Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.С.А., Д.А.А., Д.А.А. о расторжении договора купли – продажи недвижимости с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли – продажи недвижимости с рассрочкой платежа, мотивировав свои требования тем, что 03 апреля 2018 года между ФИО4, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 от 06.10.2017 года, от имени ФИО2, именуемой Продавец и ФИО3, действующей от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Д.С.А., (__)____ года рождения, Д.А.А., (__)____ года рождения, Д.А.А., именуемыми Покупателями, заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. По Договору Продавец передала в собственность Покупателей: жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ...; земельный участок, площадь 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: .... В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец обязался передать в общую долевую собственность, а Покупатели обязались принять в общую долевую собственность имущество, и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10 апреля 2018 года. Продавец полностью выполнил свои обязательства, передав и переоформив, в соответствии со статьей 551 ГК РФ в общую долевую собственность Покупателей объекты недвижимости, а так же передав техническую документацию.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена проданных объектов недвижимости составила 800 000 рублей, из которых 100 000 (сто тысяч) рублей стоимость земельного участка, и 700 000 рублей стоимость жилого дома.

Согласно п. 2.2. Договора сумма в размере 453 026 руб. 00 копеек в счет частичной оплаты стоимости жилого дома, будет оплачена после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в срок до 10. 05. 2018 года за счет кредитных средств, предоставляемых «Кредитным потребительским кооперативом «Прогресс», согласно Договору ипотечного займа ... от 27.03.2018 года.

Однако в нарушении указанного пункта Договора Покупатели до настоящего времени не исполнили свои обязательства. Своими действиями ответчики лишили истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, чем существенно нарушили условия заключенного Договора.

Достигнуть примирения между сторонами, решив спор в досудебном порядке не удается, поскольку на неоднократные устные просьбы вернуть истцу причитающиеся ему денежные средства ответчики отвечают категорическим отказом. Направленные в адрес регистрации ответчиков претензии от 27.06.2018 года, проигнорированы и оставлены без ответов.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный 03 апреля 2018 года между ФИО4, действующей на основании с доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 от 06.10.2017 года, от имени ФИО2, именуемой Продавец и ФИО3, действующей от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Д.С.А., (__)____ года рождения, Д.А.А., (__)____ года рождения, Д.А.А.. Прекратить 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО6 (__)____ года рождения на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: .... Прекратить 1/3 доли в праве общей долевой собственности Д.С.А., (__)____ года рождения на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: .... Прекратить 1/3 доли в праве общей долевой собственности Д.А.А.. (__)____ года рождения на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: .... Прекратить 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО7, (__)____ года рождения на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: .... Прекратить реестровую запись №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года. Прекратить реестровую запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года. Прекратить реестровую запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года. Прекратить реестровую запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года. Прекратить реестровую запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года. Прекратить реестровую запись №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года. Признать за ФИО2, (__)____ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Направленное по месту жительства ответчикам судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, из чего следует, что ответчики не являлись на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от их получения. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики отказывались от получения судебных повесток. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель правления кредитного потребительского кооператива «Прогресс», ФИО8 в судебном заседании пояснила, что согласно договору ипотечного займа ... от 27.03.2018 года денежные средства в сумме 453 056 рублей 00 коп, перечислены по договору 24.04.2018 года перечислены на лицевой счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением № 21 от 24.04.2018 года.

Суд, выслушав представителя стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что 03 апреля 2018 года между ФИО4, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 от 06.10.2017 года, от имени ФИО2, именуемой Продавец и ФИО3, действующей от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Д.С.А., (__)____ года рождения, Д.А.А., (__)____ года рождения, ФИО7, именуемыми Покупателями, заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

В соответствии с условиями Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10 апреля 2018 года.

Согласно заключенному договору Продавец полностью выполнил свои обязательства, передав и переоформив, в соответствии со статьей 551 ГК РФ в общую долевую собственность Покупателей объекты недвижимости, а так же передав техническую документацию.

Согласно п. 2.2. Договора сумма в размере 453 026 руб. 00 копеек в счет частичной оплаты стоимости жилого дома, будет оплачена «ПОКУПАТЕЛЯМИ» «ПРОДАВЦУ» после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в срок до «10» мая 2018 года за счет кредитных средств, предоставляемых «Кредитным потребительским кооперативом «Прогресс», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 237401001, юридический адрес: Краснодарский край, пгт. Мостовской, ул. Горького, 63, согласно Договору ипотечного займа N9 03-18 от 27.03.2018 года.

Факт поступления денежных средств в сумме 453 026 рублей от Кредитного потребительского кооператива «Прогресс» ФИО3 подтверждается платежным поручением № 21 от 21.04.2018 года

Однако в нарушении указанного пункта Договора ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства, а именно не оплатили денежные средства истцу по договору от 03.04.2018 года.

На неоднократные устные просьбы вернуть истцу причитающиеся ему денежные средства ответчики отвечают категорическим отказом. Направленные в адрес регистрации ответчиков претензии от 27.06.2018 года, проигнорированы и оставлены без ответов.

Своими действиями ответчики лишили истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, чем существенно нарушили условия заключенного Договора, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.С.А., Д.А.А., ФИО7 о расторжении договора купли – продажи недвижимости с рассрочкой платежа - удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный 03 апреля 2018 года между ФИО4, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 от 06.10.2017 года, от имени ФИО2, именуемой Продавец и ФИО3, действующей от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Д.С.А., (__)____ года рождения, Д.А.А., (__)____ года рождения, ФИО7.

Прекратить 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, (__)____ года рождения на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить 1/3 доли в праве общей долевой собственности Д.С.А., (__)____ года рождения на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить 1/3 доли в праве общей долевой собственности Д.А.А., (__)____ года рождения на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО7, (__)____ года рождения на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить реестровую запись №... Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года.

Прекратить реестровую запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года.

Прекратить реестровую запись №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1942 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., и жилой дом с пристройками литер A, a, al, площадью 45кв.м. общая, 28,5 кв.м, жилая, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья