Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лыткина Андрея Викторовича к Рябцеву Вячеславу Ивановичу о признании сделок купли-продажи действительными, признании справа собственности на сараи,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что по договорам купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ФИО4 сарай литер ГЗ площадью 28,7 кв.м. и сарай литер Г4 площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1304 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации 2-х многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (магазин, аптечный пункт), расположенном по адресу: <адрес>.

Договоры купли-продажи были составлены в письменной форме. Все обязательства по договорам стороны исполнили.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Зарегистрировать свое право на вышеуказанные сараи в соответствии с действующим законодательством ФИО3 не может по причине отсутствия первичной регистрации права на сараи бывшего собственника - ФИО4

ФИО4 указанное имущество принадлежало на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в соответствии с которым ему в собственность перешел сарай литер ГЗ, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в соответствии с которым ему в собственность перешел сарай Г4.

ФИО4 также не имел возможностизарегистрировать свое право на сараи в связи с отсутствием государственной регистрации права на объекты недвижимости у продавца - ФИО2

В свою очередь, ФИО2 являлась собственницей вышеуказанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

В связи с вышеизложенным, ФИО3 обратился в суд с требованием признать договор купли-продажи сарая литер ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действительным.Признать право собственности на сарай литер ГЗ площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 на основании договора купли-продажи.Признать договор купли-продажи сарая литер Г4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действительным.Признать право собственности на сарай литер Г4 площадью 5,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 на основании договора купли-продажи.Признать договор купли-продажи сарая литер ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, действительным.Признать право собственности на сарай литер ГЗ площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 на основании договора купли-продажи.Признать договор купли-продажи сарая литер Г4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, действительным.Признать право собственности на сарай литер Г4 площадью 5,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО8, ответчик ФИО4 и привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений относительно предмета спора суда не предоставлялось.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО7,ФИО2 по наследству перешел сарай Литер Г3, относящийся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО7, ФИО2 по наследству перешел сарай Литер Г4, относящийся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО2 не зарегистрировала в органах Росреестра свое право собственности на указанное выше имущество, но вместе с тем, являясь его собственником, распорядилась им.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила договор купли-продажи сарая Литер Г3,относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продала указанный объект ФИО4 (л.д.10).

Расчет по договору и передача имущества были оформлены актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила договор купли-продажи сарая Литер Г4,относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продала указанный объект ФИО4 (л.д.12).

Расчет по договору и передача имущества были оформлены актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Поскольку претензий по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчеты произведены полностью, имущество передано покупателю, договоры заключен в требуемой законом форме (ст.550 ГК РФ), о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи сарая Литер Г3 общей площадью 28,7 кв.м.,относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи сарая Литер Г4 общей площадью 5,9 кв.м.,относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ФИО4право собственности на указанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи сарая Литер Г3 общей площадью 28,7 кв.м., относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.14). Передача имущества оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору между сторонами произведены полностью (п.3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи сарая Литер Г4 общей площадью 5,9 кв.м., относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.16). Передача имущества оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору между сторонами произведены полностью (п.3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ л.д.17).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ).

Суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу.

Квартира, к которой относятся спорные объекты недвижимости, на праве собственности принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АГ №, выданного Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> (л.д.25,26) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.

Претензий по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчеты произведены полностью, имущество передано покупателю, договоры заключен в требуемой законом форме (ст.550 ГК РФ), о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено,суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи сарая Литер Г3,относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи сарая Литер Г4,относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГсарая Литер Г3 общей площадью 28,7 кв.м., относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, - действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на сарай Литер Г3 общей площадью 28,7 кв.м., относящийся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сарая Литер Г4 общей площадью 5,9 кв.м., относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, - действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на сарай Литер Г4 общей площадью 5,9 кв.м., относящийся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сарая Литер Г3 общей площадью 28,7 кв.м., относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, - действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на сарай Литер Г3 общей площадью 28,7 кв.м., относящийся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сарая Литер Г4 общей площадью 5,9 кв.м., относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, - действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на сарай Литер Г4 общей площадью 5,9 кв.м., относящийся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: