Гражданский кодекс часть 1

АО «Военторг-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., расходов по возмещению коммунальных услуг в размере 45 318, 84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 639,52 руб., а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 2 187,95 руб.

Требования мотивированы тем, между АО «Военторг-Юг» и Ответчиком был заключен предварительный договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на одиннадцать месяцев. Ответчиком было принято часть объекта недвижимого имущества общей площадью: 41,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, магазин «Универсам», который принадлежит АО «Военторг-Юг» на праве собственности.

В соответствии с п. 1.7.2 договора Ответчик обязался оплачивать АО «Военторг-Юг» сумму в размере 12 000 рублей, в т.ч. НДС 18% ежемесячно до 15 числа текущего месяца, кроме того согласно п. 1.8. обязался возмещать расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы, понесенные АО «Военторг-Юг» перед ресурсоснабжающими организациями.

За период действия предварительного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ условия договора со стороны ФИО1 исполнялись не в полном объеме, оплата производились частично, вследствие чего за ответчиком образовалась задолженность по возмещению коммунальных расходов перед АО «Военторг-Юг» за периоды: октябрь, ноябрь 2013 года в размере 23 603,06 рублей.

По окончанию срока предварительного договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор аренды № - № от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, согласно которого ответчиком было принято часть объекта недвижимого имущества общей площадью: 62 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, магазин «Универсам».

В соответствии с п. 1.6.2 договора ответчик обязался оплачивать АО «Военторг-Юг» сумму в размере 18 000 рублей, в т.ч. НДС 18% ежемесячно до 15 числа текущего месяца, кроме того согласно п. 1.7. обязался возмещать расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы, понесенные АО «Военторг-Юг» перед ресурсоснабжающими организациями.

Однако, ответчиком были нарушены условия предварительного договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в части не своевременной оплаты за фактическое пользование помещением в размере 18 000 рублей, по, а также возникла задолженность по возмещению коммунальных расходов за период: декабрь в сумме 21715,78 рублей.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГФИО1 обязался до ДД.ММ.ГГГГ оплатить сложившуюся задолженность, однако по настоящее время обязательства не выполнил.

В связи с чем, АО «Военторг-Юг» направило претензию и акт сверки, ответчик на претензию не отреагировал, контррасчет или свой вариант акта сверки не представил и до настоящего времени задолженность не погасил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, АО «Военторг-Юг» и Ответчиком был заключен предварительный договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на одиннадцать месяцев. Ответчиком было принято часть объекта недвижимого имущества общей площадью: 41,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, магазин «Универсам», который принадлежит АО «Военторг-Юг» на праве собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Арендатор нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование объектом недвижимости.

Таким образом, задолженность по арендной плате по предварительному договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 318, 84 руб.

АО «Военторг-Юг» направило претензию и акт сверки, ответчик на претензию не отреагировал, контррасчет или свой вариант акта сверки не представил и до настоящего времени задолженность не погасил.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 185 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2 187,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Военторг-Юг» к ФИО1 о взыскании дебиторской задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Военторг-Юг» задолженность по договору аренды в размере 18 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 45 318,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 639,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 187,95 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: