Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Нытвенского муниципального района, администрации Чайковского сельского поселения, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Нытвенского муниципального района о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование иска указано, что 24.07.1992 решением администрации Нытвенского района члену садоводческого товарищества «Строитель» треста 6/29 ФИО1 на праве частной индивидуальной собственности бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен земельный участок, площадью 0, 038 га, расположенный по адресу: <адрес> В 1995г. истец купила указанный участок у супруга ФИО1 - ФИО2, но сделку надлежащим образом не зарегистрировала, так как владелец умерла, а её супруг не переоформил документы о праве собственности на свое имя. Договор купли-продажи со ФИО2 не составлялся, участок был приобретен по расписке, которая не сохранилась. Через некоторое время ФИО2 тоже умер. С 1995г. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, участвует в субботниках, в общественной жизни сада, оплатила выполнение кадастрового плана земельного участка. Иные лица, имеющие притязания на указанный земельный участок, не обращались ни в правление садоводческого товарищества, ни к общему собранию. Истец считает, что имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность, так как открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет.

Нытвенским районным судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Чайковского сельского поселения и ФИО6

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок был выделен ФИО1, которая умерла, участок был заброшен. Когда они ездили на сад, то присмотрели этот участок, связались со ФИО2 и у него участок купили, но документы не оформили, в наследство после смерти супруги ФИО2 не вступал, получив деньги за участок, сказал, что съездит к родителям и потом оформят документы, но там умер. До настоящего времени она владеет указанным участком, претензий ни от кого не было, дочь ФИО1 и ФИО2 - ФИО6 ей говорила, что претензий по участку не имеет.

Представители ответчиков - администрации Нытвенского муниципального района и администрации Чайковского сельского поселения в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представлено (л.д.69).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв с указанием, что в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения внесены на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.08.1992 №304, выданное на имя ФИО1 ЕГРН не содержит записей о зарегистрированных правах ФИО1 в отношении земельного участка. Заявления о регистрации прав на указанный земельный участок в орган регистрации не поступали (л.д.33-36).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просит рассмотреть дело в её отсутствие, указывает, что, исходя из срока давности по наследственным делам, на спорный земельный участок, принадлежащий её матери ФИО1, не претендует.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 304 от 20.08.1992 следует, что ФИО1, как члену садоводческого товарищества «Строитель» трест 6/29 на основании решения администрации Нытвенского района №164/12 от 24.07.1992 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,038 га (л.д.5).

По сведениям, поступившим из Комитета ЗАГС Пермского края от 19.12.2018, ФИО1 умерла 02.06.1994, её супругом являлся ФИО2, который умер 30.10.1997 (л.д.28-31).

Согласно сообщению Единого нотариального архива Нотариальной палаты Пермского края от 29.01.2019, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей 02.06.1994, не заводилось (л.д.64). По сообщению нотариуса Пермского городского нотариального округа от 17.01.2019, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 30.10.1997, уничтожено в связи с истечением срока хранения, из свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.1998 следует, что наследником ФИО2 является дочь – ФИО6, наследственное имущество состоит из облигаций государственного беспроцентного займа (л.д.52-53).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 26.08.2004, выпиской из ЕГРН от 13.12.2018, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>4, имеет кадастровый №, площадь 389 +/- 13 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, правообладателем указана ФИО1, в границах участка расположен объект недвижимости, по информации ЕГРН - сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.10-12, 26-27).

По информации из технического паспорта от 23.08.2004 следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен садовый дом с мансардой, верандой, баней, предбанником, туалетом, владельцем указана ФИО5 (л.д.7-9).

Из копии членской книжки, платежных ведомостей следует, что ФИО5 за участок №4 вносились платежи за электроэнергию, пользование землей с 1995г. (л.д.17).

13.07.2004 председателем <данные изъяты> выдана справка о том, что ФИО5 имеет садовый дом на участке № в указанном садоводческом товариществе, выстроенный самостоятельно в соответствии с планом застройки (л.д.18), 22.11.2018 выдана справка о том, что ФИО5 с 1995г. состоит членом СНТ «<данные изъяты>», не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком площадью 0, 038 га, № как своим собственным, оплачивает членские взносы, участвует в субботниках, в общественной жизни сада, иные лица, имеющие притязания на указанный земельный участок, ни в правление садоводческого товарищества, ни к общему собранию не обращались. По состоянию на 22.11.2018 задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет (л.д.19).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в СНТ «<данные изъяты>» имеет земельный участок, который был выделен ему по месту работы - Трест №6/29, там же работали ФИО1 и ФИО2. ФИО1 также был выделен земельный участок, который потом купила ФИО5, и с того времени пользуется им. С дочерью ФИО1 и ФИО2 не знаком, споров по участку не было.

Свидетель ФИО4 пояснил, что с ФИО5 знаком с 1993-1995 г., когда ФИО5 в СНТ «<данные изъяты>» стала пользоваться участком. Хозяйка участка №ФИО1 умерла, её муж был водителем в тресте, ему за участком ухаживать было некогда и он его продал ФИО5. Потом СНТ утвердил, что ФИО5 стала членом кооператива, а ФИО2 куда-то уехал. ФИО5 до сих пор пользуется участком ФИО1 и ФИО2, следит за ним, является активным участником кооператива.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства №304 от 20.08.1992 принадлежал на праве собственности ФИО1, после смерти супруги ФИО2, не оформляя наследственные права, продал указанный земельный участок в 1995 году истцу. С указанного времени истец владеет и пользуется открыто и добросовестно земельным участком как своим собственным более 20 лет, несет расходы по его содержанию, ее право пользования данным имуществом никем не оспаривается. Ответчики прав на спорное имущество не заявляют.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом предпринимались меры для установления наследников ФИО1 и ФИО2 с целью подтверждения обстоятельств, указанных истцом, на момент рассмотрения дела по существу доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не поступило.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО5 в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 389 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова