Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ООО Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Котельники»

неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в общем размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.,

штрафа в размере <...>% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов,

компенсации морального вреда в размере <...> руб.,

почтовых расходов в размере <...> руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцом (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что строительство жилого дома завершено, что подтверждается Распоряжением и Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства. Однако для ввода корпуса 3 жилого дома в эксплуатацию по требованию Министерства строительного комплекса Московской области ответчику необходимо предоставить ряд документов, в том числе обновить ранее выданные документы, в которых, в результате преобразования земельных участков произошли изменения кадастровых номеров. В этой связи Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГ. срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГ. В настоящее время ответчиком предпринимаются все необходимые меры для получения документов и передачи объекта строительства истцу. Также просила принять во внимание, что причинами нарушения сроков строительства явились, в том числе технологические затруднения, возникшие в ходе строительства многоквартирного дома, а также смена субподрядчиков, корректировка проектной документации, изменение технологии строительства, внесенные изменения в законодательство по финансированию объектов путем перехода на расчеты с использованием эскроу-счетов.

В случае удовлетворения заявленных требований, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, с учетом разумности и соразмерности объему нарушенного права.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами ФИО, ФИО и ответчиком ООО «Котельники» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1, 2 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить 25-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, городской округ Котельники, карьер ЛКСМиК корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику трехкомнатную квартиру с условным номером <...>, расположенную на 3 этаже в секции 2 номер на площадке 6, жилой <адрес>, проектной площадью <...>.м.

Согласно п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет <...>..

Истцами обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 2.3 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом введен до настоящего времени в эксплуатацию не введен, объект строительства истцам не передан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Котельники» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил: в предусмотренный договором срок не передал истцам объект долевого участия.

Доводы ответчика о том, что Застройщик действовал добросовестно, суд находит несостоятельными, поскольку, доказательств направления в адрес истцов уведомлений об окончании строительства и готовности передачи объекта строительства суду не представлено.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок ДД.ММ.ГГ.), с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. (дата, следующая за днем надлежащего исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГ..

Размер неустойки за указанный период составляет <...> руб., исходя из расчета: (<...>.) + (<...>.) + (<...>.).

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истцов, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО неустойку в размере <...> руб., в пользу ФИО - в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО компенсации морального вреда в размере <...> руб., в пользу ФИО - в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов составляет <...> руб. <...>

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истцов, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО штраф в размере <...> руб., в пользу ФИО - в размере <...> руб., с учетом его снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканного штрафа, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в пользу ФИО - в размере <...> руб., в пользу ФИО – в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

Руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО, ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...>., а всего – <...>.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.