Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежак В. Ф., Алпаткиной Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная компания Берёзка» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г. по 09.06.2018г. в размере 321 984 руб.

В обоснование заявленных исковых требований, указали, что 17.12.2015г. между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная компания «Берёзка» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №, п. 1.1. Договора застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома (№ по генплану) с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> в состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира строительный № на 6 этаже, в осях А-Г и 13-16площадью с учётом площади лоджии 39,75 кв.м., в том числе: общейплощадью по проекту 36,15 кв.м., жилой площади по проекту 13,47 кв.м., площади лоджии по проекту 3,6 кв.м. Срок завершения строительства и сдача объекта строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. есть не позднее 30.06.2017г. Однако до настоящего времени объект долевого строительства участнику не передан. Период просрочки на дату составления настоящей претензии с 01.07.2017г. по 09.06.2018г. составляет 344 дня.

Истец Ежак В.Ф. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Нетейского Д.В.

Истец Алпаткина Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Нетейский Д.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Производственно-Строительная компания «Березка» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Ежак В.Ф., Алпаткиной Л.И. и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная компания «Березка» был заключен Договор №, где застройщик принял на себя обязательство по строительству жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., в состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира строительный № на 6 этаже, в осяхА-Г и 13-16площадью с учётом площади лоджии 39,75 кв.м., в том числе: общей площадью по проекту 36,15 кв.м., жилой площади по проекту 13,47 кв.м., площади лоджии по проекту 3,6 кв.м. Срок завершения строительства и сдача объекта строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. есть не позднее 30.06.2017г. (л.д.5-10).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот).

В соответствии с п.1.3 Договора Ответчик запланировал срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта (квартиры) во 2-м квартале 2017, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1. Договора Истцами был полностью оплачен размер долевого взноса в размере 1950 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.13).

Но условиям п.3.1.4 Договора Ответчик принял на себя обязательство передать Объект (квартиру) по акту приема-передачи Истцам, при условии внесения ими 100% долевого взноса, в течение 2 (двух) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, следовательно, указанная квартира должна была быть передана Истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчик нарушил срок исполнения принятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с требованием Истцов о передаче предмета договора и выплате неустойки за просрочку сроков, однако ответ на претензию до настоящего времени не получен (л.д. 14-15).

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком нарушены свои обязательства по исполнению договора в установленный срок. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком не предоставлено доказательств передачи предмета договора.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2018г. по 09.06.2018г. Однако суд с учетом условий договора полагает, что обязательства ответчика должны быть исполнены до 31.08.2017г., в связи с чем период просрочки начинает течь с 01.09.2017г. по 09.06.2018г. соответственно период просрочки составил 282, соответственно расчет неустойки составляет 1950000х ( 7, 25% / 150) х 282 =263952 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Производственно-Строительная компания «Березка» в пользу Ежак В. Ф. неустойку в размере 131976 руб.

Взыскать с ООО Производственно-Строительная компания «Березка» в пользу Алпаткиной Л. И. неустойку в размере 131976 руб.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО Производственно-Строительная компания «Березка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5839, 52 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 10.09.2018г.

Судья Г.Ф.Демидович