Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с Тюриной Е.В.:

- задолженность по арендной плате в размере 315679 рублей;

- неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей в размере 166141,15 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8018 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что 10.08.2017 между Тюриной Е.В. и ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» заключен договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес> Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 10.08.2017. Срок договора с 14.08.2017 по 31.12.2017 (пункт 5.1.). Цена арендной платы составляет в общей сумме с коммунальными платежами 20 000 рулей. Внесение арендной платы ежемесячно (пункт 3.2.).

03.01.2018 между Тюриной Е.В. и ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» заключен договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес> Объект передан ответчику по акту приема-передачи 03.01.2018. Срок договора с 03.01.2018 до 30.12.2018 (пункт 5.1.). Цена арендной платы составляет в общей сумме с коммунальными платежами 20 000 рулей. Внесение арендной платы ежемесячно, с оплатой не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2.).

03.01.2019 между Тюриной Е.В. и ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» заключен договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес>. Объект передан ответчику по акту приема-передачи 03.01.2019. Срок договора с 03.01.2019 до 30.12.2019 (пункт 5.1.). Цена арендной платы – составляет в общей сумме с коммунальными платежами 20 339 рулей. Внесение арендной платы ежемесячно, с оплатой не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2.).

03.01.2020 между Тюриной Е.В. и ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» заключен договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес> Объект передан ответчику по акту приема-передачи 03.01.2020. Срок договора с 03.01.2020 до 30.12.2020 (пункт 5.1.). Цена арендной платы составляет в общей сумме с коммунальными платежами 22373 рулей. Внесение арендной платы ежемесячно, с оплатой не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2.).

Тюрина Е.В. пункт 3.2. указанных договоров не исполняет с 03.01.2019.

18.03.2020 ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

14.04.2020 Тюрина Е.В. ответила на претензию, указав, что погасит задолженность.

30.07.2020 договор расторгнут по соглашению сторон, помещение сдано Тюриной Е.В. истцу по акту.

На основании пункта 4.1. договоров за просрочку арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки составил 166441,15 рублей.

Представители истца Катаузов С.О. и Косихин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Тюрина Е.В. в судебном заседании исковые требования признала, просила снизить размер пени.

Исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статья 607 Гражданского кодекса РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статья 607 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 Гражданского кодекса РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статья 622 Гражданского кодекса РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 10.08.2017 между Тюриной Е.В. и ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» заключен договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес> Объект передан ответчику по акту приема-передачи 10.08.2017. Срок договора с 14.08.2017 по 31.12.2017 (пункт 5.1.). Цена арендной платы составляет в общей сумме с коммунальными платежами 20000 рулей. Внесение арендной платы ежемесячно (пункт 3.2.).

03.01.2018 между Тюриной Е.В. и ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» заключен договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес> Объект передан ответчику по акту приема-передачи 03.01.2018. Срок договора с 03.01.2018 до 30.12.2018 (пункт 5.1.). Цена арендной платы составляет в общей сумме с коммунальными платежами 20000 рулей. Внесение арендной платы ежемесячно, с оплатой не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2.).

03.01.2019 между Тюриной Е.В. и ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» заключен договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес> Объект передан ответчику по акту приема-передачи 03.01.2019. Срок договора с 03.01.2019 до 30.12.2019 (пункт 5.1.). Цена арендной платы составляет в общей сумме с коммунальными платежами 20339 рулей. Внесение арендной платы ежемесячно, с оплатой не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2.).

03.01.2020 между Тюриной Е.В. и ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» заключен договор аренды на нежилое помещение по адресу: РБ, г. Белебей, ул. Красная, д.114, цокольный этаж, ком. №6,11,40. Объект передан ответчику по акту приема-передачи 03.01.2020. Срок договора с 03.01.2020 до 30.12.2020 (пункт 5.1.). Цена арендной платы – составляет в общей сумме с коммунальными платежами 22373 рулей. Внесение арендной платы ежемесячно, с оплатой не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2.).

В силу пункта 4.1. указанных договоров за просрочку арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% задолженности за каждый день просрочки.

За период с 01.08.2017 по 15.07.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 315679 рублей.

На основании пункта 4.1 договоров истцом ответчику за указанный период начислена неустойка в размере 166 141 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным. Ответчиком расчет задолженности по арендным платежам и размеру неустойки не оспаривается. Контрсчёт им не предоставлен.

От Тюриной Е.В. в судебном заседании поступило заявление о признании исковых требований.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

На основании статьи 165 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены права, предусмотренные статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленное ответчиком заявление, принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части взыскания неустойки, ответчик ходатайствовала о снижении ее размера.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства, отсутствия возражений представителей истцов в части снижения размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки с 166 141 рублей до 83070 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина на сумму 8018 рублей (платежное поручение №374 от 14.07.2022 на сумму 7461 рублей, платежное поручение №377 от 15.07.2022 на сумму 557 рублей).

В связи с признанием ответчиком исковых требований суд взыскивает с Тюриной Е.В. в пользу истца государственную пошлину в размере 2405,40 рублей.

Государственная пошлина в размере 5612,60 рублей подлежит возврату истцу.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных суду доказательств.

руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» (ИНН 0255008655, ОГРН 1020201578044) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег»:

- задолженность по арендной плате в размере 315 679 (триста пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек;

- неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей в размере 83070 (восемьдесят три тысячи семьдесят) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2405 (две тысячи четыреста пять) рублей 40 копеек.

Возвратить ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 374 от 14.07.2022 в сумме 5612 (пять тысяч шестьсот двенадцать) рублей 60 копеек.

В удовлетворении иска ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «Шкаповнефтестрой-Стронег» о взыскании неустойки в остальной части – отказать.

Разъяснить сторонам о том, что мотивированное решение будет составлено 26.09.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева