Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего Е., ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетнего Е. и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 состояла с ответчиком ФИО3 в законном браке.

ДД.ММ.ГГГГ между К-выми был заключен брачный договор №, удостоверенный нотариусом Вадинского нотариального округа Пензенской области М., и зарегистрированный в реестре за №. В соответствии с п. 3 указанного брачного договора в случае развода все недвижимое имущество, приобретенное в браке, и которое будет приобретено, является собственностью ФИО1

В период совместного брака ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по договору об участии в долевом строительстве 5-секционного жилого дома № по <адрес> от 18.11.2010 г. № была приобретена квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 61,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Доли в праве собственности составляли: ФИО1 - 1/2, ФИО2 - 1/6, несовершеннолетнего Е. - 1/6 и ФИО3 - 1/6. Собственники ФИО1, несовершеннолетний Е. и ФИО3 были зарегистрированы по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Пензы от 02.05.2017 г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № и выдано свидетельство о расторжении брака I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

C 30.03.2018 года право пользования указанным жилым помещением у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

19.04.2018 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до 05.05.2018 года, с требованием вывезти все принадлежащие ему вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Членом семьи истцов с момента прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В настоящее время истица ФИО1 вместе с несовершеннолетним сыном Е., который также является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, вынуждены снимать другое жилье, поскольку проживание совместно с ответчиком в принадлежащей им на праве собственности квартире невозможно, что существенно нарушает их права как собственников.

На основании изложенного, истцы просили признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Махрова Н.В., действующая на основании ордера (в деле), доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Пензы Гук Е.П. полагала, что исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Е., ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 состояли в браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют сына Е.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого стороны определили свои имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжении, а именно все недвижимое и движимое имущество, приобретенное в браке, является собственностью ФИО1

В период совместного брака К-вых в общую долевую собственность по договору об участии в долевом строительстве 5-секционного жилого дома № по <адрес> от 18.11.2010 г. № была приобретена квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 61,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Брачный договор К-вых от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела не оспорен.

Согласно выписки из ЕГРН на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на долю в праве на квартиру по адресу <адрес>. В настоящее время ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли в праве, несовершеннолетнему Е. и ФИО2 – по 1/6 доле в праве.

В указанной имеют регистрацию ФИО1, ФИО3, их несовершеннолетний сын Е., ФИО2 В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО3, а собственники жилья ввиду невозможного совместного проживания с ответчиком в спорном жилом помещении не проживают.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчик ФИО3 был вселен в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО1 и зарегистрирован по указанному адресу.

Судом первой инстанции установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В настоящее время ответчик членом семьи истца не является, однако, по требованию ФИО1 отказывается добровольно выселиться из жилого помещения, продолжая проживать в квартире, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку.

Разрешая спор по существу, суд, учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, исходит из того, что семейные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, а поскольку соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО3 о праве пользования спорной квартирой не имеется, правовых оснований для сохранения за ним данного права не установлено, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, право пользования ФИО3 спорным жилым помещением утрачено (прекращено), законных оснований для их проживания на указанной жилой площади не имеется, а, следовательно, он подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Е., ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и выселить из данного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горелова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018 года.