Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапельникова С.И. к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Сапельников С.И. обратился в суд с иском, в котором просил обязать администрацию МО «Город Ахтубинск» заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Исковые требования обосновываются тем, что его бывшая жена Сапельникова Л.М. является нанимателем данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Ахтубинским районным судом вынесено решение об определении долей в оплате коммунальных услуг, где определен порядок по оплате <данные изъяты> доли от суммы начисленных платежей за коммунальные услуги. Далее он обратился в суд с требованием об определении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, однако ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ему было отказано, поскольку стороны не являются собственниками спорного жилого помещения. Лицевые счета с Сапельниковой Л.М. у истца разделены. На его обращение в администрацию МО «Город Ахтубинск» о заключении отдельного договора социального найма на данную квартиру, было отказано, в связи с тем, что разделение договора социального найма, в силу ст. 82 ЖК РФ не представляется возможным. Просит суд обязать администрацию МО «Город Ахтубинск» заключить с ним договор социального найма.

Истец Сапельников С.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что им представлены технические паспорта, указывающие о проведенной перепланировке, в результате которой вместо одной, получилось две квартиры - № и №. Просил заключить с ним договор социального найма на квартиру №, поскольку бывшая жена не позволяет регистрировать новых членов его семьи, он хочет самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» Копжанова Р.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что квартира находится в собственности администрации МО «Город Ахтубинск», спорная квартира состоит из трех жилых комнат. Поскольку Ахтубинским районным судом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску Сапельниковой Л.М. к администрации МО «Город Ахтубинск» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, где третьим лицом выступал истец, который не возражал против удовлетворения заявленных требований и на тот момент брак между Сапельниковыми был расторгнут и истец не заявлял самостоятельных требований относительно предмета спора. Соответственно, ничто не препятствовало истцу в разрешении данного спора на тот момент. Согласно решению суда исковые требования Сапельниковой Л.М. были удовлетворены, договор социального найма был заключен с Сапельниковой Л.М., совместно с ней в указанную квартиру был вселен истец и К.С.В., Ч.В.В. Помимо этого, истцом осуществлена незаконная перепланировка жилого помещения, две комнаты объединили в одну, посредством имеющегося прохода. Перепланировка выполнена без получения разрешительных документов, квартире незаконно присвоен номер №. Факт самовольной перепланировки жилого помещения в силу ст. 29 ЖК РФ может стать поводом для выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

Третье лицо Сапельникова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений

Как установлено судом, с третьим лицом Сапельниковой Л.М., после расторжения брака с истцом Сапельниковым С.И., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Истец Сапельников С.И. состоит на регистрационном учета в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные платежи, согласно своей доли, определенной по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в администрацию МО «Город Ахтубинск», истцу Сапельникову С.И. ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма отказано, в связи с тем, что разделение договора социального найма, в силу ст. 82 ЖК РФ не представляется возможным (л.д. 12).