Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны ФИО2 обратилась в Вятскополянский районный суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в силу закона.

В обоснование иска указала, что постановлением администрации г. Вятские Поляны от 20.03.2008 № 479 ООО «Стройиндустрия» был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер № площадью 11882 кв.м., вид разрешенного использования – для комплексной застройки микрорайона «Вятская жемчужина», заключен договор аренды от 25.03.2008 № 1385.

Согласно уведомлению УФРС по Кировской области от 22.04.2008 № проведена государственная регистрация аренды на данный земельный участок.

Из уведомления Росреестра по Кировской области от 18.07.2012 № следует, что по заявлению ООО «Стройиндустрия» проведена государственная регистрация (уступки) аренды на земельный участок с кадастровым номером №, арендатор: ООО «АГРОСтрой».

На основании выписки из ЕГРП юридических лиц от 09.11.2015 о ликвидации юридического лица – ООО «АГРОСтрой» принято постановление администрации г. Вятские Поляны от 13.11.2015 № 2490 о прекращении действия договора аренды земельного участка от 25.03.2008 № 1385, кадастровый номер № документы были сданы в Управление Росреестра по Кировской области на прекращение права аренды данного земельного участка.

Уведомлением о прекращении государственной регистрации от 25.11.2015 № прекращена государственная регистрация расторжения договора аренды земельного участка от 25.03.2008 № 1385, на основании заявления начальника Управления по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны ФИО3, ввиду того, что на земельный участок установлен залог в силу закона в пользу ООО «АГРОСтрой».

Разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «АГРОСтрой», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в виду ликвидации юридического лица, у которого были права на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок кадастровый № возможно только в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 07.06.2016, в отношении земельного участка кадастровый № установлено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является ООО «АГРОСтрой».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 20.06.2016 в отношении ООО «АГРОСтрой» 01.07.2015 произведена ликвидация в связи с этим обратится с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге ООО «АГРОСтрой» не может, так как исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство законом или иным правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного лица возлагается на другое лицо.

В силу приведенной правовой нормы договор аренды считается прекратившимся, заключение соглашения сторонами договора о его расторжении, равно как и принятие судом решения о расторжении договора с ликвидированном лицом невозможно.

Пунктами 1, 3 части 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае прекращения заложенного права.

Таким образом, прекращение договора аренды влечет прекращение ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Законом о регистрации.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку ипотека прекратилась по предусмотренным законам основаниям, но значится в реестре, Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны как участник спорных правоотношений (арендодатель по договору аренды земельного участка, право которого обременено залогом) вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного, представитель истца просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:41:000045:581 площадью 11882,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись о залоге в силу закона № от 16.02.2009.

Представитель истца Управления по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны ФИО4 представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. Не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении дела либо рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство законом или иным правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного лица возлагается на другое лицо. В силу приведенной правовой нормы договор аренды считается прекратившимся, заключение соглашения сторонами договора о его расторжении, равно как и принятие судом решения о расторжении договора с ликвидированном лицом невозможно.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Постановлением главы администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 20.03.2008 № 479 ООО «Стройиндустрия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 11882 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для комплексной застройки микрорайона «Вятская жемчужина».

Согласно договору аренды земельного участка № 1385-а от 25.03.2008 Управление по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны и ООО «Стройиндустрия» заключили договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11882 кв.м., расположенный в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>. Земельный участок предоставлен для комплексной застройки микрорайона «Вятская жемчужина».

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № указано аналогичное разрешенное использование.

В соответствии с уведомлением УФРС по Кировской области от 22.04.2008 № договор № 1385-а аренды земельного участка от 25.03.2008 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2008 за №, 22.04.2008 проведена государственная регистрация аренды на объект недвижимого имущества.

Из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 18.07.2012 № по заявлению «Стройиндустрия» 18.07.2012 проведена государственная регистрация (уступки) аренды на вышеуказанный земельный участок по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности от 06.02.2012.

Согласно постановлению администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 13.11.2015 № 2490 в связи с ликвидацией юридического лица – ООО «АГРОстрой» прекращено действие договора аренды земельного участка от 25.03.2008 № 1385-а, заключенного с ООО «АГРОстрой» на земельный участок с кадастровым номером 43:41:000045:0581 площадью 11882 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 25.11.2015 № следует, что 25.11.2015 прекращена государственная регистрация расторжения договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «АГРОстрой» ликвидировано 01.07.2015, учредителем является ФИО1

На основании изложенного, принимая во внимание, что залог указанного имущества прекратился связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение (залог) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 11882 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от 16.02.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Анисимов