Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Андреева А.А. к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о признании недействительным дополнительного соглашения № 721/0053-0000397-з01-д01 к договору об ипотеке от 29 января 2008 года № 721/0053-0000397- з 01,

при участии представителя ответчика Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество ) Миндубаевой Ю.К., действующей на основании доверенности от 01.10.2009 года ( л.д. 20 ),

установил:

29 января 2008 года Банком ВТБ-24 ( закрытое акционерное общество ) ( кредитор ) и ИП Андреевым А.А. ( заемщик) было заключено кредитное соглашение № 721/0053-0000397 согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4 300 000 руб. на срок 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, под 17,5 процентов годовых. На приобретение объекта недвижимости - здания автогаража спецтранспорта, общей площадью 500,2 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего ООО «Топливо и Масло».

Согласно п. 1.7 договора заемщик обязан в течение 180 календарных дней с даты заключения соглашения оформить право аренды или право собственности на земельный участок под объектом недвижимости, заключить дополнительное соглашение к договору об ипотеке и зарегистрировать его в установленном порядке. В случае невыполнения данного условия кредитор имеет право увеличить процентную ставку по кредиту на один процент годовых ( подп. Б п. 1.7 соглашения).

Кредитное соглашение № 721/0053-0000397 обеспечено договором об ипотеке № 721/0053-0000397-з01 от 29.01.2008 года между кредитором и ООО « Топливо и Масло». ; договором поручительства № 721/0053-0000397 - п 01 от 29.01.2008 года между кредитором и ООО «Штандокс - Чебоксары»; договором поручительства № 721/0053-0000397-п 02 от 29.01.2008 года между кредитором и Андреевой М. Б,.

06.02.2008 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 06.02.2008 года между ООО « Топливо и Масло» ( продавец) и ИП Андреевым А.В. ( покупатель ), согласно которому одноэтажное кирпичное здание автогаража спецтранспорта, находящегося по адресу: , передано в собственность ИП Андреева А.А..

26.03.2008 года заключено дополнительное соглашение № 721/0053-0000397 -д 01 к кредитному соглашению от 29.01.2008 года № 721/0053-0000397 между Банком ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество ) и ИП Андреевым А.А., согласно п. 2 стороны договорились изменить процентную ставку по кредиту на 19,5 процентов годовых ( п. 1.4 ) ;изложить подпункт б) пункта 1.7 кредитного соглашения в следующей редакции : « б) Заемщик обязан в срок до 01.01.2010 г. оформить право аренды или право собственности на земельный участок под объектом недвижимости : здание автогаража спецтранспорта : назначение - нежилое; площадь - № кв.м., инвентарный номер - №; литер - 3, этажность - 1, адрес: , заключить дополнительное соглашение к договору об ипотеке № 721/0053-0000397-з 01 от 29.01.2008 года, зарегистрировать данное дополнительное соглашение в органах юстиции, с предварительной юридической экспертизой правоустанавливающих документов, выполнением требований юридической экспертизы. В случае невыполнения данного условия процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 ( один ) процент годовых на период до выполнения данного условия.».

В обеспечение кредитного соглашения № 721/0053-0000397 от 29.01.2008 года заключен договор об ипотеке № 721/0053-0000397-з01 от 29.01.2008 года между Банком ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество ) ( залогодержатель ) и ООО « Топливо и Масло», ( залогодатель ), предмет которого предоставление залогодателем в залог здание автогаража спецавтотранспорта, находящегося по адресу: ,залоговой стоимостью 4 428 000 руб., рыночной стоимостью 7 380 000 руб. ( л.д. 35-37).

25.03.2009 года заключено дополнительное соглашение № 721/0053-0000397-з01-д01 к договору об ипотеке от 29 января 2008 года № 721/0053-0000397-з01 между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество ) ( залогодержатель ) и Андреевым А.В. ( залогодатель), согласно которому в связи с переходом права собственности на предмет договора об ипотеке, стороны договорились заменить в преамбулы договора об ипотеке залогодателя общество с ограниченной ответственностью «Топливо и Масло» на господина Андреева А.А., увеличена процентная ставка с 17,5 процента годовых до 19,5 процента годовых.

