Гражданский кодекс часть 1

23 ноября 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 19.07.2011г. она, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а также ФИО6 приобрели у ФИО5, действующего по доверенности за ФИО4, по договору купли-продажи комнату № в трехкомнатной квартире <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено ими в общую долевую собственность по ? доли в праве за каждым. По условиям договора стоимость недвижимого имущества была определена в размере 351 640 руб. 37 коп., которые являются средствами федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серия МК-I №, выданному 12.12.2007г. на основании решения Управления ПФР в г.Лысьва Пермского края от 12.12.2007г. № на имя ФИО1 Пунктом 5 договора было определено, что денежные средства за оплату комнаты перечисляются на счет ФИО5 в течение двух месяцев со дня подачи ФИО1 заявления в Управление Пенсионного фонда по г.Лысьве. Государственная регистрация права собственности на комнату от ФИО4 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 произведена 27.07.2011г. В связи с тем, что вышеуказанная комната приобреталась за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано 27.07.2011г. в пользу ФИО4 01.12.2012г. ФИО4 умерла, до смерти ФИО4 заявление о прекращении ипотеки не подала, обременение не прекращено, ипотека не погашена. В настоящее время с ее стороны все обязательства по договору купли-продажи исполнены, 29.09.2011г. денежные средства в размере 351 640 руб. 37 коп. за приобретенную комнату были перечислены на счет ФИО5, комната передана истцу, однако прекращение ипотеки невозможно в связи со смертью продавца. Просит снять обременение в виде ипотеки, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРП.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Лысьвенского отдела Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу заявленных требований указала, что в соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеки (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке (при отсутствии закладной) погашается в ЕГРП на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (их полномочных представителей). Поскольку возникла невозможность подачи заявления залогодержателем ввиду его смерти, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.07.2011г. между ФИО5, действующим по доверенности за ФИО4, с одной стороны, ФИО6, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в долевую собственность комнату № в трехкомнатной квартире <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома, по ? доли в праве каждый, стоимостью 351 640 руб. 37 коп. (л.д. 4-5).

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость комнаты определена сторонами в размере 351 640 руб. 37 коп, которые являются средствами федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серия МК-I №, выданному 12.12.2007г. на основании решения Управления ПФР в г.Лысьва Пермского края от 12.12.2007г. № на имя ФИО1

Пунктом 5 договора было определено, что денежные средства за оплату комнаты перечисляются на счет ФИО5 в течение двух месяцев со дня подачи ФИО1 заявления в Управление Пенсионного фонда по г.Лысьве Пермского края о распоряжении средствами материнского (семейного капитала).

Право собственности истца на комнату было зарегистрировано 27.07.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.6-9, 10-11, 53). Также зарегистрировано обременение в пользу ФИО4

Истица, обращаясь в суд с требованиями о снятии обременения в виде ипотеки, ссылается на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи. В обоснование своих требований ею представлена выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на имя ФИО1, из которых прослеживается достоверность ее доводов (л.д.12).

Данные обстоятельства ответчиком ФИО5 не оспариваются.

Согласно выписки из актовой записи о смерти № от 03.12.2012г. ФИО4 умерла 01.12.2012г. (л.д.55, 56).

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, а также невозможности обращения покупателя и продавца с совместным заявлением о снятии обременения в связи со смертью продавца ФИО4, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 в виде залога (ипотеки) комнаты № в трехкомнатной квартире <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м.

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: