Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А. к АО «Тимер Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении здания и земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Г.А.А. обратился в суд с иском к АО «Тимер Банк», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка и нежилого строения № от ДД.ММ.ГГГГГ.А.А. приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем нежилым строением по адресу: . Данный земельный участок был продан на открытых торгах покупателю Г.А.А., заявка на торгах была подана через агента - Р.Д.В.. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 252 555 руб. В соответствии с пунктом 2.3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности истца на указанный земельный участок со строением, о чем сделана запись о регистрации в ЕГРН. Однако согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН на здании и земельном участке, расположенном по адресу: , кадастровые номера №, № зарегистрирована ипотека в пользу «Тимер Банк». Продажа вышеуказанного имущества Продажа вышеуказанного имущества осуществлена в соответствии со ст.ст. 110-11 Закона о банкротстве. Такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 ст.352 ГК РФ и абзацу 6 п.5 ст.18.1 Закона о банкротстве. Реестр требований кредиторов прилагается, в котором отсутствует включенное залоговое требование «Тимер Банк» (АО) в части 1 раздела 3 реестра. А учитывая, что «Тимер Банк» (АО) не подавал в суд заявления о включении его требования в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом, ипотека прекратилась. Обращение в АО «Тимер банк» об отказе от права преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением, осталось без ответа. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истец Г.А.А. и представитель истца по доверенности М.И.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик АО «Тимер Банк» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что регистрационные записи об ипотеке в пользу АО «Тимер Банк», внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, должны быть погашены в силу норм Закона о банкротстве и ГК РФ.

Заслушав истца Г.А.А., представителя истца по доверенности М.И.Н., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

В пунктах 9 и 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 58 "О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено, что по результатам проведения открытых торгов по продаже имущества ООО «Агросила» (код торгов №), между Г.А.А. и ООО «Агросила» заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Г.А.А. приобрел в собственность здание с кадастровым номером № общей площадью 64,2 кв.м, расположенное по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 380 кв.м, расположенный по адресу: .

В соответствии с п.2.3 договора расчет за указанные объекты недвижимости произведен полностью.

Г.А.А. зарегистрировано право собственности на указанное имущество, о чем имеются записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в ЕГРН имеются записи об ипотеке в пользу ПАО «Тимер Банк» на основании договора о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№.

В реестре обеспеченных залогом требований кредиторов отсутствует залоговое требование АО «Тимер Банк» на указанное имущество.

Продажа вышеуказанных объектов недвижимости осуществлена в соответствии со ст.ст.110-111 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)».

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Развивая указанный принцип применительно к отношениям несостоятельности, законодатель установил в Законе о банкротстве положения, направленные на стимулирование конкурсных кредиторов к скорейшему заявлению своих требований в деле о банкротстве должника (статьи 71 и 100 Закона о банкротстве). Последствием несвоевременного обращения с заявлением является включение таких требований "за реестр".

В случае же не совершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 данного Закона). При этом закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и для тех, которые обеспечены залогом имущества должника.

В своих разъяснениях о правовых последствиях не обращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9 и 12 Постановления N 58).

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в отношении здания с кадастровым номером № общей площадью 64,2 кв.м, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 380 кв.м, расположенного по адресу: , подлежит прекращению, регистрационные записи об ипотеке в пользу АО «Тимер Банк», внесенные в ЕГРН – погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.А.А. к АО «Тимер Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении здания и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении здания с кадастровым номером № общей площадью 64,2 кв.м, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 380 кв.м, расположенного по адресу: .

Погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке в пользу АО (ранее ПАО) «Тимер Банк» на основании договора о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд .

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.