14.01.2011 года ИП Андреев А.А. обратился в суд с иском к Банку ВТБ-24 ( закрытое акционерное общество) о признании недействительным дополнительного соглашения № 721/0053-0000397- з01-д01 к договору об ипотеке от 29.01.2008 года № 721/0053-0000397-з01 между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (залогодержатель) и Андреевым А.В. (залогодатель), и применении последствий его недействительности. Со ссылкой на ст. 179 ГК РФ как сделки, подписанной вследствие стечения тяжелых обстоятельств просит иск удовлетворить.

В порядке ст. 39 ГПК РФ 22.02.2011 года истец уточнил основания исковых требований и просил признать недействительным дополнительное соглашение № 721/0053-0000397- з01-д01 к договору об ипотеке от 29.01.2008 года № 721/0053-0000397-з01 в связи с тем, что земельный участок, на котором располагается заложенный объект недвижимости по адресу: , сформирован в составе земельного участка с кадастровым номером № №, и принадлежит Российской Федерации, передан по договору аренды во временное владение и пользование ОАО «Авиалинии Чувашии».

В судебном заседании истец Андреев А.В. не участвовал, извещен.

Представитель ответчика Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Миндубаева Ю.К. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, настаивала на рассмотрении дела по существу. Суду пояснила, что оспариваемый договор был заключен в связи со сменой собственника заложенного имущества, процентная ставка была увеличена до 19,5 процентов годовых дополнительным соглашением № 721/0053-0000397 -д01 к кредитному соглашению от 29.01.2008 года № 721/0053-0000397. Истцом пропущен срок исковой давности для заявленного требования, который составляет 1 год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Соглашение заключено 25.03.2009 года. Оформить право аренды на земельный участок заемщик обязан был до 01.01.2010года (п. 1 дополнительного соглашения от 25.03.2009 года к кредитному соглашению).

Представитель третьего лица ООО « Штандокс - Чебоксары» в судебном заседании не участвовал, извещены.

Третье лицо Андреева М.Б. в судебном заседании не участвовала, извещена.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд оценивает доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между сторонами достигнуто соглашение по процентам пунктом 2 дополнительного соглашения № 721/0053-0000397 -д 01 к кредитному соглашению от 29.01.2008 года № 721/0053-0000397 между Банком ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество ) и ИП Андреевым Андреем Валерьевичем, согласно п. 2 стороны договорились изменить процентную ставку по кредиту на 19,5 процентов годовых.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримыми (относительно недействительными) признаются сделки, которые с момента их совершения порождают юридические последствия для сторон и третьих лиц, но могут быть признаны судом недействительными по заявлению сторон или иных лиц, указанных в ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, в связи с продажей ООО « Топливо и Масло» заложенного имущества - здания автогаража спецавтотранспорта, находящегося по адресу: , Андрееву А.В. по договору купли-продажи договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 06.02.2008 года между ООО « Топливо и Масло» ( продавец) и ИП Андреевым А.В. (покупатель), согласно которому одноэтажное кирпичное здание автогаража спецтранспорта, находящееся по адресу: , передано в собственность ИП Андреева А.А., в силу закона права ИП Андреева А.В. стали обременены залогом. А оспариваемый истцом договор - дополнительное соглашение № 721/0053-0000397- з01-д01 к договору об ипотеке от 29.01.2008 года № 721/0053-0000397-з01 лишь сформулировал позицию законодателя и условия, вытекающие из основного договора - кредитного соглашения и договора об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суду не представлены доказательства насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо стечение тяжелых обстоятельств.

Требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения - ст. 199 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд исходит из того, что о нарушении своего права истцу стало известно с момента заключения договора, в связи с тем, что в силу ст. 353 ГК РФ условие об обязанности заключения договора аренды на земельный участок, на котором находится заложенное имущество не влияет на правовое положение самого заложенного имущества, на его обременение ипотекой.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу ст. ст. 196, 56 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Индивидуальному предпринимателю Андрееву А.А. в удовлетворении исковых требований к Банку ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество ) о признании недействительным дополнительного соглашения № 721/0053-0000397- з 01- д 01 к договору об ипотеке от 29 января 2008 года № 721/0053-0000397-з- 01, заключенному между Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) и Андреевым А.В., и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.