Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1330/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, третьим лицам о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности; по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, судебных расходов, обязании перевести денежную сумму на расчетный счет,-

установил:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> 58/100 долей жилого дома, площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО3 и ФИО1; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанные земельный участок и 58/100 доли жилого дома.

В обоснование требований в заявлении указывает, что в октябре 2019 года я, ФИО1, на интернет сайтах ЦИАН и АВИТО ознакомилась с объявлениями о продаже половины дома из бревна, площадью 80 кв. м на участке 8 соток, в окружении хвойного леса, в доме газ, свет, вода и т.д. в <адрес> с целью приобретения жилья для своей матери. <дата> между ею (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> 58/100 долей жилого дома, площадью 70,2 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.3 Договора, Стороны оценили земельный участок и долю жилого дома в <...> рублей. В соответствии с п. 2.5 Договора, окончательный расчет производится в течение 5 рабочих дней с момента предоставления в Банк документов (оригинала Договора с отметками о регистрации права собственности на имя ФИО1 или оригинала Выписки из ЕГРН с указанием о регистрации права собственности на имя ФИО1 путем перечисления с безотзывного покрытого аккредитива <номер> счет <номер> от <дата> на сумму <...> рублей в пользу ФИО3 на расчетный счет, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк России». В соответствии с п. 5.6 Договора, при передаче земельного участка и доли жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течении семи дней с момента регистрации права ФИО1 в ЕГРН по договору. В соответствии с Договором аккредитива от <дата>, мной внесены денежные средства в сумме <...> рублей на расчетный счет. <дата> в УФРС гос. регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и долю дома на имя ФИО1 В период с <дата> до настоящего времени земельный участок и жилой дом мне не переданы, акт приема-передачи между сторонами не подписан. В связи с уклонением ФИО3 передать долю дома и земельный участок, а также подписать передаточный акт, она сообщила ей, что отказывается от исполнения договора купли-продажи — в устном разговоре по телефону, а также направила CMC -уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи, и направила в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи. <дата> она обратилась с заявлением в ПАО «Сбербанк» на отзыв аккредитива <номер> от <дата>. <дата> она и ФИО3 явились по записи по обоюдному согласию к нотариусу ФИО8 для оформления расторжения договора. Однако, в связи с отсутствием нотариуса, исполняющий его обязанности разъяснил, что расторжение может оформить только нотариус, который будет работать с <дата>. Но <дата> ответчик на расторжение договора не явилась. В настоящее время ответчик отказывается от оформления расторжения договора. Полагает, что отказ ответчика передать земельный участок и жилой дом по акту - приема передачи связан с несоответствием продаваемого имущества требованиям, предъявляемым к жилому дому, как жилому помещению, пригодному для круглогодичного проживания, а также с несоответствием информации, изложенной в рекламе. Проверить детально указанные обстоятельства при осмотре до заключения договора купли - продажи она не имела возможности, а в настоящее время ответчик не предоставляет ей такую возможность, уклоняется.

В судебном заседании ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали.

Ответчик – ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 112-116), представила встречное исковое заявление к ФИО1, ПАО «Сбербанк России», и согласно уточненного встречного искового заявления просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере <...> рублей в качестве оплаты имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дома, заключенного <дата> между ФИО3 и ФИО1, путем перевода указанной суммы с внутреннего счета банка ПАО «Сбербанк» <номер> на расчетный счет <номер>, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей; обязать ПАО «Сбербанк» перевести с внутреннего счета банка ПАО «Сбербанк» <номер> денежную сумму в размере <...> рублей на расчетный счет <номер>, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк» (л.д. 136-141).

