Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7, Администрации городского округа Самара, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить общую долевую собственность. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ним право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 151,8 кв.м., жилой площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности между ним и ФИО3, ФИО7 на жилой <адрес> – 40 «а» по <адрес>, признать за ним право общей долевой собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом лит. АА1А2аа1а2 (помещения подвала №№,2,3,4; помещения первого этажа №№,2,3,4,5,6,7,8,9), расположенный по адресу: <адрес> - 40 «а», общей площадью 151,8 кв.м. Пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>40 «а», что представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Собственником другой 1/2 доли является ФИО3 и ФИО7 Для удобства проживания он произвел реконструкцию жилого дома, а именно, в подвале: демонтирован лестничный марш входа в подвал; демонтированы унитаз, раковина, ванна, 2-х конфорочная газовая плита; - выбран грунт из подвала, разобрана с дверным проемом кладка стены, открыты полностью фундаменты лит. «А», строительный объем подвала и габариты по длине увеличен с 6,55 до 10,44 м.; - вновь выполнены перегородки из кирпича, которыми выгородили помещение с площадью 5,2 кв.м., 25,0 кв.м. и 6,0 кв.м.; - в полах помещения 5,2 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; - в помещении площадью 5,2 кв.м. установлены раковина, унитаз, ванна и соответственно подключены к инженерным сетям дома; - в помещении площадью 25,0 кв.м. установлен отопительный котел; - в помещении площадью 25,0 кв.м. выполнен лестничный марш; на 1-ом этаже: в помещении площадью 11,8 кв.м. заделан люк лаза в подвал, а проем заделан конструкциями по типу существующего перекрытия; - в помещении с площадью 11,8 кв.м. на новом месте пробит люк лаза в подвал; - в помещении с площадью 11,8 кв.м.установлена 4-х конфорочная газовая плита и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома; в лит. А1: разобраны печь и дымоход; - восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; - в помещении с площадью 3,0 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен; - в помещении с площадью 10,3 кв.м. демонтирована 2-х конфорочная газовая плита; - разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 3,0 кв.м. и 5,5 кв.м.; - разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 3,0 кв.м. и 10,3 кв.м.; - вновь с дверными проемами в деревянных конструкциях выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями 4,0 кв.м., 3,8 кв.м. и 11,2 кв.м.; - в помещении с площадью 11,2 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита, мойка и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома; - в полах помещения площадью 4,0 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; - в помещении с площадью 4,0 кв.м. установлены унитаз, ванна и соответственно подключены к инженерным сетям дома; в лит. А2: - разобраны печь с размерами в плане 450 х 1040 мм и её дымоход; - восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; в лит. а: - разобрано крыльцо с размерами в плане 0,90 х 0,90 м.; - вновь выполнен новый пристрой лит. «а2» с размерами в плане 1,30 х 1,0 м.; в лит. «а1»: - в помещении с площадью 4,6 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен; - в помещении с площадью 4,6 кв.м. прорублен дверной проем с последующим монтажом дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации; - в помещении с площадью 1,3 кв.м. демонтирован дверной блок. Земельный участок площадью 900 кв.м. с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, был предоставлен на основании договора на право застройки № от 1937 г., удостоверенного в Областной государственной нотариальной конторе <адрес>. Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком. Согласно техническому заключению построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Спорный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Возведение спорного объекта не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики – ФИО3, ФИО7, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное не явился, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.98).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с тремя пристроями, с подвалом под х/нужды, с жилой площадью 116,9 кв.м., полезной площадью 181,9 кв.м, служб и сооружений. и расположенного на земельном участке мерою 800,0 кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1 (л.д.8-9, 101).

Собственниками остальной 1\2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО7 (л.д. 105).

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из двух отдельно стоящих жилых домов литера АА1А2аа1а2 и литера ББ1Б2Б3б (л.д.13-31).

Как пояснил в судебном заседании истец жилым домом под литерой АА1А2аа1а2 пользуется ФИО1 и его семья, а под литерой ББ1Б2Б3б – К-вы.

В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, раздел спорного жилого дома возможен следующим образом: ФИО1 выделяется в собственность жилой дом лит. А, лит. А1, лит. А2, лит.а, лит. а1, лит. а2 (помещения подвала №№,2,3,4; первого этажа №№,2,3,4,5,6,7,8,9), общей площадью 151,8 кв.м., ФИО7 и ФИО3 выделяется жилой дом (лит. ББ1Б2Б3б) (помещения 1 этажа №, 2, 3, 4, 5, 6) общей площадью 60,8 кв.м. (л.д.32-38).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО7 и ФИО1 на жилой <адрес>, а также за ФИО3 и ФИО7 признано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на отдельно стоящий жилой дом лит. ББ1Б2Б3б, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по указанному адресу (л.д.10-12).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой дом под литерами АА1А2аа1а2.

Для удобства проживания истцом была произведена реконструкция данного жилого дома:

в подвале: - демонтирован лестничный марш входа в подвал; демонтированы унитаз, раковина, ванна, 2-х конфорочная газовая плита;

- выбран грунт из подвала, разобрана с дверным проемом кладка стены, открыты полностью фундаменты лит. «А», строительный объем подвала и габариты по длине увеличен с 6,55 до 10,44 м.;

- вновь выполнены перегородки из кирпича, которыми выгородили помещение с площадью 5,2 кв.м., 25,0 кв.м. и 6,0 кв.м.;

- в полах помещения 5,2 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой;

- в помещении площадью 5,2 кв.м. установлены раковина, унитаз, ванна и соответственно подключены к инженерным сетям дома;

- в помещении площадью 25,0 кв.м. установлен отопительный котел; - в помещении площадью 25,0 кв.м. выполнен лестничный марш;

на 1-ом этаже: - в помещении площадью 11,8 кв.м. заделан люк лаза в подвал, а проем заделан конструкциями по типу существующего перекрытия;

- в помещении с площадью 11,8 кв.м. на новом месте пробит люк лаза в подвал;

- в помещении с площадью 11,8 кв.м.установлена 4-х конфорочная газовая плита и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома;

в лит. А1: - разобраны печь и дымоход;

- восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; - в помещении с площадью 3,0 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен;

- в помещении с площадью 10,3 кв.м. демонтирована 2-х конфорочная газовая плита;

- разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 3,0 кв.м. и 5,5 кв.м.;

- разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 3,0 кв.м. и 10,3 кв.м.;

- вновь с дверными проемами в деревянных конструкциях выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями 4,0 кв.м., 3,8 кв.м. и 11,2 кв.м.;

- в помещении с площадью 11,2 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита, мойка и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома;

- в полах помещения площадью 4,0 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой;

- в помещении с площадью 4,0 кв.м. установлены унитаз, ванна и соответственно подключены к инженерным сетям дома;

в лит. А2: - разобраны печь с размерами в плане 450 х 1040 мм и её дымоход;

- восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих;

в лит. а: - разобрано крыльцо с размерами в плане 0,90 х 0,90 м.;

- вновь выполнен новый пристрой лит. «а2» с размерами в плане 1,30 х 1,0 м.;

в лит. «а1»: - в помещении с площадью 4,6 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен;

- в помещении с площадью 4,6 кв.м. прорублен дверной проем с последующим монтажом дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации;

- в помещении с площадью 1,3 кв.м. демонтирован дверной блок.

Произведенная реконструкция является самовольной, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Как следует из материалов инвентарного дела на жилой дом по <адрес>40 «а», земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, был предоставлен ФИО4 под застройку жилого дома на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, на основании договоров и наследственных правоотношений, земельный участок с расположенным на нем жилым домом переходил в пользование от одного собственника дома к другому:аофонтовым Георгием ФИО2,а реконструированный жилой домршей.рована и проживает по адресу:. свидетельство о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 после смерти ФИО4; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1 (л.д. 69, 70-71, 72-73, 8, 101).

Спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, предоставленного под застройку дома (л.д.74, 82-87).

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. «а2» соответствует требованием, предъявленным к производству и приемке работ согласно СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 29.13330.2011 «Полы». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ООО «Горжилпроект» (л.д. 39-55).

Спорный жилой дом не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.56-60, 61-66).

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом лит. АА1А2аа1а2 по вышеуказанному адресу следует, что его технические характеристики составляют: общая площадь составляет – 151,8 кв.м., жилая площадь – 79,1 кв.м., подсобная - 72,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 12,6 кв.м. (л.д.13-31).

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1). Жилые дома расположены на расстоянии менее 5,0 м. от красной линии и менее 3,0 м. от границ соседних участков (л.д. 100).

То обстоятельство, что жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> и менее 3 метров от границы соседнего земельного участка, суд не принимает во внимание, так как возведение пристроя к жилому дому, уже принадлежащего истцу на праве собственности, не повлияло на уменьшение расстояния до красной линии, а также границ соседних земельных участков.

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом предоставлялся ранее под жилую застройку, реконструированное строение соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО8, ФИО7 с другой стороны на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом лит.АА1А2аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,8 кв.м., жилой 79,1 кв.м., подсобной площадью 72,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий: Назинкина Н.В.