Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Яроблстройзаказчик» к Иванову Владимиру Михайловичу, Ивановой Татьяне Борисовне, Бахметовой Наталии Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15 о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

АО «Яроблстройзаказчик» обратилось в суд с иском к Иванову Владимиру Михайловичу, Ивановой Татьяне Борисовне, Бахметовой Наталии Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО16 о признании отсутствующим обременение права: ипотеки в силу закона на жилой дом (номер регистрации ипотеки .......... ) назначение жилое, кадастровый номер .........., расположенный по адресу: .........., ипотеки в силу закона на земельный участок (номер регистрации НОМЕР\2017-3) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 466 кв.м., кадастровый номер .......... расположенный по адресу: ..........; о погашении регистрационных записей №№ ...........

В обоснование исковых требований указано, что 24.08.2017 г. между АО «Яроблстройзаказчик» (покупатель) и Ивановым Алексеем Владимировичем (продавец) заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома общей площадью 86,1 кв.м инв. № 2083 по адресу: .........., кадастровый номер .......... и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 466 кв.м, кадастровый номер .......... по адресу: ...........

Цена договора, согласно пункту 2.5. определена продавцом и покупателем 4 200 000 руб.: цена дома составляет – 50 000 руб., цена земельного участка составляет - 4 150 000 руб.

Согласно пункту 2.6 указанного договора, цена настоящего договора уплачивается покупателем продавцу на расчетный счет указанный продавцом в следующем порядке: сумма в размере 1 500 000 руб. оплачивается в день подписания настоящего договора; сумма в размере 1 500 000 руб. оплачивается не позднее 15.09.2017 г., 1 200 000 руб. оплачивается не позднее 15.10.2017 г.

Указанное имущество 24 августа 2017 года по Акту приема-передачи было передано Ивановым А.В. покупателю - АО «Яроблстройзаказчик».

01 сентября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО было зарегистрировано право собственности АО «Яроблстройзаказчик» на жилой дом (номер регистрации ..........) и земельный участок (номер регистрации ..........), а также ипотека в силу закона: на жилой дом (номер регистрации .......... ), на земельный участок (номер регистрации .......... ).

Акционерное общество «Яроблстройзаказчик» произвело оплату по указанному выше договору в установленные сроки:

24.08.2017 платежным поручением № 211 в суме 1500000 руб.; 15.09.2017 - платежным поручением № 230 в сумме 1500000 руб.

01.10. 2017 года Иванов Алексей Владимирович умер.

Последний платеж по договору в сумме 1 200 000 руб. произведен 12.10.2017 года (в срок установленный договором) платежным поручением № 253 путем перевода денежных средств на депозит нотариуса Горяиновой Е.В.

Таким образом, обязательство оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи, исполнение которого обеспечивалось ипотекой, исполнено Покупателем полностью.

Согласно условиям указанного выше договора купли-продажи (п.3.1.5), Продавец обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты всей суммы по договору подать заявление в орган государственной регистрации о прекращении ипотеки.

Однако, подать в установленный срок после полной оплаты по договору, совместное заявление о прекращении ипотеки было не возможно, по причине смерти залогодержателя - Иванова А.В.

Целью заключения договора купли продажи недвижимого имущества истцом являлось приобретение земельного участка для последующего его объединения со смежными земельными участками. Объединенный земельный участок необходим АО «Яроблстройзаказчик» для строительства жилого дома. В настоящее время проект строительства готов, однако из-за наличия в ЕГРН записи об ипотеке на принадлежащем обществу земельном участке и жилом доме, АО «Яроблстройзаказчик» не может реализовать свои права на распоряжение земельным участком и домом по своему усмотрению.

АО «Яроблстройзаказчик» полностью исполнило обеспеченное залогом обязательство по оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, в соответствии со ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства Покупателя - АО «Яроблстройзаказчик» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 августа 2017 года, прекратился залог на жилой дом (номер регистрации ипотеки .......... ) и на земельный участок (номер регистрации ипотеки .......... ), расположенные по адресу: ...........

Представители истца по доверенности Гонгина Л.Б., Горбень Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, представлены письменные отзывы, указывают, что претензий к АО «Яроблстройзаказчик» не имеют, заседание просят проводить в свое отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, зданий и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 86,1 кв.м и земельный участок площадью 466 кв.м кадастровый номер .......... по адресу: .........., принадлежит истцу АО «Яроблстройзаказчик» на основании договора купли-продажи от 24.08.2017 г. между АО «Яроблстройзаказчик» (покупатель) и Ивановым Алексеем Владимировичем (продавец).

Как следует из выписки из ЕГРН 01 сентября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО было зарегистрировано право собственности АО «Яроблстройзаказчик» на жилой дом (номер регистрации ..........) и земельный участок (номер регистрации ..........), а также ипотека в силу закона: на жилой дом (номер регистрации .......... ), на земельный участок (номер регистрации .......... ).

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиками, что АО «Яроблстройзаказчик» произвело оплату по указанному выше договору в установленные сроки: 24.08.2017 платежным поручением № 211 в суме 1500000 руб.; 15.09.2017 платежным поручением № 230 в сумме 1500000 руб.

01.10. 2017 года Иванов Алексей Владимирович умер.

Согласно данным наследственного дела после Иванова А.В., умершего 01.10.2017 г., его наследниками являются отец – Иванов В.М., мать – Иванова Т.Б., супруга – Бахметова Н.В., дочь – Иванова Е.А.

Таким образом, обязательство оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи, исполнение которого обеспечивалось ипотекой, исполнено покупателем полностью.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на жилой дом (номер регистрации ипотеки ..........) назначение жилое, кадастровый номер .......... расположенный по адресу: ..........; ипотека в силу закона на земельный участок (номер регистрации ..........) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 466 кв.м, кадастровый номер .......... расположенный по адресу: ...........

Погасить регистрационные записи №№ ...........

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова