Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Администрации Петроввальского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о погашении регистрационной записи об ипотеки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с исковыми требованиями к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о погашении регистрационной записи об ипотеки.

В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истцами был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Петров Вал, .....

Согласно п.2.2 Договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок продан «Покупателям» за 5000 (пять тысяч) рублей, жилой дом продан «Покупателям» за 83000 (восемьдесят три тысячи) рублей. Жилой дом и земельный участок проданы за 88000 рублей, уплачиваемых «Продавцу» «Покупателями» после заключения договора и получения долговременной беспроцентной возвратной ссуды в Миграционной службе Волгоградской области. Платеж должен быть произведен полностью единовременно путем перевода безналичных средств на счет «Продавца» № .... в Камышинское отделение № 7125 Сберегательного банка Российской Федерации.

Согласно п. 4.6. Договора «Покупатели» не вправе отчуждать приобретенную на средства долговременной беспроцентной возвратной ссуды недвижимость до полного получения расчета с Миграционной службой Волгоградской области и получения письменного на то разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области «Волгоградское областное регистрационное управление» на жилой дом и земельный участок:

на имя гр. ФИО6 за номером записи регистрации № ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ...., выданным ДД.ММ.ГГГГ (на одну четвертую долю жилого дома); за номером записи регистрации № .... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ...., выданным ДД.ММ.ГГГГ (на одну четвертую долю земельного участка);

на имя гр. ФИО1 за номером записи регистрации № ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ...., выданным ДД.ММ.ГГГГ (на одну четвертую долю жилого дома); за номером записи регистрации № ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ...., выданным ДД.ММ.ГГГГ (на одну четвертую долю земельного участка);

на имя гр. ФИО7 за номером записи регистрации № ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава № ...., выданным ДД.ММ.ГГГГ (на одну четвертую долю жилого дома); за номером записи регистрации № ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ...., выданным ДД.ММ.ГГГГ (на одну четвертую долю земельного участка);

на имя гр. ФИО2 за номером записи регистрации № ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ...., выданным ДД.ММ.ГГГГ (на одну четвертую долю жилого дома); за номером записи регистрации № ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ..... выданным ДД.ММ.ГГГГ (на одну четвертую долю земельного участка):

Согласно выше перечисленных свидетельств о государственной регистрации права при регистрации были установлены обременения на жилой дом:

- жилой дом находится в залоге у ФИО3 до полного расчета со стороны Покупателей; Покупатель не вправе отчуждать приобр. на средства займа недвиж. до полного расчета с Миграционной службой и получения письмен, на то разрешения: ФИО4 имеет право проживания и пользования жилым помещением; ФИО3 имеет право проживания и пользования жилым помещением:

- на земельный участок: земельный участок находится в залоге у ФИО3 до полного расчета со стороны Покупателей; Покупатель не вправе отчуждать приобр. на средства займа недвиж. до полного расчета с Миграционной службой и получения письменного на то разрешения.

После заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Миграционной службой Волгоградской области истцам была предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда в сумме 88000 рублей, которая в качестве средства покупной цены перечислена Миграционной службой продавцу- ФИО3 через Камышинское отделение № 7125 СБ РФ.

Обязательства перед Продавцом истцы исполнили надлежащим образом и основания для обременения прав в виде залога у ФИО3 отпали.

В настоящее время истцы намерены распорядится жилым домом и земельным участком, однако этому препятствуют наложенные ограничения в праве.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № ...., выданной Территориальным отделом № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом установлены ограничение прав:

- на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом ФИО6 в виде: прочие ограничения/обременения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ...., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.

- на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом ФИО1 в виде: прочие ограничения/обременения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № .... срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.

- на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом ФИО5. в виде: прочие ограничения/обременения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ...., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.

- на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом ФИО2 в виде: прочие ограничения/обременения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ...., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.

На земельный участок в едином государственном реестре недвижимости установлены следующие ограничения прав:

- на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок ФИО6 в виде: прочие ограничения/обременения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ...., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.

- на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок ФИО1 в виде: прочие ограничения/обременения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № .... срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.

- на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок ФИО5 в виде: прочие ограничения/обременения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ...., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.

- на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок ФИО2 в виде: прочие ограничения/обременения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ...., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.

В связи с исполнением истцами своих обязательств по оплате продажной стоимости жилого дома и земельного участка перед продавцом ФИО3 ипотека в виде запрета на отчуждение жилого дома и земельного участка или иного распоряжения до полного расчета с продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.

С учетом изложенного, истцы просили суд:

Признать обременения, в виде залога, которые были наложены до полного расчета со стороны покупателей с ФИО3 на жилой дом кадастровый № .... и земельный участок кадастровый № ...., находящихся по адресу: ........, отсутствующими.

Погасить регистрационные записи государственной регистрации об ограничении и обременении объектов недвижимости по адресу: ....

- на жилой дом: № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

- на земельный участок: № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 извещен в установленном законном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1, истец ФИО2 действующий за себя и в интересах ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, по доводам изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Администрация Петроввальского сельского поселения Камышинского района Волгоградской области до судебного заседания представила письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Данное заявление было приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области извещен о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Федеральной миграционной службы по Волгоградской области извещен о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

С учётом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие указанных лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения заявления.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, в том числе письменное заявление о признании иска, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и суд принимает признание иска.

В соответствии со ст.ст.173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Указанные последствия признания иска ответчику понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Петроввальского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области исковых требований ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Признать обременения в виде залога, которые были наложены до полного расчета со стороны покупателей ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2 с ФИО3 на жилой дом кадастровый № .... и земельный участок кадастровый № ...., расположенные по адресу: ...., № .... Дзержинского, дом 72.

Погасить регистрационные записи государственной регистрации об ограничении и обременении объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...., ...., ....:

- на жилой дом: № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

- на земельный участок: № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.