Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекина А.С. к Стрельниковой Е.Ю. о признании прекращенным права собственности на жилой дом, погашении записи в ЕГРП, снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Чекин А.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании прекращенным права собственности на жилой дом, погашении записи в ЕГРП, указав в заявлении, что 17 мая 2002 года он приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на этот дом была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на земельный участок по указанному адресу была произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Костромы № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку купленный дом был в ветхом и непригодном для жилья состоянии, он был снесен летом 2002 года. На земельном участке предполагалось строительство нового жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он продал указанный земельный участок полностью. Государственная регистрация права собственности на земельный участок покупателями была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2015 года он получил налоговое уведомление о необходимости уплатить налог на имущество физических лиц за 2012-2014 года, объект налогообложения - жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>. На официальном портале Росреестра по вышеуказанному кадастровому номеру им была получена справочная информация по объектам недвижимости в режиме оnline, из которой следовало, что объект недвижимости с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. На публичной кадастровой карте, размещенной на том же портале, указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, местоположение указано ориентировочно. За разъяснением ситуации он обратился в ГП <адрес> «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ, где выдали справку от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой указано, что по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> снесен полностью, технический паспорт на указанное строение погашен. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Костромской области с просьбой погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации прекращения права собственности, поскольку указанный дом стоит на кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра» по Костромской области с просьбой снять дом с кадастрового учета. Решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, указано, что для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходим акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Предоставленная справка ГП Костромской области «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ, в которой указано, что по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ жилой дом снесен полностью, не была принята во внимание. Поскольку все досудебные способы прекратить право собственности на уже несуществующий объект недвижимости были предприняты и не принесли результата, считает обращение в суд единственно возможным способом разрешения данного вопроса. В результате обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> снесен полностью, т.е. фактически прекратил свое существование. Данный факт подтверждается справкой ГП Костромской области «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№. Просил прекратить его право собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись в ЕГРП.

Впоследствии исковые требования Чекиным А.С. увеличены, дополнены требованием о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИФНС России по г.Кострома, администрация г.Костромы.

В ходе судебного разбирательства с письменного согласия истца Чекина А.С. в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика с ненадлежащего Управления Росреестра по Костромской области на надлежащего Стрельниковой Е.Ю. – владельца земельного участка, на котором располагался объект недвижимости, право собственности на который просит признать прекращенным истец.

В судебном заседании А.С.Чекин исковые требования поддержал, пояснил, что его права нарушаются начислением налогов на несуществующий объект налогообложения. В настоящее время на проданном им земельном участке выстроен коттедж, почтовый адрес его другой.

Ответчик Е.Ю.Стрельникова иск признала. Пояснила, что её родители О.А.Стрельникова и Ю.М.Стрельников в мае 2003 года приобрели у А.С.Чекина земельный участок, свободный от каких-либо объектов недвижимости. В июле 2008 года они подарили данный земельный участок ей. В 2009 году адрес земельного участка был изменен согласно постановлению администрации г.Костромы на следующий: <адрес>. В настоящее время на участке выстроен жилой дом, её право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные участвующие в деле лица в суд представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В силу п.4 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Малеева А.Н. (продавец) и Чекин А.С. (покупатель) заключили настоящий договора о нижеследующем: продавец продала, а покупатель купил жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чекина А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., инвентарный №, четыре сарая, баня, ограждение, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить Чекину А.С. в собственность за выкуп земельный участок площадью 955,52 кв.м. по <адрес> в <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы в лице председателя Семенова В.Н. (продавец) и Чекин А.С. (покупатель) заключили договор, в результате которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок по <адрес> в <адрес>, предоставленный ему для эксплуатации индивидуального жилого дома. Кадастровый номер продаваемого участка: №, площадь 955,52 кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового плана.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Чекин А.С. (продавец) и Стрельников Ю.М. и Стрельникова О.А. (покупатели) заключили настоящий договора о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в равных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>, предоставленный ему для эксплуатации индивидуального жилого дома. Категория земель: земли поселений. Кадастровый номер продаваемого участка: №, площадь 955,52 кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового плана.

Согласно передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ продавец Чекин А.С. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателям Стрельникову Ю.М. и Стрельниковой О.А. в собственность земельный участок, расположенный в <адрес>. Категория земель: земли поселений. Кадастровый номер продаваемого участка: №, площадь 955,52 кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового плана. Покупатели приняли от продавца указанный земельный участок.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Стрельникову Ю.М. и Стрельниковой О.А. принадлежит на праве собственности по ? доли земельного участка, категория земель: земли поселений; целевое назначение – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 955,52 кв.м. по адресу <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации за №№ и № соответственно. Кадастровый №.

В материалах дела имеются заявления в Управление федеральной регистрационной службы по Костромской области от Стрельниковой О.А. и Стрельникова Ю.М., Стрельниковой Е.Ю., в которых они указывают цель обращения: государственная регистрация договора дарения без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании документа – договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Стрельников Ю.М. и Стрельникова О.А. передали Стрельниковой Е.Ю. в дар каждый по ? доле земельного участка без строений, а Стрельникова Е.Ю. приняла в целом земельный участок без строений, целевое назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 955,52 кв.м., находящийся в <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Стрельниковой Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли поселений; целевое назначение – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 955,52 кв.м. по адресу <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №.

Из постановления главы города Костромы № от ДД.ММ.ГГГГ «О переадресации объекта недвижимости по <адрес>» усматривается, что согласно заявления Стрельниковой Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Положением об адресации и ведении адресного реестра объекта недвижимости на территории г. Костромы, утвержденным постановлением администрации г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ№, земельному участку (старый адрес: <адрес>) с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Стрельниковой Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли поселений; целевое назначение – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 955,52 кв.м. по адресу <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №.

Ответчик Стрельникова Е.Ю. пояснила, что земельный участок в 2008 году передавался ей уже без существовавших ранее объектов недвижимости, данное пояснение подтверждается имеющимся в материалах ГП Костромской области «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ актом, составленным с её участием ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в обоснование требований представлена справка ГП Костромской области «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№, из которой следует, что по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом лит А (обозначение на плане) на земельном участке, расположенном <адрес> снесен полностью. Технический паспорт на указанное строение в составе инвентарного дела № погашен ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что А.С.Чекин обращался в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом, кадастровый №, представляя вышеуказанную справку, однако, в государственной регистрации ему было отказано ДД.ММ.ГГГГ по мотиву отсутствия сведений о снятии дома с кадастрового учета.

Снятие дома с кадастрового учета по заявлению А.С.Чекина также произведено не было, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ заявителю предложено представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, форма акта утверждена приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 627 (ред. от 25.10.2013) "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке", изданным позже даты, указанной истцом как дата прекращения существования объекта недвижимости.

Статья 42 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", устанавливающая требования к форма акта обследования, применялась в 2008 году с учетом положений ст.43 Закона о переходном периоде, в течение которого государственный учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, документом, подтверждающим техническое состояние жилого дома является технический паспорт, содержащий данные текущей инвентаризации здания и сведения об объекте, по которым уже произошли изменения.

Справкой ГП Костромской области «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что технический паспорт на жилой дом лит А (обозначение на плане) на земельном участке, расположенном г<адрес> в составе инвентарного дела № погашен ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом объекта недвижимости.

В совокупности с пояснениями ответчика и иными доказательствами, имеющимися в деле, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, принять признание иска ответчиком и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Чекина А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) прекращенным.

При этом суд считает, что данное право может быть признано прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с документально подтвержденной даты прекращения существования объекта недвижимости, поскольку это связано с начислением налоговых платежей на объект налогообложения, которого в налоговый период с ДД.ММ.ГГГГ уже не существовало. Начисление платежей подтверждается представленным истцом налоговым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, где объектом налогообложения налога на имущество физических лиц указан жилой дом, кадастровый №.

Из системного толкования п.1 ст.131 и п.1 ст.235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. Таким образом, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Чекина А.С. на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м, площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, инв. №, лит.А, четыре сарая, баня, ограждение, объект № адрес: <адрес>, подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Чекина А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Чекина А.С. на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м, площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, инв. №, лит.А, четыре сарая, баня, ограждение, объект №, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А.Карелин