Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 12 декабря 2016 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи жилого помещения и возмещения материального ущерба,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с иском о расторжении договора купли продажи жилого помещения и взыскании материального ущерба.

В обоснование требований истец указала, что она ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Каргополського района заключила договор купли - продажи, принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <...>»а», кВ. 5 Каргополського района с ФИО3 Договор был заключен в связи с использованием ФИО3 права на материнский капитал, распорядиться которым ответчик намеревалась путем приобретения жилья. Однако, после подписания договора в сентябре 2016 года ФИО3 написала заявление в Управление Пенсионного Фонда России в по Каргопольскому району об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Считает, что неоплата договора является существенным нарушением его условий. В досудебном порядке спор разрешить не представилось возможным. Просит расторгнуть договор купли – продажи, возвратить квартиру в собственность истца и взыскать с ответчика материальный ущерб, который складывается из оплаты услуг нотариуса, оплаты проезда, задолженности по оплате коммунальных услуг, восстановительного ремонта квартиры, всего ущерб составил 54844 руб. 80 коп.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Письменных заявлений, ходатайств об отложении дела не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО4 исковые требования поддержал, уточнив их.

В обоснование иска пояснил, что ФИО3 купила у ФИО5 квартиру в д. <адрес>. Договор купли – продажи заключался у нотариуса Каргополського района. После заключения договора на счет ФИО2 Пенсионный фонд должен был перечислить деньги в счет оплаты стоимости квартиры, поскольку ФИО3 покупала квартиру за счет средств материнского капитала. Но в сентябре 2016 года ФИО3 отказалась от квартиры, написав заявление в Пенсионный фонт об аннулировании ранее поданного заявления. При этом ФИО3 в квартире сломала полы и печь. Действиями ФИО3 ФИО5 причинен материальный ущерб. Просил расторгнуть договор купли – продажи квартиры, обязать ответчика ФИО3 передать квартиру истцу, взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба: 1800 руб., оплаченные за услуги нотариуса, по выдаче доверенности представителю истца, в возмещение затрат по проезду к месту совершения сделки сумме 5000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 8165 руб. 65 коп., восстановительный ремонт квартиры – 45000 руб.

Ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала частично, согласна с требованиями истца о расторжении договора купли – продажи квартиры, передачи квартиры собственнику, оплаты задолженности по коммунальным услугам, с остальными требованиями истца не согласна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, согласно п. 3 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, и на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 4 этой статьи Закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО3, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей заключен договор купли-продажи жилого помещения - <адрес><адрес>, которая приобреталась за счет средств материнского капитала.(л.д.11,12)

Договор являлся одновременно документом, подтверждающим факт передачи квартиры продавцом в собственность покупателя. (п. 15 Договора). (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности квартиры. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. (л.д.36)

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. (часть 4 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ч. 2).

Суд учитывает, что по условиям Договора купли-продажи (п. 15), квартира была передана покупателю, при этом покупатель не оплатила её стоимость, в связи с чем в данных правоотношениях подлежит применению ч. 4 ст. 486 ГК РФ о праве продавца потребовать расторжения договора купли - продажи.

Истец просит расторгнуть договор купли продажи квартиры, ответчик согласен с заявленными требованиями.

По этим основаниям исковые требования истца о расторжении договора купли продажи квартиры и её передаче истцу подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.(ч.1)

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. (ч.2).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Истцом в суд не представлены доказательства, того, что ФИО3 разобраны полы и печь, и что для восстановления их потребуется 45000 руб.

ФИО2 не представлено доказательств и того, что ФИО2 потратила деньги на проезд для решения спорного вопроса по продаже квартиры.

Договор на предоставление коммунальных услуг в спорной квартире между управляющей компанией и ФИО3 не заключался. Доказательства того, что ФИО2 понесла расходы по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении ни истцом, ни его представителем в суд не представлены.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ни истцом ФИО6 ни её представителем ФИО7 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО3 причинен материальный ущерб, иск в этой части взысканию не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных требований в размере 1215 руб. (1800 руб. х3 (требования) = 600 руб. (оплата доверенности) 1845 руб. х 3 = 615 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи жилого помещения и возмещения материального ущерба удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 1215 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 17 декабря 2016 года.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья Т.А. Редькина