Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющей компании «Новый город» о перерасчета платы за потребление тепловой энергии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющей компании «Новый город» о перерасчета платы за потребление тепловой энергии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес> по ул. им. <адрес>. <адрес> в г. Краснодаре. Многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Новый город».

В марте, апреле, октябре и ноябре 2015 года Управляющей компанией выставлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с суммой за отопление, рассчитанной исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

С декабря 2015 года управляющая компания перестала учитывать показания ИПУ при расчете платы за отопление, а исходить из расчета площади жилого помещения.

Полагая, что при расчете платы за отопление должен применяться пункт 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3(4) приложение№ к Правилам исходя из показаний коллективного прибора учета тепловой энергии, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление за период с декабря 2015 года по ноябрь 2016 года в соответствии с пунктом 42 указанных Правил.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Новый город» ФИО5, против удовлетворения иска возражала, указывая, что ежемесячный размер платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от объема потребленного коммунального ресурса, затрачиваемого на производство указанной услуги, определенного по показаниям общедомового прибора учета, независимо от наличия индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> по ул. им. <адрес>. <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> <адрес>. <адрес>, 1, находится в управлении ООО УК «Новый город» на основании решения общего собрания собственников помещений и заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищным Кодексом РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за жилые помещения, оказываемые услуги и выполняемые работы.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Находящийся в управлении ООО УК «Новый город» многоквартирный дом согласно проектной документации оборудован индивидуальным тепловым пунктом с теплообменными аппаратами на внутридомовых контурах горячего водоснабжения и отопления.

От источника тепловой энергии (котельной) по централизованным тепловым сетям теплоноситель подается в ИТП дома на теплообменный аппарат внутридомового контура горячего водоснабжения. В данном теплообменном аппарате за счет тепловой энергии подаваемого теплоносителя происходит нагрев холодной (питьевой) воды, после чего нагретая вода подается во внутридомовой контур горячего водоснабжения (независимая схема).

Аналогично осуществляется приготовление коммунальной услуги по отоплению — в теплообменном аппарате внутридомового контура отопления за счет тепловой энергии подаваемого теплоносителя происходит нагрев теплоносителя данного контура после чего он подается во внутридомовой контур отопления (независимая схема).

Таким образом, централизованно коммунальная услуга по отоплению потребителям данного многоквартирного дома не предоставляется.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утверждены Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 54 указанных Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 35 Правил потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия. Снижение температуры внутреннего воздуха ниже установленного минимума может ухудшить тепловой режим соседних помещений, а температурный режим всего здания в таком случае будет обеспечен за счет повышения теплопотребления соседними помещениями, что приведет к увеличению расходов их собственников.

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ вся система отопления входит в состав общего имущества.

Порядок предоставления указанной коммунальной услуги в многоквартирном жилом доме по ул. им. <адрес>. <адрес>, 1 в г. Краснодаре неоднократно был проверен Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, которая в своих письмах №.12 от ДД.ММ.ГГГГ, №.12 от ДД.ММ.ГГГГ, №.12 от ДД.ММ.ГГГГ, №.12 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила, что в многоквартирных домах, оборудованных индивидуальным тепловым пунктом с установленным общедомовым прибором учета тепловой энергии на нужды отопления, централизованное горячее водоснабжение и отопление отсутствует и поэтому размер платы за отопление должен выполнятся в соответствии с п. 54 Правил №.

Правомерность применения п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ к многоквартирным домам с ИТП, в том числе подтверждена актом проверки государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению ООО УК «Новый город» выполняет в соответствии требованиям п. 54 Правил № с применением формулы № Приложения № к Правилам №.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о незаконных и необоснованных действиях ООО УК «Новый город» по определению платы за потребление тепловой энергии, заявлены без достаточных правовых оснований и удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющей компании «Новый город» об обязании перерасчета платы за потребление тепловой энергии, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: