Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес> к Школа Н.А., Сабировой М.Н., Мельниковой Е.А., Идрисовой Г.И. о признании договора купли продажи жилой квартиры недействительным, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, встречному иску Идрисовой Г.И. к Министерству строительства и дорожного хозяйства <адрес> о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

Министерство строительства и дорожного хозяйства <адрес> (далее – Министерство строительства) обратилось в суд с требованием о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительным зарегистрированное за ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Также Министерство строительства просит суд аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись №. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по обеспечению жильем отдельных категорий граждан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вдова участника ВОВ, включена в список кандидатов-получателей меры социальной поддержки по обеспечению жильем в виде жилищной субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения и выдано гарантийное письмо. ДД.ММ.ГГГГ в министерство с заявлением о перечислении денежных средств, за приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, обратилась Сабирова М.Н., действующая по доверенности за ФИО6 Согласно условиям договора указанная квартира оценивается и продается за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> рублей подлежат перечислению министерством на основании гарантийного письма № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Школа Н.А., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на счет Школа Н.А. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в министерство поступила информация от министерства социального развития и труда <адрес> о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего считает, что действие выданных ею ДД.ММ.ГГГГ на имя Мельниковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ на имя Мельниковой Е.А. и Сабировой М.Н. доверенностей прекратилось с момента смерти в силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим истец считает необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Сабирова М.Н. не вправе была заключать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, так как совершенная по такой доверенности сделка ничтожна.

В судебном заседании представитель истца Кайдалова Ю.В. заявленные требования уточнила: просит дополнительно к ранее заявленным требованиям взыскать со Школа Н.А. в пользу министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес> денежные средства социальной выплаты, перечисленные министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> за покупателя ФИО6 по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ № по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес>; также просит взыскать со Школа Н.А. денежные средства перечисленные покупателем ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. на депозитный счет нотариуса по месту открытия наследства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Идрисовой Г.И. предъявлено встречное исковое заявление к Министерству строительства и дорожного хозяйства <адрес> о признании за ней права собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес>, которая на основании свидетельства о государственной регистрации права значится за ФИО6 В обоснование своего заявления указала, что о смерти своей матери ФИО6 она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем при приобретении спорной квартиры по условиям договора купли-продажи ее, дополнительно к перечисленным министерством строительства денежным средствам в размере <данные изъяты> руб., ей (Идрисовой Г.И.) были доплачены собственные сбережения в размере <данные изъяты> руб. После смерти мамы она (Идрисова Г.И.) ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО6 как наследница первой очереди.

Представитель истца Кайдалова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях, со встречным иском Идрисовой Г.И. не согласилась, поскольку спорное недвижимое имущество приобретено за умершего по доверенности незаконно, в связи с чем не может быть включено в наследственную массу и право на него не может быть признано в судебном порядке.

Ответчик Школа Н.А. в судебном заседании решение суда по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда в виду того, что спорная квартира ей продана, денежные средства за ее продажу получены ей в полном объеме.

Ответчик Идрисова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика адвокат Петрова Т.А. в судебном заседании с иском Министерства строительства не согласилась, требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, указав на возможность разрешения спора о возврате денежных средств после получения Идрисовой Г.И. права собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

Ответчик Мельникова Е.А. в судебном заседании поддержала доводы представителя ответчика Идрисовой Г.И. адвоката Петровой Т.А., указав, что оставление за Идрисовой Г.И. квартиры по адресу: <адрес> возврат истцу денежных средств, перечисленных за ее приобретение является наилучшим выходом для разрешения спора.

Ответчик Сабирова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Будучи опрошенной ранее по заявленным требованиям указала, что при совершении оспариваемой сделки ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 она не знала о ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания надлежащим образом, возражений по предъявленному иску не представил.

Выслушав представителя истца Кайдалову Ю.В., ответчиков Школа Н.А., Мельникову Е.А., представителя ответчика Идрисовой Г.И. адвоката Петрову Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор (двухсторонняя сделка) считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 1 ст.188 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается в том числе вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность от имени ФИО6 на имя Мельниковой Е.А. сроком на 3 года с правом передоверия другим лицам, согласно которой уполномочила последнюю «приобрести на ее (ФИО6) имя благоустроенное жилье в городе <адрес>, причитающееся ей как вдове участника Великой Отечественной Войны», в том числе «заключить и подписать договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность от имени ФИО6 на имя Сабировой М.Н. и Мельниковой Е.А. сроком на 3 года без права передоверия другим лицам, согласно которой уполномочила последних «быть ее представителем во всех организациях и учреждениях любых форм собственности <адрес> и <адрес>, в том числе в Министерстве строительства и дорожного хозяйства <адрес> и пр.» (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> выдано гарантийное письмо на получение меры социальной поддержки по обеспечению жильем в виде жилищной субсидии в размере <данные изъяты> руб. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 согласно распоряжению министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Школа Н.А. (Продавец) и ФИО6, за которую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действует Мельникова Е.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилой квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 9). Согласно п.3 указанного договора по соглашению сторон квартира оценивается и продается за <данные изъяты> руб., из которых денежные средства <данные изъяты> руб. будут перечислены Министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> в рамках реализации Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» на основании Гарантийного письма на получение меры социальной поддержки по обеспечению жильем в виде жилищной субсидии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> на расчетный счет Продавца Школа Н.А. в течение 10 дней с момента предоставления настоящего договора зарегистрированного в установленном порядке в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы Покупателем Продавцу наличными средствами до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельство № серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчиком Мельниковой Е.А. представлено повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, выданное на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сабировой М.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 заместителю председателя Правительства Астраханской области – министру строительства и дорожного хозяйства <адрес> ФИО12 написано письмо с просьбой перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за приобретенную квартиру (жилой дом), принадлежащую ей на правах собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении социальной выплаты ФИО6» ФИО6 предоставлена социальная выплата на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 15), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства были перечислены истцом на имя Школа Н.А., что подтверждается платежным поручением № (л.д. 16).

Однако как стало известно из письма Министерства социального развития и труда <адрес> ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), что подтверждается представленной суду записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой заявление о смерти было принесено Идрисовой Г.И.

Принимая во внимание, что с момента смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) действие доверенностей, выданных от ее имени прекращается, суд приходит к выводу, что заключенный от ее имени Мельниковой Е.А. и Школа Н.А. договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> является недействительным, поскольку совершен лицом, право представления которого прекращено по п.1 ст.188 ГК РФ.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о недействительности совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, право собственности, зарегистрированное за ФИО6 на основании этого договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости, суд признает недействительным в силу закона. В связи с этим регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат аннулированию.

С учетом изложенного правила о необходимости возвращения положения сторон, существовавшего до момента совершения недействительной сделки, суд считает необходимым взыскать со Школа Н.А. в пользу министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес> денежные средства социальной выплаты, перечисленные министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> за покупателя ФИО6 по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ № по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела установлено, что после смерти ФИО6 нотариусом Ахтубинского нотариального округа ФИО13 к имуществу умершей заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО6 Идрисова Г.И., согласно нему указала, что других наследников, предусмотренных ст.ст.1142, 1149 ГК РФ кроме нее не имеется. Однако на момент принятия судом настоящего решения круг наследников к имуществу умершей ФИО6 нотариусом по месту открытия наследства не определен.

Принимая во внимание требование закона о необходимости возвращения положения, существовавшего до момента совершения недействительной сделки купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, а также тот факт, что денежные средства <данные изъяты> руб. были переданы Продавцу квартиры за счет наличных средств Мельниковой Е.А., действовавшей по доверенности от имени ФИО6, суд приходит к выводу о необходимости взыскания со Школа Н.А. денежных средств, перечисленных покупателем ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. на депозитный счет нотариуса по месту открытия наследства.

Пунктом 1 ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом, днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

Суд установил, что наследство после смерти ФИО6 было открыто ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на указанную дату договор купли-продажи от имени ФИО6 на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> заключен не был; сделка, заключенная после смерти ФИО6 в отношении покупки квартиры признана судом недействительной. С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления Идрисовой Г.И. к Министерству строительства и дорожного хозяйства <адрес> о признании права собственности на наследственное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес> к Школа Н.А., Сабировой М.Н., Мельниковой Е.А., Идрисовой Г.И. о признании договора купли-продажи жилой квартиры недействительным, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, -удовлетворить.

В удовлетворении встречного искового заявления Идрисовой Г.И. к Министерству строительства и дорожного хозяйства <адрес> о признании права собственности на наследственное имущество, - отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Школой Н.А. и ФИО6 и применить последствия недействительности сделки, а именно: признать недействительным зарегистрированное за ФИО6 Зоей ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать со Школа Н.А. в пользу министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес> денежные средства социальной выплаты, перечисленные министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> за покупателя ФИО6 по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ № по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес>; взыскать со Школа Н.А. денежные средства перечисленные покупателем ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. на депозитный счет нотариуса по месту открытия наследства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья: