Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС – Банк» к Тахавееву А. Н., Тахавеевой Зульфире А. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

«МТС – Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Тахавееву А. Н., Тахавеевой А. Н. и с последующим уточнением просили признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить их указанного жилого помещения.

В обосновании исковых требований указано, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» ОАО к Ильбульдину Ю.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Одним из удовлетворенных требований истца было обращение на заложенное имущество, спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ильбульдиным Ю.Ф. заключено соглашение об отступном, согласно которого в настоящее время ПАО «МТС – Банк» является собственником спорного жилого помещения. Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики не имея на то законных оснований

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

От Тахавеевой З.Х. в суд поступило заявление об отложении судебного заседания по делу, в связи с нахождением на излечении, и необходимостью получения искового заявления с приложенными документами, с которыми она не ознакомлена.

Разрешая поступившее ходатайство, суд учитывает, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие доводы ответчицы о нахождении на излечении, аналогичное заявление подано неоднократно, через отдел приема корреспонденции, т.е. лично, что подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции, подача данного заявления свидетельствует об осведомленности ответчицы о явке в судебное заседание и наличие физической возможности явиться в здание суда.

Также суд отмечает, что подав лично заявление об отложении судебного заседания в день судебного заседания и не явившись на процесс или в кабинет судьи для ознакомления с материалами дела или получения необходимого пакета документов, Тахавеева З.Х. пренебрегла своим правом на реализацию процессуальных прав стороны по гражданскому делу.

Согласно ст. 10 ГПК РФ, не допускается злоупотребления правом гражданами. В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Злоупотребление процессуальными правами в гражданском судопроизводстве представляет собою недобросовестное поведение участников процесса по реализации принадлежащих им субъективных прав. Понятием «злоупотребление правом» применительно к гражданскому процессу охватываются случаи, когда принадлежащие лицам процессуальные права осуществляются не в соответствии с их целевым назначением, а в иных целях, не связанных с защитой действительно нарушенных прав и охраняемых законом интересов лиц.

На основании изложенного, согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Взыскать с Ильбульдина Ю.Ф. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (Открытое акционерное общество) в лице Уфимского филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>), в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>

Взыскать с Ильбульдина Ю.Ф. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (Открытое акционерное общество) в лице Уфимского филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» задолженность по договору уступки прав (цессии) уплаченных денежных средств по незаключенному договору купли-продажи» №, от ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ильбульдина Ю.Ф. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (Открытое акционерное общество) в лице Уфимского филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МТС - Банк» и Ильбульдиным Ю.Ф. заключено соглашение об отступном по условиям которого должник предоставляет банку в порядке отступного взамен исполнения обязательств по кредитному договору в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Право собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и объяснения представителя истца в спорной квартир зарегистрированы ответчики.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 309, 310, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условия не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действия ответчиков противоречит требованиям, указанным выше норм закона, а также Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, нарушают условия договора и права собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением.

При таких данных суд удовлетворяет исковые требования Публичного акционерного общества «МТС – Банк» к Тахавееву А. Н., Тахавеевой А. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «МТС – Банк» к Тахавееву А. Н., Тахавеевой А. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Тахавеева А. Н. Тахавееву А. Н. прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Тахавеева А. Н. Тахавееву А. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Тахавеева А. Н., Тахавееву А. Н. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> РБ в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Муллахметова