Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 со следующими требованиями (с учетом уточнений): признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 31.03.2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 14.03.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3; взыскать с ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 31.03.2016 года, в размере 370 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2016 года по 13.01.2021 года в размере 267 292 руб. 70 коп., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; взыскать с ФИО3 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 14.03.2017 года, в размере 438 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2017 года по 13.01.2021 года в размере 237 028 руб. 74 коп., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. В обоснование своих требований истец указала, что 31.03.2016 года между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи помещения площадью 29,29 кв.м. с балконом площадью 3,21 кв.м. в объекте капитального строительства, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Кроме того, 14.03.2017 года между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи помещения площадью 30,83 кв.м. с балконом площадью 3,44 кв.м. в объекте капитального строительства, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. В соответствии с указанными договорами она уплатила ФИО2 и ФИО3 стоимость помещений в размере 370 000 руб. и 438 000 руб. соответственно. Однако ответчики своих обязательств не выполнили: строительство домов не осуществили, дома в эксплуатацию не сдали, основной договор не заключили, помещения не передали. Полученные по договору денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены. В этой связи истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца ФИО4 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики и третье лицо надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что 31.03.2016 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), действующим в лице представителя ФИО3 на основании доверенности от 11.01.2016 года, заключен предварительный договор купли-продажи (далее – Договор).

Предметом Договора является финансирование покупателем строительства дома, возводимого продавцом на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность покупателя помещения площадью 29,29 кв.м. + балкон площадью 3,21 кв.м. после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно условиям Договора покупатель взял на себя обязательство уплатить продавцу стоимость помещения в доме в размере 1 235 000 руб. в срок до 30.09.2016 года, а продавец - заключить с покупателем основной договор купли-продажи помещения после ввода дома в эксплуатацию. Плановое окончание строительства определено сторонами 4 кварталом 2016 года. Срок передачи покупателю помещения – 6 месяцев после завершения строительства.

ФИО1 частично оплатила ФИО2 стоимость помещения в объекте строительства в сумме 370 000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 от 31.03.2016 года.

В установленный предварительным Договором срок строительство объекта недвижимости не завершено, объект недвижимости в эксплуатацию не введен, основной договор купли-продажи сторонами не заключен. Денежные средства, уплаченные по договору, истцу не возвращены.

Кроме того, 14.03.2017 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, действующим от имени ФИО2 (продавец), заключен предварительный договор купли-продажи (далее – Договор).

Предметом Договора является финансирование покупателем строительства дома, возводимого продавцом на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность покупателя помещения площадью 30,83 кв.м. + балкон площадью 3,44 кв.м. после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно условиям Договора покупатель взял на себя обязательство уплатить продавцу стоимость помещения в доме в размере 1 460 000 руб. в срок до 30.09.2017 года, а продавец - заключить с покупателем основной договор купли-продажи помещения после ввода дома в эксплуатацию. Плановое окончание строительства определено сторонами 3 кварталом 2017 года. Срок передачи покупателю помещения – 6 месяцев после завершения строительства.

ФИО1 частично оплатила ФИО3 стоимость помещения в объекте строительства в сумме 438 000 руб., что подтверждается чеком по ПАО «Сбербанк» от 16.03.2017 года.

Согласно п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая вопрос о юридической квалификации заключенных сторонами Договоров, суд исходит из положений статьи 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания Договоров следует, что ответчики привлекли денежные средства истца для целей строительства дома, состоящего из отдельных помещений, предназначенных для проживания граждан, не являющихся членами одной семьи. Возводимый объект фактически представляет собой многоквартирный дом. Со стороны истца Договор заключен для удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, здесь и далее в редакции на момент заключения Договора) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 этого же закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

В настоящем случае заключенные сторонами Договора поименованы как предварительные договора купли-продажи. Вместе с тем стороны согласовали в Договорах все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве: о предмете купли-продажи в строящемся объекте недвижимости (пункты 1.2, 1.3), о его стоимости (пункт 2.1), о порядке внесения оплаты в период строительства (пункт 2.2), о сроке исполнения обязательства продавцом (пункт 1.4). Данные Договора фактически направлены на привлечение застройщиком денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, с последующей передачей ему помещения в доме.

При таких обстоятельствах к Договорам подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе предусмотренные данными законами меры ответственности.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (п.2.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Застройщиком может быть юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 2 ст.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В рассматриваемом случае ответчики ФИО2 и ФИО3 привлекли денежные средства истца для целей строительства объекта недвижимости в обход установленных законом гарантий и процедур, посредством заключения с ним предварительных договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты. Использование данной схемы привлечения денежных средств граждан противоречит требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, (часть 2 статьи 1, части 1 и 2 статьи 3), нарушает права истца как потребителя. Поэтому истец на основании пункта 2.1 статьи 1, части 3 статьи 3 названного Закона, статей 166, 167 ГК РФ вправе требовать признания Договора недействительным и возврата уплаченных по Договору денежных средств.

Надлежащим ответчиком по требованиям, основанным на Договоре от 31.03.2016 года, является ответчик ФИО2, поскольку Договор был заключен его представителем – ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности в пределах предоставленных ему полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи от 31.03.2016 года, в размере 370 000 руб.

Надлежащим ответчиком по требованиям, основанным на Договоре от 14.03.2017 года, является ответчик ФИО3, несмотря на указание в Договоре на его заключение от имени ФИО2, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 полномочий в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:25:020104:273. В ходе судебного разбирательства ФИО2 заключенную ФИО3 сделку не одобрил. При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.183 ГК РФ, Договор от 14.03.2017 года считается заключенным от имени и в интересах ФИО3

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи от 14.03.2017 года, в размере 438 000 руб.

Помимо возвращения денежных средств, истец вправе требовать уплаты ответчиками процентов, начисляемых на сумму долга.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 процентов на сумму задолженности по Договору от 31.03.2016 года за период 31.03.2016 года по 13.01.2021 года. Сумма процентов за указанный период составляет 267 292 руб. 70 коп. Расчет процентов выглядит следующим образом: (с 31.03.2016 по 14.04.2016 (15 дн.): 370 000 x 15 x 8,76% / 366 = 1 328,36 руб.) + (с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 370 000 x 34 x 8,37% / 366 = 2 876,90 руб.) + (с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 370 000 x 28 x 8,12% / 366 = 2 298,45 руб.) + (с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 370 000 x 29 x 8,20% / 366 = 2 403,99 руб.) + (с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 370 000 x 17 x 8,19% / 366 = 1 407,52 руб.) + (с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 370 000 x 49 x 10,50% / 366 = 5 201,23 руб.) + (с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 370 000 x 104 x 10% / 366 = 10 513,66 руб.) + (с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 370 000 x 85 x 10% / 365 = 8 616,44 руб.) + (с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 370 000 x 36 x 9,75% / 365 = 3 558,08 руб.) + (с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 370 000 x 48 x 9,25% / 365 = 4 500,82 руб.) + (с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 370 000 x 91 x 9% / 365 = 8 302,19 руб.) + (с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 370 000 x 42 x 8,50% / 365 = 3 618,90 руб.) + (с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 370 000 x 49 x 8,25% / 365 = 4 097,88 руб.) + (с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 370 000 x 56 x 7,75% / 365 = 4 399,45 руб.) + (с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 370 000 x 42 x 7,50% / 365 = 3 193,15 руб.) + (с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 370 000 x 175 x 7,25% / 365 = 12 861,30 руб.) + (с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 370 000 x 91 x 7,50% / 365 = 6 918,49 руб.) + (с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 370 000 x 182 x 7,75% / 365 = 14 298,22 руб.) + (с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 370 000 x 42 x 7,50% / 365 = 3 193,15 руб.) + (с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 370 000 x 42 x 7,25% / 365 = 3 086,71 руб.) + (с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 370 000 x 49 x 7% / 365 = 3 476,99 руб.) + (с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 370 000 x 49 x 6,50% / 365 = 3 228,63 руб.) + (с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 370 000 x 16 x 6,25% / 365 = 1 013,70 руб.) + (с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 370 000 x 40 x 6,25% / 366 = 2 527,32 руб.) + (с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 370 000 x 77 x 6% / 366 = 4 670,49 руб.) + (с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 370 000 x 56 x 5,50% / 366 = 3 113,66 руб.) + (с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 370 000 x 35 x 4,50% / 366 = 1 592,21 руб.) + (с 27.07.2020 по 31.12.2020 (158 дн.): 370 000 x 158 x 4,25% / 366 = 6 788,39 руб.) + (с 01.01.2021 по 13.01.2021 (13 дн.): 370 000 x 13 x 4,25% / 365 = 560,07 руб.) * 2).

Также заявлено требование о взыскании с ФИО3 процентов на сумму задолженности по Договору от 14.03.2017 года за период 16.03.2017 года по 13.01.2021 года. Сумма процентов за указанный период составляет 237 028 руб. 74 коп. Расчет процентов выглядит следующим образом: (с 16.03.2017 по 26.03.2017 (11 дн.): 438 000 x 11 x 10% / 365 = 1 320 руб.) + (с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 438 000 x 36 x 9,75% / 365 = 4 212 руб.) + (с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 438 000 x 48 x 9,25% / 365 = 5 328 руб.) + (с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 438 000 x 91 x 9% / 365 = 9 828 руб.) + (с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 438 000 x 42 x 8,50% / 365 = 4 284 руб.) + (с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 438 000 x 49 x 8,25% / 365 = 4 851 руб.) + (с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 438 000 x 56 x 7,75% / 365 = 5 208 руб.) + (с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 438 000 x 42 x 7,50% / 365 = 3 780 руб.) + (с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 438 000 x 175 x 7,25% / 365 = 15 225 руб.) + (с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 438 000 x 91 x 7,50% / 365 = 8 190 руб.) + (с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 438 000 x 182 x 7,75% / 365 = 16 926 руб.) + (с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 438 000 x 42 x 7,50% / 365 = 3 780 руб.) + (с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 438 000 x 42 x 7,25% / 365 = 3 654 руб.) + (с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 438 000 x 49 x 7% / 365 = 4 116 руб.) + (с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 438 000 x 49 x 6,50% / 365 = 3 822 руб.) + (с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 438 000 x 16 x 6,25% / 365 = 1 200 руб.) + (с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 438 000 x 40 x 6,25% / 366 = 2 991,80 руб.) + (с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 438 000 x 77 x 6% / 366 = 5 528,85 руб.) + (с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 438 000 x 56 x 5,50% / 366 = 3 685,90 руб.) + (с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 438 000 x 35 x 4,50% / 366 = 1 884,84 руб.) + (с 27.07.2020 по 31.12.2020 (158 дн.): 438 000 x 158 x 4,25% / 366 = 8 035,98 руб.) + (с 01.01.2021 по 13.01.2021 (13 дн.): 438 000 x 13 x 4,25% / 365 = 663 руб.) * 2).

Истец также вправе требовать с ответчика денежной компенсации причиненного морального вреда.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из фактических обстоятельств дела, характера нравственных страданий истца, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд оценивает размер денежной компенсации морального вреда, причиненного каждым из ответчиков, в сумме 10 000 руб.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 суд взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, поскольку ответчик не исполнил требование истца после получения его претензии. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ФИО2 составляет 323 646 руб. 35 коп. (370 000 руб. + 267 292 руб. 70 коп. + 10 000 руб.) / 2), с ФИО3 – 342 514 руб. 37 коп. (438 000 руб. + 237 028 руб. 74 коп. + 10 000 руб.) / 2).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска, в размере 7 217 руб. 32 коп. и 7 644 руб. 68 коп. соответственно, а также в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта - в размере 242 руб. 81 коп. и 257 руб. 19 коп. соответственно, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований к каждому из ответчиков (15 362 руб. размер государственной пошлины, подлежащей уплате, - 14 862 руб. государственная пошлина, уплаченная истцом).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 31 марта 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта капитального строительство, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи от 31 марта 2016 года, в размере 370 000 руб., проценты за период с 31.03.2016 года по 13.01.2021 года в размере 267 292 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 323 646 руб. 35 коп., государственную пошлину в размере 7 217 руб. 32 коп., а всего взыскать 978 156 руб. 37 коп.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 14 марта 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении объекта капитального строительство, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, ниже трассы Ялта-Севастополь.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи от 14 марта 2017 года, в размере 438 000 руб., проценты за период с 16.03.2017 года по 13.01.2021 года в размере 237 028 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 342 514 руб. 37 коп., государственную пошлину в размере 7 644 руб. 68 коп., а всего взыскать 1 035 187 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 242 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 257 руб. 19 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:

В окончательной форме

решение суда принято 19 июля 2021 года.