Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок, площадью 457 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 58,4 кв.м., и постройками, по адресу: <адрес>.

На данный момент указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройкой принадлежат ей на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом с пристройкой был построен в 1965 году бывшим владельцем ФИО4

Впоследствии с 2004 по 2006 ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произвела строительство второго этажа – мансарды, размером 11,04 х 3,45 м. в жилом доме.

В 2006 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт, в который по факту были внесены сведения о возведенной мансарде и внесены сведения о том, что она возведена без разрешения на строительство.

Оборудование мансарды - это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций.

ФИО1 заранее не получила необходимые разрешения для возведения мансарды в жилом доме в силу своей юридической безграмотности, будучи уверенным в том, что она сможет это сделать после ее строительства.

С целью узаконить возведенную мансарду, ФИО1 в июле 2018г. обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> с соответствующим заявлением.

На данное заявление администрацией был дан отказ в связи с тем, что данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как была построена без получения необходимых разрешений.

ФИО1 также было рекомендовано, в соответствии п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о признании права на самовольную постройку.

Сохранение самовольной постройки (мансарды) не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением «О признании жилого дома (мансарды) по адресу: <адрес>, соответствующим требованиям действующих технических регламентов СНиП, ГОСТ и пригодным для эксплуатации и проживания» от 27.08.2018г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.2003-76.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности жилого дома, общей площадью 91,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 23:25:22.2003-76, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 был приобретен земельный участок площадью 457 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 58,4 кв.м., и постройками по адресу: <адрес>.

На данный момент указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройкой принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом с пристройкой был построен в 1965 году бывшим владельцем ФИО4

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Истец заранее не получила необходимые разрешения для возведения мансарды в жилом доме. С целью узаконить возведенную мансарду, ФИО1 в июле 2018 обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> с соответствующим заявлением.

На данное заявление администрацией был дан отказ связи с тем, что данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как была построена без получения необходимых разрешений.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО ИЭА «Универсал».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, мансарда размером 11,04х3,4, расположенная по адресу: <адрес>, является капитальным строением, построена с соблюдением градостроительных норм и правил. Соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Данная постройка (мансарда) угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.2003-76.

Решение суда является документом-основанием для учета изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный реконструированный объект капитального строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко