Гражданский кодекс часть 1

дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Петровой (Жебриковой) Е. А. о взыскании задолженности за использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском в обоснование требований указав, что ООО «Инфрастрой» являлось арендатором <данные изъяты> доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по договору №№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Инфрастрой» прекратило свою деятельность путем ликвидации ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН в границах земельного участка расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в здании с кадастровым номером <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Жебрикова Е.А.

В данном случае Жебриковой Е.А. используется земельный участок в силу того, что она является собственником объекта недвижимости.

Плата за использование в нарушение п. 7 ч.1 ст. ЗК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГЖебриковой Е.А. не вносилась.

В адрес Жебриковой Е.А.ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо №№ с требованием о погашении задолженности за использование участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 021 229,50 рублей, которое оставлено без удовлетворения со стороны ответчика.

На основании изложенного просит взыскать с Жебриковой Е.А. в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность за использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 021 229,50 рублей.

Представитель департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась. Направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Петрова (Жебрикова) Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Новосельцев О.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что приобретая помещение ответчику не было известно об арендных платежах за земельный участок. Кроме того, ходатайствовал о применении срока исковой давности. Не оспаривал приведенный истцом расчет ежемесячных платежей, полагал, что срок взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «Инфрастрой» (арендатор) был заключен договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске с <данные изъяты> долей в праве, находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно двухэтажного административного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес> целевое назначение участка – для общественно-деловых целей под строение (л.д.24-26).

Согласно п. <данные изъяты> договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 22 733,51 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к договору).

Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: 1) внесение изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории <адрес>; 2) изменения кадастровой стоимости участка.

В силу п. <данные изъяты> договора арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В соответствии с приложением № к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске», <данные изъяты>, где <данные изъяты> – размер ежемесячной арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка составляет 20577713,76 руб., <данные изъяты> – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, <данные изъяты>- количество месяцев в году, <данные изъяты> размер доли земельного участка (л.д. 28).

Соглашением к договору аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. <данные изъяты> арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях: «внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории <адрес>. В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории <адрес>, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение. В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории <адрес>, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В указанных случаях составление дополнительного соглашения не требуется.

Пункт <данные изъяты> получателем является Управление федерального казначейства по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инфрастрой» (продавец) и ООО «Агентство Коммерческой недвижимости» в лице Жебриковой Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N № возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Право собственности Петровой (Жебриковой) Е.А. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В данной связи, с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате арендных платежей возникли у Петровой (Жебриковой) Е.А.

В адрес Жебриковой Е.А.ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование №№ об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 2 021 229,50 руб., однако данное требование оставлено без удовлетворения (л.д.5).

Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиком не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Петровой (Жебриковой) Е.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 021 229,50 руб.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика Петровой (Жебриковой) Е.А. ходатайствовал о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой), следовательно по платежам до ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности.

Согласно представленным истцом расчетам, с учетом пропуска срока исковой давности задолженность Петровой (Жебриковой) Е.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 564,35 руб. (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку департамент имущественных отношений Администрации <адрес> при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 967 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Петровой (Жебриковой) Е. А. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность за использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 25 564,35 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Петровой (Жебриковой) Е. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 967 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.