Гражданский кодекс часть 1

она, как и ответчик ФИО2, является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: , по праву собственности ей принадлежит, как и ФИО2, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2, в нарушение требований п.1 ст.247 ГК РФ, пристроила на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, к стене квартиры, принадлежащей истцу, люфт-клозет, демонтировав перегородку.

Истец полагает, что в данном случае ответчик ущемила ее права собственника. Согласия на установку люфт-клозета она ФИО2 не давала. От существующего люфт-клозета, возведенного с нарушением санитарных правил, происходит разрушение стены ее квартиры.

Заявленные исковые требования истец ФИО1 поддержала в судебном заседании, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 требования, заявленные истцом, не признала, пояснила, что как таковой, люфт-клозет она не устанавливала. Поскольку истец ликвидировала ранее существующую выгребную яму, она поставила бочку для приема канализационных стоков. Однако установленная бочка в настоящее время по прямому назначению не используется. Иного туалета она не имеет.

Третье лицо ФИО3 требования, заявленные истцом, не поддержала, пояснив при этом, что она, являясь сособственником жилого дома и земельного участка, имеет отдельный выход с другой, нежели у истца и ответчика, стороны дома, в отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, она не вмешивается.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица ФИО3, рассмотрев документы дела, суд находит требования истца обоснованными, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Истец ФИО1 ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (л.д.15-17, 18-19,20).

Истец ФИО1 утверждает, что ответчик ФИО2, в нарушение требований п.1 ст.247 ГК РФ, пристроила на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, к стене квартиры, принадлежащей ей, истцу, люфт-клозет, демонтировав перегородку.

Истец полагает, что в данном случае ответчик ущемила ее права собственника, в связи с чем истец просит обязать ответчика снести выстроенный люфт-клозет, перегородку общей стены дома восстановить.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены.

Из информации Кунгурского отдела Управления Росреестра следует, что ответчик ФИО2 обращалась в Кунгурский отдел Управления федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на хозяйственное строение вспомогательного использования (спорный люфт-клозет) (л.д.20).

Регистрация права собственности ФИО2 на строение регистрирующим органом не произведена по причине отсутствия согласия (несогласия) других участников общей долевой собственности на регистрацию права собственности ФИО2 на возведенное ею строение вспомогательного использования, т.е соблюдение требований, изложенных в п.1 ст.247 ГК РФ (л.д.20).

Исходя из требований п.1 ст.222 ГК РФ возведенное ответчиком строение следует признать самовольной постройкой.

Указанная самовольная постройка ФИО2 возведена с нарушением требований п.1 ст.247 ГК РФ, с нарушением требований, изложенных в п.8.1.1. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.21).

Поскольку спорное строение ФИО2 возведено с нарушением требований закона, с нарушением требований закона ею демонтирована перегородка, существующая в технических документах, ответчик обязана произвести действия, указываемые истцом.

Являясь участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ответчик, в нарушение требований п.1 ст.247 ГК РФ, произвела действия, не получив согласия других участников долевой собственности на совершение этих действий.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 снести люфт – клозет (Лит.а 11) по адресу: .

Обязать ФИО2 восстановить перегородку по фасаду здания по адресу: , в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд апелляционном порядке через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовлении судебного решения в окончательной форме.

Судья В.С. Коновалова