Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, процентов. Исковые требования мотивированы тем, что <дата>г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Уралстроймонтаж» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений (назначение: нежилое, этаж 4, номера на поэтажном плане 218б, 221б, 222б, 216, 223б, 226, 227б, 228-233, 234б, 242б, 243, 249-251; общая площадь – 331,9 кв.м.) под офис по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Согласно п. 4.2. договора аренды от <дата>г., арендная плата составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в месяц, арендатор обязан уплачивать арендную плату в следующие сроки: не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным. По состоянию на 06.10.2016г. задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 01.10.2016г. составляет 270 000 рублей. Просрочка платежа, начиная с <дата> по <дата>, составила 1107 дней. Таким образом, размер процентов составляет 8 081,28 рублей. 06.06.2016г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014г., однако ответчик требование погашении задолженности не удовлетворил, направив ответ № от 28.06.2016г. Также Истец направил Мировому судье судебного участка № Первомайского района г. Ижевска Заявление о вынесении судебного приказа по требованию, основанному на сделке, совершенной в простой письменной форме. 09.11.2016г. по Заявлению Истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ООО «Уралстроймонтаж» задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014г. Однако, определением мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска от 09.12.2016г., судебный приказ № от 09.11.2016г. о взыскании с ООО «Уралстроймонтаж» в пользу истца суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2014г. за период с 01.01.2016г. по 01.10.2016г. в сумме 270 000 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 8081,28 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2990,41 рублей был отменен. Задолженность ответчика, возникшая за предыдущий период, была взыскана с ответчика только в судебном порядке, что подтверждается материалами дела №, рассмотренным мировым судьей судебного участка № Первомайского района г. Ижевска.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 270 000 рублей, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.03.2014г. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой оплаты арендных платежей в размере 8081,28 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5980,81 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, требования не признал. Пояснил, что денежные средства выплачивались, о чем есть подтверждения в предоставленной выписки из кассовой книги ООО «УралСтройМонтаж». Доказательств того, что ФИО6 получал указанные денежные средства за ФИО1 по договорам аренды нет.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно свидетельству о регистрации <адрес> от 31.07.2012г., ФИО1 является собственником нежилого помещения (назначение: нежилое, этаж 4, номера на поэтажном плане 218б, 221б, 222б, 216, 223б, 226, 227б, 228-233, 234б, 242б, 243, 249-251; общая площадь – 331,9 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

01.03.2014г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Уралстроймонтаж» (Арендатор) был заключен Договор аренды, согласно которому арендодатель сдает арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение (назначение: нежилое, этаж 4, номера на поэтажном плане 218б, 221б, 222б, 216, 223б, 226, 227б, 228-233, 234б, 242б, 243, 249-251; общая площадь – 331,9 кв.м.) под офис по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно п. 4.2. договора аренды от 01.03.2014г., арендная плата составляет 30 000 рублей 00 копеек, без НДС в месяц, арендатор обязан уплачивать арендную плату в следующие сроки: не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.5.1 договора, срок договора установлен на неопределенный срок.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи по договору аренды от 01.03.2014г., подписанного сторонами.

Согласно акту от 03.02.2016г. сверки взаиморасчетов по договору аренды от 01.03.2014г., задолженность ООО «Уралстроймонтаж» перед ФИО1 по состоянию на 03.02.2016г. составляет 660 000 рублей.

04.02.2016г. по заявлению истца был вынесен судебный приказ № о взыскании с ООО «Уралстроймонтаж» в пользу ФИО1 суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2014г. за период с 01.03.2014г. по 05.01.2016г. включительно в сумме 660 000 рублей.

Проанализировав акт сверки и судебный приказ, суд приходит к выводу, что судебным приказом взыскана задолженность по арендным платежам за 22 месяца. 5 число месяца – это дата начисления арендной платы. Следовательно, следующий неоплаченный период начинается с <дата>.

10.06.2016г. Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.06.2016г. об уплате задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014г. за период с 05.02.2016г. по 05.06.2016г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2016г. по 06.06.2016г. Претензия получена ответчиком 17.06.2016г., однако оставлена без удовлетворения.

09.11.2016г. по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ООО «Уралстроймонтаж» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014г. за период с 01.01.2016г. по 01.10.2016г. в сумме 270 000 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 8081,28 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2990,41 рублей, который определением мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска от 09.12.2016г. отменен.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Указанные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными в связи со следующим.

В силу ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендатора по договору аренды состоит во внесении платежей за пользование имуществом.

Истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.03.2014г. года и наличие задолженности в размере 270 000 рублей за период с 01.01.2016г. по 01.10.2016г.

Как усматривается из материалов дела, собственником арендуемого транспортного средства является истец ФИО1, в том числе, истец владеет имуществом в период, за который просит взыскать арендные платежи – с 01.01.2016г. по 01.10.2016г.

В силу п.1 ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

С учетом изложенного, поскольку в спорный период собственником арендуемого имущества и по настоящее время является истец, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды от <дата>.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как ответчиком не представлено доказательств погашения вышеуказанной задолженности.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2016г. по 01.10.2016г. в размере 270 000 рублей подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на исполнение обязательств перед истцом, о чем свидетельствует выписка из кассовой книги ООО «УралСтройМонтаж», суд находит несостоятельной.

Из данной выписки следует, что ООО «УралСтройМонтаж» производилась выдача денежных средств ФИО4, однако доказательства того, что ФИО6 получал указанные денежные средства за ФИО1 в счет исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 01.03.2014г. материалы дела не содержат.

Доводы Ответчика о том, что Договор не заключался суд считает необоснованным и не соответствующими действительности, поскольку в соответствии с требованиями законодательства составлен в письменной форме, содержит все существенные условия и подписан уполномоченными лицами. Сторонами подписан акт передачи имущества. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Письмом № от 19.04.2016г., направленным Арендодателю, Арендатор подтверждает факт использования помещения, о чем говорит перечень приведенных претензий к состоянию арендуемого имущества, а также тот факт, что Арендатор признает наличие беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу, поскольку в отсутствие доступа невозможно было бы привести столь обширный перечень претензий, в т.ч. по микроклимату помещений. Указанному доводу Ответчика противоречит и уведомление, изложенное в п. 3 вышеуказанного письма о расторжении Договора аренды в соответствии с п. 5.2. Договора аренды.

Данное противоречие подтверждается и материалами дела №, в рамках которого рассматривалось требование Ответчика к Истцу о признании недействительными договоров аренды от 01.09.2013г. №УСМ и Договора аренды от 01.03.2014г. б/н и применения последствий недействительности указанных сделок. 22.04.2016г. Судьей Устиновского районного суда г. Ижевска было вынесено Определение о прекращении производства по делу в связи с отказом заявителя от предъявленных требований.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой оплаты арендных платежей в размере 8081,28 рублей за период с 06.02.2016г. по 06.10.2016г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом (пункт 50 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Договором аренды от 01.03.2014г. неустойка за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей не предусмотрена. Таким образом, требование истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой оплаты арендных платежей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчет, представленный истцом, суд находит верным. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой оплаты арендных платежей за период с 06.02.2016г. по 06.10.2016г. в размере 8081,28 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 5980,81 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уралстроймонтаж» о взыскании арендной платы, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Уралстроймонтаж» в пользу ФИО1 сумму долга по арендной плате по договору аренды от 01.03.2014г. в размере 270 000 рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой оплаты арендных платежей за период с 06.02.2016г. по 06.10.2016г. в размере 8081,28 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 5980,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: С.В.Алабужева