Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмицкой Г.И. к администрации Брянского района о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование и аннулировании сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмицкая Г.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 2 октября 2014 года приобрела в собственность земельный участок и возведенный на нем жилой дом площадью 238,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ее право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. В дальнейшем ей стало известно, что в ЕГРН также содержатся сведения о жилом доме площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при этом в указанном реестре отсутствуют сведения о правообладателе названного дома, который был снесен еще предыдущим собственником, после чего, уже на другом месте, был возведен жилой дом площадью 238,9 кв.м. с кадастровым номером №. Соответствующий акт обследования установленной формы о прекращении существования объекта недвижимости (необходимый для аннулирования сведений об объекте недвижимости в ЕГРН) может быть составлен кадастровым инженером лишь по заявлению собственника данного объекта.

Ссылаясь на то, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке истца, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав, однако аннулировать сведения о нем в ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным, Кузьмицкая Г.И. просила суд признать объект недвижимости – здание (наименование: жилой дом) площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> прекратившим свое существование и аннулировать сведения о нем в едином государственном реестре недвижимости.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица Управления Росреестра по Брянской области имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.2. ч.2 ст. 15 названного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 года N 861 утверждены форма и состав сведений акта обследования, а также требований к его подготовке. Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Кузьмицкая Г.И. на основании договора купли-продажи от 2 октября 2014 года, приобрела у Николаевой М.Л. земельный участок площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером: № и возведенный на нем жилой дом площадью 238,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Кроме того, в ЕГРН также содержатся сведения о жилом доме площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> Как установлено судом, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается участвующими в деле лицами, в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 ГК РФ).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что являясь собственником земельного участка, истица приобрела имущественное право требовать оформления (прекращения) соответствующих прав на здание (жилой дом), расположенное по сведениям ЕГРН на этом земельном участке.

Материалами дела, в частности заключением кадастрового инженера Сочень А.С. от 23 октября 2020 года, подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что истица (равно как и предыдущие собственники земельного участка не регистрировали право собственности на возведенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответственно, возможность предоставления документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости, и, как следствие, аннулирования сведений в ЕГРН о жилом доме, прекратившим свое существование во внесудебном порядке, у Кузьмицкой Г.И. в силу объективных причин отсутствует, суд находит требования истца о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование и аннулировании сведений о нем в ЕГРН подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьмицкой Г.И. к администрации Брянского района о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование и аннулировании сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать объект недвижимости – здание (назначение: жилое, наименование: жилой дом) площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> прекратившим свое существование и аннулировать сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2020 года