Однако истец ФИО1 обратилась в Нукутский районный суд с указанным иском 19 апреля 2022 года.

Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, поскольку исковые требования предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности, заявления о восстановлении срока исковой давности не поступало, поэтому они не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру с земельным участком – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нукутский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий