Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «Сити Торг» с требованием о признании торгов несостоявшимися, мотивировав тем, что в ходе исполнения исполнительного документа об обращении взыскания на принадлежащую ей (истице) квартиру <адрес> ответчиком были нарушены требования законодательства о порядке проведения публичных торгов, в частности торги должны быть произведены в течение двух месяцев со дня получения имущества для реализации; извещение о проведении торгов должно быть опубликовано чем позднее чем за 30 дней до их проведения. Между тем, квартира была передана 13.08.2019г., тогда как первые торги назначена на 20.11.2019г., при этом извещение об этом было опубликовано 08.11.2019г. О результатах первичных торгов ответчик не сообщил, назначив новые торги на 24.12.2019г. при этом начальную продажную цену снижает до 1 858 440 руб., в то время как в исполнительном производстве отсутствует постановление судебного пристава-исполнителя о снижении начальной продажной стоимости с 2 186 400 руб. до 1 858 440 руб., при том, что только судебный пристав-исполнитель уполномочен на снижение начальной продажной стоимости реализуемого имущества. Результаты торгов также отсутствуют. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушена процедура проведения публичных торгов, истица просила признать их несостоявшимися.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, указав на то, что торги были произведены в соответствии с действующим законодательством, первые торги не состоялись по причине отсутствия заявок, по результатам вторых торгов имущество выкупил Вахтель, стоимость имущества, как при организации первых, так и вторых торгов была определена исключительно судебным приставом-исполнителем, вся информация о ходе торгов имеется на официальном сайте, которую следует просматривать своевременно, так как позднее она переходит в иные разделы и найти ее затруднительно. Кроме того, все извещения о торгах публикуются в газете «Наш Красноярский край».

Третьи лица ОСП по Кировскому району г. Красноярска, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее Росимущество), республике Хакасия, республике Тыва, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали. Судебный пристав-исполнитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив копию исполнительного производства. Росимущество представило отзыв на исковое заявление, согласно которому просило в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать ввиду того, что ответчиком не была нарушена процедура проведения публичных торгов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного Закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися, кроме прочего, в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2 ст. 58 Закона).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, 21.06.2019г. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа серии ФС №, выданного Кировским районным судом <адрес> 13.06.2019г., о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 1 477 811, 53 руб. с обращением взыскания на <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 186 400 руб.

01.08.2019г. судебным приставом-исполнителем произведена оценка имущества, подлежащего реализации, в сумме 2 186 400 руб. и постановлением от 13.08.2019г. указанное имущество передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах.

23.09.2019г. Росимущество поручило ООО «Сити Торг», с которым заключен государственный контракт № ЗК-09-02-2019 от 07.11.2018г., реализацию указанного выше имущества по цене 2 186 400 руб.

27.09.2019г. по акту приема-передачи <адрес> передана ООО «Сити Торг» для реализации.

08.11.2019г. в печатном издании «Наш Красноярский край» № 84/1164, а также в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru была опубликована информация о проведении 20.11.2019г. первичных торгов по реализации <адрес> по цене 2 186 400 руб. с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества.

Между тем, согласно протоколу № 583 от 20.11.2019г. первичные торги не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах, о чем направлены соответствующие уведомления в ОСП по Кировскому району г. Красноярска и Росимущество.

Судебным приставом-исполнителем постановлением от 26.11.2019г. ввиду несостоявшихся первичных торгов снижена цена реализуемого имущества на 15%, чему соответствует 1 858 440 руб.

11.12.2019г. в печатном издании «Наш Красноярский край», а также в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru была опубликована информация о проведении 24.12.2019г. вторых торгов по реализации <адрес> по цене 1 858 440 руб. с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества.

По результатам вторых торгов квартира продана по договору купли-продажи № 183 от 25.12.2019г. ФИО4 по цене 1 877 040 руб.

Анализ изложенных выше обстоятельств позволяет сделать вывод о недопущении, как судебным приставом-исполнителем, так и Росимуществом в лице уполномоченной организации - ООО «СитиТорг», нарушений прав и законных интересов истицы, как заинтересованного лица.

Доводы истицы о том, что на сайте отсутствует информация о результатах первых торгов, суд не принимает во внимание, так как в разделе «Реестр изменений» на официальном сайте содержится вся необходимая информация. Извещения, сформированные истицей уже после завершения как первичных, так и вторичных торгов, не содержат информацию о первичных торгах, так как указанные сведения, после наступления следующей стадии (как то вторые торги), автоматически переходят в иной раздел.

Доводы истцов о нарушении, предусмотренного ч. 2 ст. 448 ГК РФ тридцатидневного срока извещения о предстоящих публичных торгах, суд не принимает во внимание, так как в данном случае следует руководствоваться специальной нормой. Так, согласно ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Указанный срок был соблюден ООО «СитиТорг».

Двухмесячный срок, предусмотренный ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве, для реализации имущества, в данном случае также нарушен не был, поскольку имущество для реализации было получено ответчиком 27.09.2019г., первичные торги назначены на 20.11.2019г.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (ч. 1 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Вторые торги назначены на 24.12.2019г.

Незначительное нарушение месячного срока, предусмотренного для назначения вторых торгов не может служить достаточным основанием для признания торгов несостоятельными, поскольку не нарушает права и законные интересы истицы.

Отсутствие в исполнительном производстве постановления судебного пристава-исполнителя о снижении начальной продажной стоимости с 2 186 400 руб. до 1 858 440 руб., при наличии такового у ответчика и Росимущество не может свидетельствовать о нарушении порядка проведения торгов, так как ответчик руководствовался именно указанным постановлением (копия которого представлена в материалы дела), его подлинность истицей на оспаривалась. Более того, ввиду признания первичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель обоснованно вынес постановление о снижении начальной продажной цены на 15%.

Иных доводов в обоснование своих требований истицей не приведено, при том, что основанием для признания торгов несостоявшимися является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов истца, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения, а потому суд находит исковые требования истицы подлежащими отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сити Торг» о признании несостоявшимися торгов <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 10.08.2020г.