Гражданский кодекс часть 1

13 марта 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волжском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, уточнив который просила признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истцом указано, что "."..г. она приобрела трехкомнатную <адрес>. На момент купли-продажи в данной квартире никто не проживал, но в ней были зарегистрированы посторонние граждане- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8 Продавец квартиры пояснил, что ответчики никогда не проживали в указанной квартире, длительное время проживают в другом регионе РФ, и когда вернутся, сразу снимутся с регистрационного учета. В квартире ответчики никогда не проживали, не являлись и не являются членами семьи истца, в спорную квартиру истец вселилась со своим несовершеннолетним сыном. В настоящее время ответчики вернулись, проживают по неизвестному ей адресу. В нарушение ФЗ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики, находясь в другом месте жительства не желают в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей ей квартире, что создает для неё определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги. Сохранение ответчиками регистрации в квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения, поскольку ей приходится нести дополнительные расходы по содержанию жилья, оплачивая коммунальные услуги, а также не может осуществить свои права собственника и распорядится спорной квартирой.

Истец просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 полностью поддержали уточненные исковые требования, просили признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Суду пояснили, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении вынуждает ее нести бремя дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В момент приобретения права собственности на спорное жилое помещение вещей ответчиков в квартире не имелось. Истец въехала в квартиру вместе со своим сыном. Ответчики в спорной квартире никогда не жили, материальной помощи в содержании жилого помещения не оказывают. Семейных отношений между истцом и ответчиками не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили, возражений по существу заявленных исковых требований не представили. В адрес суда вернулись повестки с отметкой «Истек срок хранения». Суд расценивает данный факт как отказ ответчиков от получения судебного извещения.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации городского округа - <адрес>, Отдела УФМС <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно общему правилу, установленному ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности, включающееся в себя правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника жилья.

В свою очередь в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ прекращение у гражданина права пользования жилым помещением влечет возникновение у него обязанности по его освобождению по требованию нового собственника, в случае не исполнения которой последний вправе требовать выселения в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли –продажи спорной квартиры от "."..г., заключенном между ФИО3 и ФИО1, о чем в Волжском БТИ сделана запись №... от "."..г. (л.д.7).

Согласно п.4 договора купли-продажи, заключенному между истцом и ФИО3, по заявлению «Продавца» на момент подписания договора, в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Данные обстоятельства подтверждаются также копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г., согласно которой ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно справке МКУ «МФЦ» городского округа – <адрес> №... от "."..г. в <адрес> с "."..г. и по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с "."..г. по настоящее время ФИО8. Истец со своим несовершеннолетним сыном З.И.А. зарегистрирована в квартире с "."..г. и по настоящее время (л.д.6).

Из копии свидетельства о рождении усматривается, что истец является матерью несовершеннолетнего З.И.А., "."..г. года рождения (л.д. 26).

Из сведений о задолженности по спорной квартире следует, что в период с "."..г. года по "."..г. года (момент государственной регистрации истцом права собственности) имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 10, 11, 12).

Из акта от "."..г. года, составленного ООО «Жилищное хозяйство» следует, что ответчики, зарегистрированные по адресу <адрес> не проживают по месту регистрации с "."..г. по настоящее время, за указанный период времени по месту регистрации не появлялись. Данные обстоятельства подтверждены подписями жильцов <адрес> Г.Н.А. (<адрес>) и П.О.В. (<адрес>) (л.д. 25).

В результате перехода к ФИО1 права собственности на спорную квартиру, жилищные права как самого ФИО3, так и лиц, указанных в пункте 4 договора купли продажи - ответчиков прекратили свое действие в силу закона.

В этих условиях и на основании вышеприведенных норм права, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам свое имущество, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что <...> договора купли-продажи является собственником жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, где зарегистрирована с "."..г. и фактически проживает по настоящее время.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы в спорном жилом помещении с "."..г. года, ответчики соглашения о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали, в жилое помещение с момента регистрации истцом права собственности на него не вселялись и в нем не проживали, своих вещей в квартире не имеют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, регистрация ответчиков в квартире сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, поскольку единственным собственником спорного жилого помещения является истец.

Согласно ст. 29 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от "."..г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей так же только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от "."..г. № 3-П факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает при условии фактического проживания. В соответствии с этим регистрация ответчика в спорной квартире не может служить основанием для признания за ним права пользования указанной квартирой. Основанием для этого может быть только фактическое вселение и проживание в жилом помещении с соблюдением условий действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ : 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств обратного, чем установлено судом, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании ответчиков не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от "."..г. N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия отделом УФМС России по <адрес> в городе Волжском ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Волжский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Справка : Мотивированный текст заочного решения составлен 21 марта 2014 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Волжского городского суда В.А. Лиманская

Копию изготовила секретарь с/з Панова О.Г. 21.03.2014 г.