В обоснование встречного искового заявления указывает, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону владела 58/100 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> земельным участком под дачный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>. Между ней и ФИО1<дата> был заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома. В соответствии с указанным договором онапродала ФИО1 принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для дачный участок, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовой адрес ориентира: обл. <адрес> 58/100 долей жилого дома, площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером - <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Как указано в договоре (п.2.3. договора) стороны оценили указанный земельный участок и долю жилого дома в 3<...> рублей. В соответствии с условиями договора (п. 2.5. договора) окончательный расчет производится в течение 5 рабочих дней с момента предоставления в Банк документов (оригинала Договора с отметками о регистрации права собственности на имя ФИО1 или оригинала Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием о регистрации права собственности на имя ФИО1) путём перечисления с безотзывного покрытого аккредитива <номер> счет <номер> от <дата> на сумму <...> рублей в пользу ФИО3, на расчетный счёт <номер>, открытый на имя ФИО3 ПАО "Сбербанк". Банк-эмитент по аккредитиву: ПАО "Сбербанк". Исполняющий банк по аккредитиву: ПАО "Сбербанк". В силу условий договора (п. 4.1) ФИО3 продала, а ФИО1 купила по настоящему договору земельный участок и долю жилого дома свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. Как указано в п. 5.2. договора содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 556, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено. Учитывая п. 5.6. договора в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка и доли жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течении семи дней с момента регистрации права ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости по настоящему договору. Учитывая условия договора с момента регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости по настоящему договору в течение пяти рабочих дней ФИО3 получает денежные средства и в течение семи дней подписывается акт приема передачи. Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата> было подано участниками процесса <дата>, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. Как указано в описи: плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги <дата>. В соответствии с условиями договора аккредитива N 64191900 от <дата> денежные средства в размере <...>. ФИО1 внесла на расчетный счет 40<номер> в ПАО Сбербанк России (банк получателя) под назначение платежа: Оплата по Договор купли—продажи N Б/Н от <дата> по приобретению земельный участок, доля жилого дома по адресу: <адрес> 58/100 доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями. Банк - эмитент: ПАО Сбербанк России при выполнении условий договора аккредитива, а именно: Перечень документов, представляемых Получателем (ФИО3), и требования к представляемым документам: Оригинал договора купли-продажи № Б/Н от <дата> по приобретению земельный участок, доля жилого дома по адресу <адрес><адрес> 58/100 доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями, кадастровый <номер>; <номер>. заключенного между ФИО1 и ФИО3, с отметкой о государственной регистрации права собственности ФИО1, или копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, доля жилого дома по адресу <адрес> 58/100 доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями, где в качестве правообладателя указана ФИО1 обязался перевести денежные средства в размере <...> р. на расчетный счет получателя ФИО3<номер>, открытый в ПАО Сбербанк России. При этом срок действия аккредитива оканчивался <дата>. ФИО3 представила в исполняющий Банк: ПАО Сбербанк России оригинал договора купли - продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата>, с зарегистрированным переходом права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок площадью 800 (восемьсот) кв.м с кадастровым номером <номер>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для дачный участок, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовой адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, городское поселение Кратово, дп Кратово, <адрес> 58/100 (пятьдесят восемь сотых) долей жилого дома площадью 70,2 (семьдесят целых две десятых) кв.м, с кадастровым номером - <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Раменский, дп. Кратово, <адрес>. В связи с расхождением сведений в кадастровых номерах объектов недвижимости в договоре купли - продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата> (<номер>) и условиям аккредитива (<номер>) исполняющий Банк: Сбербанк России отказал в переводе денежных средств на расчетный счет получателя: ФИО3<дата>ФИО10 обратилась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением, в котором просила предоставить информацию о соответствии с кадастровым номерам объекту недвижимости для предоставления в исполняющий Банк. Из ответа, полученного от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> следует: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, за Вами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно сообщаем, что ранее указанному жилому дому присваивался условный <номер>. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером <номер> условным номером <номер> является одним и тем же объектом недвижимого имущества. <дата> в исполняющий Банк ФИО3 было представлено повторное заявление, в котором она приложила ответ, полученный из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> год и выписку из ЕГРН на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанием правообладателей. На представленное заявление исполняющий банк ответил отказам в переводе денежных средств на счет ФИО3 В отказе было указано на то, что дополнительно представленные документы - письмо Федеральной службы госрегистрации, Свидетельство о государственной регистрации права и заявление получателя - не могут быть приняты в работу по причине отсутствия в условиях аккредитива указанных документов и требований к ним. Включение указанных документов и требований к ним в условия аккредитива возможно по заявлению плательщика на внесение изменений в условия аккредитива с согласия получателя. Заявление плательщика на внесение изменений в условия аккредитива в банк не поступало. Представленная выписка из ЕГРН также не может быть основанием для исполнения аккредитива по причине отсутствия отметок уполномоченного лица Федеральной службы госрегистрации, а также выявленных ранее расхождений с условиями аккредитива по аналогии с расхождениями, выявленными в представленном договоре купли-продажи. Согласие плательщика на оплату документов с расхождениями не получено. Она обратилась в адрес ФИО11 дать согласие на перевод денежных средств, но последняя отказалась его предоставить. <дата>ФИО1 обратилась в адрес ПАО Сбербанк России с заявлением, в котором указала на отзыв аккредитива, а остаток средств зачислить на счет: 40<номер> в ПАО Сбербанк России (личный счет ФИО1). Учитывая сказанное, начиная с <дата>ФИО1 своими действиями отказалась в передаче денежных средств ФИО3 в соответствии с условиями договора купли - продажи от <дата>. Участникам процесса: ФИО1 и ФИО3 ПАО Сбербанк России было предоставлено заключение о проверке документов по аккредитиву, в котором банк информировал о том, что по причине выявления расхождений в представленных Получателем средств документах с условиями аккредитива, ПАО Сбербанк может осуществить оплату только против письменного согласия Плательщика принять документы с расхождениями. Перечень расхождений: Договор купли-продажи от <дата>: Кадастровый номер доли жилого дома в отметке о государственной регистрации права собственности и в тексте договора не соответствуют условиями аккредитива, указано «<номер> вместо «<номер> При этом банком было указано на возможность оплаты документов только против письменного согласия Плательщика (ФИО1) и ПАО Сбербанк принять документы с расхождениями. ПАО Сбербанк ожидал ответ Плательщика ФИО1 относительно принятия расхождений и оплаты данного комплекта документов. <дата>ФИО1 на данное предложение Банка предоставила отказ в принятии и оплате документов по вышеуказанному аккредитиву в связи с расторжением договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка. Таким образом, ФИО1 до окончания действия договора аккредитива ФИО1 не представила в банк заявление по оплате на основании представленных документов. Учитывая, что ФИО1 отказалась от передачи денежных средств ПАО Сбербанк России на расчетный счет ФИО12, не был подписан передаточный акт. В передаточном акте указана информация, о том, что: Взаиморасчет производится согласно с Договором купли-продажи недвижимого имущества. Настоящим Актом каждая из Сторон по Договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждает, что обязательства каждой из Сторон по данному Договору выполнены в полном объёме, по результатам данной сделки и фактического приема- передачи недвижимого имущества Стороны не имеют друг к другу финансовых и каких- либо иных претензий. Ей <дата> ПАО Сбербанк России передал уведомление, в котором информировал о том, что на выставленное расхождение от <дата> поступил отказ Плательщика ФИО1 о принятии и оплате документов по вышеуказанному аккредитиву с расхождениями, по причине о расторжении договора купли продажи доли жилого дома и земельного участка. Из ответа, предоставленного Начальником отдела Регионального центра сопровождения операций розничного бизнеса <...> ПАО Сбербанк, выданного на основании судебного запроса следует, что: согласно автоматизированной системе банка денежные средства <...> р. списанные <дата> со счета 40<номер> открытого на имя ФИО1<дата> года рождения, находятся на внутреннем счете банка <номер>

В судебном заседании ФИО3, а также ее представители ФИО4, ФИО5 требования встречного искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик по встречному иску ФИО1, а также ее представитель ФИО2 требования встречного искового заявления не признали по основаниям, изложенным в письменном мнении (л.д. 107-109,190-195).

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ПАО «Сбербанк России» о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против исков не представлено.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, просит рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 126).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск Бойковой подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч. 4).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, согласно п. 1.1. которого ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 800 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> 58/100 долей жилого дома, площадью 70,2 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес> (л.д. 19-20).

В п. 2.3. договора стороны определили, что оценили указанный земельный участок и долю жилого дома в 3.415.000 рублей.

Согласно п 2.5 договора окончательный расчет производится в течение 5 рабочих дней с момента предоставления в Банк документов (оригинала Договора с отметками о регистрации права собственности на имя ФИО1 или оригинала Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием о регистрации права собственности на имя ФИО1) путём перечисления с безотзывного покрытого аккредитива <номер> счет <номер> от <дата> на сумму <...> рублей в пользу ФИО3, на расчетный счёт <номер>, открытый на имя ФИО3 ПАО "Сбербанк". Банк-эмитент по аккредитиву: ПАО "Сбербанк". Исполняющий банк по аккредитиву: ПАО "Сбербанк".

В п. 5.6 договора стороны предусмотрели условие, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче земельного участка и доли жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течении семи дней с момента регистрации права ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости по настоящему договору.

Из п. 5.2. договора усматривается, что содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 556, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области <дата> Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником указанной доли дома и земельного участка (л.д. 21-25).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

<дата> на основании заявления ФИО1 ПАО Сбербанк открыт аккредитив <номер>, согласно которого ФИО1 внесла в ПАО Сбербанк России (банк получателя) на расчетный счет 40<номер> денежные средства в размере <...>. под назначение платежа: Оплата по Договор купли—продажи N Б/Н от <дата> по приобретению земельный участок, доля жилого дома по адресу: <адрес>; <адрес> 58/100 доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями (л.д. 33,37-40).

В соответствии с п. 1 ст. 867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Согласно п. 1 ст. 869 ГК РФ безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

В силу ст. 870 ГК РФ для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива. При нарушении хотя бы одного из этих условий исполнение аккредитива не производится.

Указанным договором предусматривалось, что ПАО Сбербанк России при выполнении условий договора аккредитива по предоставлению в течение срока действия аккредитива документов, представляемых получателем, обязался перевести денежные средства в размере <...> р. на расчетный счет ФИО3<номер>, открытый в ПАО Сбербанк России. Срок действия аккредитива - до <дата>.

Договором установлен перечень, и требования к представляемым документам: Оригинал договора купли-продажи № Б/Н от <дата> по приобретению земельный участок, доля жилого дома по адресу <адрес><адрес> 58/100 доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями, кадастровый <номер>; <номер> заключенного между ФИО1 и ФИО3, с отметкой о государственной регистрации права собственности ФИО1, или копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, доля жилого дома по адресу <адрес>; <адрес> 58/100 доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями, где в качестве правообладателя указана ФИО1

После регистрации права собственности ФИО15 за указанную долю жилого дома и земельный участок ФИО16 в соответствии с условиями договора аккредитива обратилась в ПАО Сбербанк с заявлением о перечислении денежных средств.

<дата> ПАО Сбербанк направило сторонам заключение, согласно которого в связи с выявленными расхождениями в представленными получателем средств документах с условиями аккредитива, оплата документов может быть осуществлена только против письменного согласия Плательщика и ПАО Сбербанк принять документы с расхождениями (л.д. 35). В качестве перечня расхождений банком указано на то, что кадастровый номер доли жилого дома в отметке о государственной регистрации права собственности и в тексте договора не соответствуют условиями аккредитива, указано «<номер>» вместо «<номер>».

Таким образом, денежные средства ПАО Сбербанк по указанному договору купли-продажи могли быть перечислены ФИО16 только после получения согласия ФИО1 принять документы с указанными расхождениями.

<дата>ФИО1 обратилась в ПАО Сбербанк с заявлением о приостановлении перевода денежных средств ФИО3, где в качестве оснований для отказа указывала, в том числе и на расторжение договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, а также с заявлением об отзыве аккредитива <номер> от <дата> (л.д. 34,36).

<дата>ФИО1 направила ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи (л.д. 26-27).

Из представленного ФИО16 акта приема-передачи, на подписании которого настаивала ФИО1, усматривается, что в п. 6 содержится условие, что стороны подтверждают, что обязательства каждой из сторон по данному договору выполнены в полном объеме, по результатам данной сделки и фактического приема-передачи недвижимого имущества стороны не имеют друг к другу финансовых и каких-либо иных претензий (л.д. 79).

ФИО16 указывается, что от передачи доли дома и земельного участка она не отказывалась, готова подписать акт приема-передачи, при условии исключения из него пункта, предусматривающего отсутствие финансовых претензий, от чего ФИО1 в свою очередь отказалась.

Таким образом, действиями ФИО1 созданы препятствия в получении ФИО16 оплаты по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, что противоречит условиям указанного договора, и, как следствие, исключает ответственность ФИО16 за уклонение от подписания указанного акта приема-передачи, предусматривающего отсутствие финансовых претензий сторон.

Доводы ФИО1 о том, что аккредитив является безотзывным, в силу чего ФИО16 имела возможность получить денежные средства в указанной сумме после устранения разночтений, суд считает несостоятельными, поскольку без ее согласия перечисление денежных средств ФИО16 невозможно. В связи с указанным, требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 10 от 29.04.2010 г. (п. 65), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 уклоняется от оплаты по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, в связи с чем, требование ФИО16 о взыскании с ФИО1 денежных средств в качестве оплаты имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дома является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно сообщения ПАО Сбербанк денежные средства <...> р., списанные <дата> со счета 40<номер>, открытого на имя ФИО1<дата> года рождения, находятся на внутреннем счете банка 40<номер> (л.д. 127). Таким образом, в связи с удовлетворением требований ФИО16 о взыскании с ФИО1 денежных средств, в соответствии с условиями договора аккредитива от <дата> указанные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет <номер>, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк».

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО16 обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 с ФИО1 в пользу ФИО16 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> 58/100 долей жилого дома, площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО3 и ФИО1; прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и 58/100 доли жилого дома- отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 3.415.000 рублей в качестве оплаты имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дома, заключенного <дата> между ФИО3 и ФИО1, путем перевода указанной суммы с внутреннего счета банка ПАО «Сбербанк» <номер> на расчетный счет <номер>, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25.275 рублей.

Обязать ПАО «Сбербанк» перевести с внутреннего счета банка ПАО «Сбербанк» <номер> денежную сумму в размере 3.415.000 рублей на расчетный счет <номер>, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья