Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эко Сервис» к ФИО2 о принудительном вскрытии квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания Эко Сервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о принудительном вскрытии квартиры, мотивируя тем, что ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 20 апреля 1999 года, однако, фактически по указанному адресу не проживает. Истец является обслуживающей компанией по управлению домом №23 по ул.Школьная в г.Тында. 20 сентября 2017 года в адрес ООО поступили заявки об отсутствии тепла в квартирах. С целью установления причины аварийной ситуации и ее устранения были обследованы квартиры в данном доме. В результате было установлено, что причиной отсутствия теплоснабжения в квартирах является завоздушивание системы отопления в квартире №№, расположенной на 9 этаже. В связи с аварийной ситуацией с 20 сентября 2017 года отключена подача теплоснабжения. Для осуществления ремонтных работ и устранения причины аварийной ситуации необходим доступ в квартиру ответчика по адресу: <адрес>, что невозможно в связи с неизвестностью местонахождения ответчика. При этом отсутствием теплоснабжения нарушаются охраняемые законом права граждан, проживающих в указанном доме. Отсутствие возможности устранения аварийной ситуации приведет к перемерзанию приборов отопления и их дальнейшему разрешению, что приведет к затоплению нижних этажей горячей водой из системы отопления.

Просит для проведения ремонта санитарно-технического оборудования принудительно вскрыть квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Эко Сервис» судебные расходы в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Предоставила письменные возражения, просит в иске отказать. С учетом мнения стороны на основании ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал. Суду дополнил, что в настоящее время теплоснабжение в квартирах <адрес> в <адрес> имеется, оно подано путем проведения линий тепломагистрали в обход <адрес>, но эта мера является временной. Просит требования удовлетворить.

Выслушав сторону, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО «Управляющая компания Эко Сервис».

Собственником <адрес> в <адрес> согласно выписке из ЕГРП является ответчик ФИО2 Ответчик зарегистрирована по месту жительства в данной квартире с 20 апреля 1999 года.

В сентябре 2017 года в ООО «Управляющая компания Эко Сервис» поступили обращения жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> с просьбой обеспечить теплоснабжение в квартирах.

22 сентября 2017 года сотрудниками ООО «Управляющая компания Эко Сервис» в присутствии собственников жилого дома составлен акт о том, что приборы системы отопления в квартирах дома №23 холодные по причине завоздушивания в <адрес>, собственник которой отказала в доступе в квартиру.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, место жительства его им неизвестно.

Согласно статьи 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статьей 3 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Аналогичная норма закреплена и в п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно п.а ч.2 Постановления в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.5 Постановления в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.6 Постановления в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Истец ООО «Управляющая компания Эко Сервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о принудительном вскрытии квартиры, мотивируя свои требования тем, что причиной отсутствия теплоснабжения в квартирах является завоздушивание системы отопления в квартире №№ расположенной на 9 этаже, собственником которой является ответчик ФИО2 Для осуществления ремонтных работ и устранения причины аварийной ситуации необходим доступ в квартиру ответчика по адресу: <адрес>.

Однако, из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в настоящее время теплоснабжение в квартирах дома №23 по ул.Школьная в г.Тында имеется, оно подано путем проведения линии тепломагистрали в обход <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время теплоснабжение в квартирах имеется, т.е. причина отсутствия теплоснабжения истцом устранена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств того, что причиной отсутствия теплоснабжения в квартирах многоквартирного дома №23 является именно завоздушивание системы отопления в <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО2 Данных о том, что ответчиком ФИО2 проведены иные мероприятия, направленные на перекрывание систем тепловодоснабжения в принадлежащей ей квартире, стороной истца также не представлено.

Более того, как установлено в судебном заседании, проведение указанных истцом работ по устранению причин отсутствия теплоснабжения возможно без непосредственного проникновения в квартиру ответчика.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Управляющая компания Эко Сервис» к ФИО2 о принудительном вскрытии квартиры удовлетворению не подлежат.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. ст.195, 196 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эко Сервис» к ФИО2 о принудительном вскрытии квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья В.А. Меринов

Мотивированное решение вынесено судом 03 ноября 2017 года.