Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой С.И к Пидоря О.Е о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что Калмыкова С.И (далее - истец), является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 71.3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1997 года и на основании договора дарения доли здания от 02.06.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.06.2022 года. Другим собственником Уг доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является Пидоря О.Е (далее - ответчик), № года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1997 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.06.2021 года.

Каждый из собственников спорного жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, владение и пользование фактически осуществляется сторонами само стоятельно.

Так истец пользуется: изолированной частью жилого дома состоящая из: литерА — ванная (№ 1 — на плане) 5.1 кв.м., кухня (№ 2 — на плане) 12.1 кв.м., литер А2 — коридор № 9 — на плане) 7.8 кв.м., литер А2 — жилая комната (№ 10 — на плане) 7.4 кв.м., литер А2 — жилая комната (№ 11 — на плане) 12.1 кв.м.

Всего истцу принадлежит часть доли жилого дома с общей площадью 44.5 кв.м., с жилой площадью 19.5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 30.11.2021 года.

Ответчик использует: изолированную часть дома состоящая из: жилого дома литера А1 - жилая комната (№ 3 — на плане) 14.4 кв.м., литера А1 - жилая комната (№ 4 — на плане) 11.3 кв.м., литер А1— кухня (№ 5 — на плане) 11.1 кв.м., литер А1 — ванная (№ 6 — на плане) 3.6 кв.м., литер А1 — жилая комната (№ 7 — на плане) 7.0 кв.м., литер А1 — кухня (№ 8 — на плане) 4.0 кв.м., литер А1 — тамбур (№ 12 — на плане) 1.4 кв.м.

Следовательно, ответчику принадлежит часть доли жилого дома с общей площадью 52.8 кв.м., с жилой площадью 32.7 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 30.11.2021 года.

Стороны к составлено соглашения о прекращении долевой собственности с последующим выделом доли в натуре, не пришли.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Выдел доли может быть осуществлен как путем выдела этой доли в натуре, так и приобретением доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Более того, между собственниками отсутствует спор о фактическом пользовании соответствующей частью жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.З ст. 252 ГК РФ).

В силу пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли одного из участников такой собственности могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.)

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности.

Истец полагает, что прекращение долевой собственности истца, на спорный жилой дом, в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности.

Выдел доли истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается.

Таким образом, как указал истец, указанный жилой дом уже фактически разделен на две изолированные части и каждая часть образует самостоятельное жилое помещение, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля жилого дома, принадлежащая истцу может быть выделена в натуре.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N190-ФЗ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты расположенных по адресу: Кореновский район, г. Кореновск, ул. Карла Маркса № 69, должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок зданий, имеющих общую стену.

По сути, это два или более домов, примыкающих друг к другу. У каждого дома имеется изолированный вход.

Спорный жилой дом, состоит из нескольких жилых секций, поделенных общей стеной и не больше трех этажей в высоту.

Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию.

Следовательно, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Таким образом, как указал истец, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ’’Градостроительного кодекса Российской Федерации’’ от 29.12.2004 N190-ФЗ, в

случае удовлетворения исковых требований истца при реальном разделе вышеуказанного жилого дома расположенного по адресу: №, образуются два жилых дома блокированной застройки.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с вышеуказанной нормой права, истец Павлова Н.И№ года рождения отказывается от % доли в жилом доме общей площадью 71.3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: № в пользу Калмыковой С.И№ года рождения.

Истец просил прекратить право общей долевой собственности Калмыковой С.И№ года рождения и Пидоря О.Е№ года рождения на жилой дом общей площадью 71.3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: №

Аннулировать запись регистрации права собственности № №- 23/233/2022-4 от 07.06.2022 года на % долю основание регистрации права собственности — договор дарения доли здания от 02.06.2022 года, а также запись регистрации права собственности № № от 08.06.2021 года на % долю основание регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство по закону от 03.06.1997 года, жилого дома общей площадью 71.3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, за Калмыковой С.И№ года рождения ;

Аннулировать запись регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 71.3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, за Пидоря № года рождения ;

Признать право собственности за Калмыковой С.И№ года рождения на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей плошадью 44.5 кв.м., с жилой площадью 19.5 кв.м., в состав которого входят: литер А(1967 года постройки, материал стен саманные) — ванная (№ 1 — на плане) 5.1 кв.м., кухня (№ 2 — на плане) 12.1 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — коридор (№ 9 — на плане) 7.8 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 10 — на плане) 7.4 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен

кирпичные) — жилая комната (№ 11 — на плане) 12.1 кв.м., расположенный по адресу: № без указания кадастрового номера земельного участка и без указания границ земельного участка;

Признать право собственности за Пидоря О.Е№ года рождения на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52.8 кв.м., с жилой площадью 32.7 кв.м., в состав которого входят: литера А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) - жилая комната (№ 3 — на плане) 14.4 кв.м., литера А1 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) - жилая комната (№ 4 — на плане) 11.3 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — кухня (№ 5 — на плане) 11.1 кв.м., литер А1 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — ванная (№ 6 — на плане) 3.6 кв.м., литер А1 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 7 — на плане) 7.0 кв.м., литер А1 (1999 года постройки, материал стен кирпичные)— кухня (№ 8 — на плане) 4.0 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные)— тамбур (№ 12 — на плане) 1.4 кв.м., расположенный по адресу: №

Разъяснить Кореновскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием для поставки на кадастровый учет, принадлежащий Калмыковой С.И№ года рождения на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей плошадью 44.5 кв.м., с жилой площадью 19.5 кв.м., в состав которого входят: литер А(1967 года постройки, материал стен саманные) — ванная (№ 1 — на плане) 5.1 кв.м., кухня (№ 2 — на плане) 12.1 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — коридор (№ 9 — на плане) 7.8 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 10 — на плане) 7.4 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 11 — на плане) 12.1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Карла Маркса № 69, выделенный в натуре согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Карла Маркса № 69, без указания кадастрового номера земельного участка и без указания границ земельного участка;;

Разъяснить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» отдел по

Кореновскому району, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки принадлежащий Калмыковой С.И№ года рождения на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей плошадью 44.5 кв.м., с жилой площадью 19.5 кв.м., в состав которого входят: литер А (1967 года постройки, материал стен саманные) — ванная (№ 1 — на плане) 5.1 кв.м., кухня (№ 2 — на плане) 12.1 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — коридор (№ 9 — на плане)

7.8 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 10 — на плане) 7.4 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№11 — на плане) 12.1 кв.м., расположенный по адресу: №

Истец в судебном заседании увеличил требования, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: №

№ состоящий литер А жилого дома (материал стен саманные 1967 года постройки), литер А1 пристройка (материал стен кирпич, 1999 года постройки ), общей площадью 95.9кв.м, жилой площадью 52.2кв.м., в переоборудованном и реконструированном состоянии;

Прекратить право общей долевой собственности Калмыковой С.И№ года рождения и Пидоря О.Е<адрес> года рождения на жилой дом общей площадью 95.9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: №

Аннулировать запись регистрации права собственности № №- 23/233/2022-4 от 07.06.2022 года на 1/4 долю основание регистрации права собственности — договор дарения доли здания от 02.06.2022 года, а также запись регистрации права собственности № №-23/233/2021-2 от 08.06.2021 года на ? долю основание регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство по закону от 03.06.1997 года, жилого дома общей площадью 95.9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, за Калмыковой С.И№ года рождения ;

Аннулировать запись регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 95.9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: № за Пидоря О.Е№ года рождения ;

Признать право собственности за Калмыковой С.И№ года рождения на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей плошадью 44.5 кв.м., с жилой площадью 19.5 кв.м.,в состав которого входят: литер А(1967 года постройки, материал стен саманные) — ванная (№ 1 — на плане) 5.1 кв.м., кухня (№ 2 — на плане) 12.1 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — коридор (№ 9 — на плане) 7.8 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 10 — на плане) 7.4 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 11 — на плане) 12.1 кв.м., расположенный по адресу: № без указания кадастрового номера земельного участка и без указания границ земельного участка;

Признать право собственности за Пидоря О.Е№ года рождения на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52.8 кв.м., с жилой площадью 32.7 кв.м.,в состав которого входят: литера А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) - жилая комната (№ 3 — на плане) 14.4 кв.м., литера А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) - жилая комната (№ 4 — на плане) 11.3 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — кухня (№ 5 — на плане) 11.1 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — ванная (№ 6 — на плане) 3.6 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 7 — на плане) 7.0 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные)— кухня (№ 8 — на плане) 4.0 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные)— тамбур (№ 12 — на плане) 1.4 кв.м., расположенный по адресу: №

Разъяснить Кореновскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием для поставки на кадастровый учет, принадлежащий Калмыковой С.И№ года рождения на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей плошадью 44.5 кв.м., с жилой площадью 19.5 кв.м.,в состав которого входят: литер А(1967 года постройки, материал стен саманные) — ванная (№ 1 — на плане) 5.1 кв.м., кухня (№ 2 — на плане) 12.1 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — коридор (№ 9 — на плане) 7.8 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 10 — на плане) 7.4 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 11 — на плане) 12.1 кв.м., расположенный по адресу: №, выделенный в натуре согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, расположенные по адресу: №, без указания кадастрового номера земельного участка и без указания границ земельного участка;

Разъяснить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройкипринадлежащий Калмыковой С.И№ года рождения на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей плошадью 44.5 кв.м., с жилой площадью 19.5 кв.м., в состав которого входят: литер А (1967 года постройки, материал стен саманные) — ванная (№ 1 — на плане) 5.1 кв.м., кухня (№ 2 — на плане) 12.1 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — коридор (№ 9 — на плане) 7.8 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 10 — на плане) 7.4 кв.м., литер А2 (1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 11 — на плане) 12.1 кв.м.,

расположенный по адресу: №

В судебное заседание стороны не явилились, от истца и его представителя потсупило заявление из которого следовало, что они настаивают на увеличенных требованиях.

Ответчик Пидоря О.Е.в судбеное заседание не явилась, от нее поступило заявление, из которого следовало, что она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования признает.

Представитель третьего лица, Кореновского отдела упралвения Росреестра поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение суда об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить его, так как действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыковой С.И к Пидоря О.Е о о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: №, состоящий литер А жилого дома (материал стен саманные 1967 года постройки), литер А1 пристройка (материал стен кирпич, 1999 года постройки ), общей площадью 95.9кв.м, жилой площадью 52.2кв.м., в переоборудованном и реконструированном состоянии;

Прекратить право общей долевой собственности Калмыковой С.И№ года рождения и Пидоря О.Е№ года рождения на жилой дом общей площадью 95.9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: №

Аннулировать запись регистрации права собственности № №:368- 23/233/2022-4 от 07.06.2022 года на 1/4 долю основание регистрации права собственности — договор дарения доли здания от 02.06.2022 года, а также запись регистрации права собственности № 23№:368-23/233/2021-2 от 08.06.2021 года на ? долю основание регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство по закону от 03.06.1997 года, жилого дома общей площадью 95.9 кв.м, с кадастровым номером

23:12:0601027:368 расположенный по адресу: №, за Калмыковой С.И№ года рождения ;

Аннулировать запись регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 95.9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: № за Пидоря О.Е№ года рождения ;

Признать право собственности за Калмыковой С.И№ года рождения на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей плошадью 44.5 кв.м., с жилой площадью 19.5 кв.м.,в состав которого входят: литер А(1967 года постройки, материал стен саманные) — ванная (№ 1 — на плане) 5.1 кв.м., кухня (№ 2 — на плане) 12.1 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — коридор (№ 9 — на плане) 7.8 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 10 — на плане) 7.4 кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 11 — на плане) 12.1 кв.м., расположенный по адресу: №, без указания кадастрового номера земельного участка и без указания границ земельного участка;

Признать право собственности за Пидоря О.Е№ года рождения на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52.8 кв.м., с жилой площадью 32.7 кв.м.,в состав которого входят: литера А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) - жилая комната (№ 3 — на плане) 14.4 кв.м., литера А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) - жилая комната (№ 4 — на плане) 11.3 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — кухня (№ 5 — на плане) 11.1 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — ванная (№ 6 — на плане) 3.6 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 7 — на плане) 7.0 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные)— кухня (№ 8 — на плане) 4.0 кв.м., литер А1(1999 года постройки, материал стен кирпичные)— тамбур (№ 12 — на плане) 1.4 кв.м., расположенный по адресу: №

кв.м., литер А2(1999 года постройки, материал стен кирпичные) — жилая комната (№ 11 — на плане) 12.1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Карла Маркса № 69, выделенный в натуре согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, расположенные по адресу: №, без указания кадастрового номера земельного участка и без указания границ земельного участка;

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович