Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1336/2011г. по иску ООО УК"Б" к Севостьянову В.А. и Севостьяновой С.В. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и содержание жилого помещения,

встречному иску Севостьянов В.А. и Севостьянова С.В. к ООО УК"Б" о перерасчете начислений по коммунальным услугам, взыскании неустойки за нарушение сроков начала и окончания исполнения обязательств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований ООО УК"Б" указало, что должник Севостьянов В.А. является собственником квартиры № дома № по ул. в г. Усть-Куте ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ответчиком на регистрационном учете значатся жена Севостьянова С.В., дочери С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и Е., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

ООО УК"Б" предоставляет жилищно-коммунальные услуги на основании договора № по содержанию жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем.

Собственник жилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Такая обязанность собственником не исполняется.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением. Такую ответственность несет жена ответчика - Севостьянова С.В.. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должниками не исполняется.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет руб. коп. за период с августа ДД.ММ.ГГГГ г. до 1 июня ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно карточке лицевого счета начисление пени за период с августа ДД.ММ.ГГГГ г. до 1 июня ДД.ММ.ГГГГ г. составляет руб. коп. Ответчики не пытались урегулировать с Управляющей компанией вопрос об образовавшейся задолженности, не принимали меры к ее погашению, не просили рассрочки или отсрочки.

Ответчикам направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В данный момент задолженность не погашена.

Просит взыскать солидарно с ответчиков Севостьянова В.А. и Севостьяновой С.В. в пользу ООО УК"Б" сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере руб. коп. за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года до 01 июня ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере руб коп., государственную пошлину в размере руб. коп.

Ответчики Савостьянов В.А. и Савостьянова С.В. ДД.ММ.ГГГГ предъявили встречный иск к ООО УК"Б" о перерасчете начислений по коммунальным услугам, взыскании неустойки за нарушение сроков начала и окончания исполнения обязательств, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что они являются получателями указанных в первоначальном иске услуг, следовательно, они - потребители, в силу того, что такие услуги потребляют для личных, семейных нужд.

При этом с Савостьяновым В.А. как с собственником жилого помещения договор на обслуживание жилого помещения ООО УК"Б" отсутствует.

В соответствии с п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и
указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий
своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям
законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью
граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской
Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого
многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в
состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и
содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих
Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таких работ ООО УК"Б" по в г. Усть-Куте никогда не производило, к тому же, в силу ст. 37 Закона «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. На сегодняшний день услуги не оказаны, договор по обязательствам отсутствует, значит, имеются основания отказать в иске ООО УК"Б" и просить суд произвести перерасчет платежей за не оказанные услуги и отсутствие обязательств по платежам за такие услуги.

Согласно карточке лицевого счета с августа по декабрь ДД.ММ.ГГГГ годуза техническое обслуживание начислено к оплате руб. коп., за текущий ремонт начислено к оплате руб. коп. Согласно карточке лицевого счета в ДД.ММ.ГГГГ году за техническое обслуживание начислено к оплате руб. коп., за текущий ремонт начислено к оплате руб. коп. Согласно карточке лицевого счета в ДД.ММ.ГГГГ годуза техническое обслуживание начислено к оплате руб. коп., за текущий ремонт начислено к оплате руб коп. Согласно карточке лицевого счета с января по май ДД.ММ.ГГГГ году за техническое обслуживание начислено к оплате руб. коп., за текущий ремонт начислено к оплате руб. коп.

По Закону РФ «О защите прав потребителей» услуги не оказаны и не подлежат начислению в квартплату.

Общая сумма перерасчета за не проведение технического обслуживания и текущего ремонта составляет руб. коп.

В соответствии с ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков начала и окончания оказания услуг, потребитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от цены договора, т.е. от цены каждого вида услуг. Общая сумма неустойки за не проведение технического обслуживания и текущего ремонта составляет - руб. коп. Она сложилась из неустойки за нарушение сроков по техническому обслуживанию в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ году руб. коп. и неустойки за нарушение сроков по текущему ремонту в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ году - руб. коп.

На сегодняшний день известно, что с 15 мая каждого года одновременно с окончанием отопительного сезона заканчивается предоставление услуги горячего водоснабжения. Горячее водоснабжение начинает предоставляться в новом отопительном сезоне, а именно с 15 сентября. Но с учетом положения п.5.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда срок прекращения горячего водоснабжения не должен превышать 14 дней. Иных сроков им не известно, ООО УК «Бирюса» других сроков так же не предоставило, которые в свою очередь были бы утверждены на уровне Муниципального образования.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, в случае если исполнитель после заключения договора своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг, потребитель вправе потребовать от исполнителя возмещения понесенных убытков и уплаты неустойки в соответствии с гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договором.

В соответствии с Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

По карточке лицевого счета стоимость предоставляемой услуги горячего водоснабжения (апрель ДД.ММ.ГГГГ года) начисление в месяц составляет руб.

Начиная с 15 мая каждого года по 15 сентября с учетом регламента на приостановление услуг горячего водоснабжения, но не более чем 15 дней, время просрочки составляет с 01 июня по 15 сентября - 137 дней. Сумма неустойки за один год составляет руб. коп. Учитывая, что нарушение сроков начала предоставления услуги горячего водоснабжения повторяется каждый год, то начиная с ДД.ММ.ГГГГ года прошло три периода, а это с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, общая сумма неустойки за спорный период составляет руб. коп.

Кроме того, на сегодняшний день известно, что с 15 мая каждого года одновременно с окончанием отопительного сезона заканчивается предоставление услуги по отоплению. Отопление в доме и квартире начинает предоставляться в новом отопительном сезоне с 15 сентября каждого года.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307) в случае если исполнитель после заключения договора своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг, потребитель вправе потребовать от исполнителя возмещения понесенных убытков в виде перерасчета за не оказанные услуги.

В соответствии с ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:.. .соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Соответствующее уменьшение цены при отсутствии услуги в полном объеме в расчетном периоде возможно в виде исключения (перерасчета) из квартплаты начисления по отоплению, а в расчетном периоде, где услуга предоставлена в половине, соответственно возможен перерасчет в половине суммы начисленной к оплате.

Общая сумма перерасчета за не предоставление услуги отопления составляет руб. коп.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По вине ООО УК"Б" нарушены права Савостьяновых как потребителей, поэтому просят взыскать с Управляющей организации компенсацию морального вреда в размере каждому.

Также считают, что начисленная в карточке лицевого счета пени не может быть взыскана с них, т.к. отсутствие качества по услугам не обязывает их к оплате за такие услуги, следовательно, отсутствует основание для удовлетворения первоначального иска в полном объеме, а имеются основания для взыскания только в части оказанных услуг. К таким услугам относится услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (в оставшейся части от встречного иска) и стоков (водоотведения).

Просят взыскать с ООО УК"Б" в их пользу неустойку за непроведение технического обслуживания и текущего ремонта в сумме рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение сроков начала оказания услуг по горячему водоснабжению в размере рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;. обязать ответчика ООО УК"Б" произвести перерасчет по начислениям истцам квартплаты за не проведение технического обслуживания и текущего ремонта в сумме рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расчет по начислениям истцам квартплаты за отопление в размере рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период с ДД.ММ.ГГГГю по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО УК"Б" в пользу Савостьянова В.А. компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере рублей, взыскать с ООО УК"Б" в пользу Савостьяновой С.В. компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере рублей; обязать ответчика ООО УК"Б" произвести перерасчет по начислениям истцам суммы пени в связи с отсутствием качественно предоставляемых услуг и исключить из начисления по квартплате пени в сумме рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО УК"Б" Сурова В.В., по доверенности, поддержала исковые требования к ответчикам по основаниям, изложенным в иске, уменьшив исковые требования в связи с внесением ответчиками платежа в сумме рублей, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме руб. коп., пени в сумме руб. коп., государственную пошлину в размере руб. коп. Что касается встречных требований Савостьянова В.А., Савостьяновой С.В., то с предъявленными встречными исковыми требованиями не согласна, поскольку в соответствии с п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Также обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома собственником жилого помещения закреплена статьями 30, 158 ЖК РФ, а также главой III Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Кроме того, в п. 41 гл. IV Правил предусмотрена ответственность за надлежащее содержание общего имущества, а надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в соответствии с п.п. «а» п. 30 Правил собственниками помещений за счет собственных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В результате того, что собственниками помещений в многоквартирном доме не была реализована обязанность по выбору способу управления многоквартирным домом в соответствии со п. 8 ст. 161 ЖК РФ был проведен открытый конкурс, который признан несостоявшимся, в результате чего выбрана ООО УК"Б" в качестве Управляющей организации и с администрацией (собственником) заключен договор управления многоквартирным домом на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. В соответствии с протоколом... УК"Б" обязана заключать договоры с собственниками жилых помещений.

После проведения конкурса ООО УК"Б" направляла проекты договоров управления многоквартирного дома собственникам жилых помещений , но подписанного собственниками второго экземпляра договора управляющей компанией так и не было получено.

Считает, что не заключение договора в письменной форме не освобождает собственников жилых помещений в многоквартирном доме от несения расходов на содержание своей доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, ведь Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрена прямая обязанность собственника по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истцами не предоставлено доказательств того, что они содержали общее имущество другим способом. В свою очередь, ООО УК"Б" предоставила акты выполненных работ в на сумму руб. коп. (смена задвижки в подвале, прочистка вентиляционных каналов - 3 раза, ремонт теплоузла, ремонт перил и ступеней, утепление керамзитом, ремонт штукатурки фасада, частичный ремонт кровли, окраска подъезда). Долю затрат произведенных ООО УК"Б" работ обязан в соответствии с ЖК РФ компенсировать собственник, ведь законодательством определена обязанность собственника нести расходы и содержать имущество за счет собственных средств (п. 30 Постановления № 491 от 13 августа 2006 г.), а управляющая компания по заданию собственника выполняет работы и оказывает услуги (исходя из законодательства за счет средств собственников жилых помещений) - управляющая компания не несет бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, произведенный перерасчет не будет являться мерой воздействия на должника и обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, предусмотренное Постановлением № 491, а наоборот, будет способствовать тому, что общее имущество будет содержаться ненадлежащим образом, за что п. 41 Постановления предусматривается ответственность. Также в связи с произведенным перерасчетом будут нарушаться права и интересы других собственников на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, добросовестно исполняющих свои обязанности по несению расходов.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества к (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

При этом заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Заявления от собственника Савастьянова и членов его семьи по поводу не оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества не поступало, не имеется акта нарушения качества, что является также поводом отказа в проведении перерасчета.

Услуги и работы по техническому обслуживанию, прежде всего, определяются договором управления многоквартирным домом, а остальные нормативно-правовые акты носят рекомендательный характер. Следовательно, перечень работ может быть увеличен, изменен в соответствии с выполняемыми управляющей компанией работами, в связи с чем применяется соответствующий тариф. Управляющая компания обеспечивает аварийно-диспетчерскую службу, производит осмотры, содержит информационные системы, обеспечивающие сбор, хранение данных о платежах, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (в соответствии с п. 29 Постановления № 491), следовательно, затраты Управляющей компании должны быть компенсированы собственником и оплачиваться по строке «техническое обслуживание.

Также не согласна со взысканием неустойки за не проведение технического обслуживания и текущего ремонта в сумме руб коп. Перечень работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию, а также сроки выполнения с истцом договором управления не определены, считаю, что это лишает права истца требовать неустойки за нарушение сроков начала и окончания работ. Кроме того, Управляющая компания выполняла работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивала техническое обслуживание. Также считаю, что не внесение собственником обязательных расходов на содержание общего имущества также лишает его права требовать неустойки (имущество ненадлежащего качества содержалось не Управляющей компанией, а собственником в соответствии с п. 30 Правил № 491).

Правилами изменения размера платы за содержание Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Ф от 13 августа 2006 г. № 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.) не предусмотрено взыскание неустойки, а только перерасчет за ненадлежащее содержание общего имущества.

Не согласна со взысканием неустойки за нарушение сроков начала и окончания предоставления услуги по горячему водоснабжению в сумме руб. коп., так как неустойка определяется от цены услуги. В летние месяца плата за горячее водоснабжение отсутствует, следовательно отсутствует и цена за услугу в летний период. Кроме того, истец в расчетах принимает цену (начисление) за другой месяц, - только апрель ДД.ММ.ГГГГ года в сумме руб. коп., (хотя к оплате за месяц руб. коп.) который не имеет никакого отношения к летним месяцам. Считает, что сумма неустойки истцом не обоснована, непонятно, почему цена взята именно за апрель ДД.ММ.ГГГГ г. (хотя требование предъявляется с ДД.ММ.ГГГГ г.), ведь стоимость услуги менялась ежемесячно в разные года, так как в доме установлен общедомовой счетчик на горячее водоснабжение.

Кроме того, истцами не исполнялась обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, предусмотренной ст. 153, 155 ЖК РФ. От услуги горячего водоснабжения, предоставляемой ООО УК"Б" собственники не отказывались, а потребляли по присоединенной сети. В соответствии с гл. X Правил предоставления коммунальных услуг гражданам №, исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг потребителю при неполной оплате коммунальных услуг (постановлением допускается ограничение горячего водоснабжения). ООО УК"Б" и ООО "И" (ресурсоснабжающая организация) заключили договор на отпуск тепловой энергии и горячего водоснабжения. На границе установлен счетчик, фиксирующий кубы потребленной потребителями ООО УК"Б" горячей воды. Денежные средства потребителями вносятся Управляющей компании, которые должны быть перечислены ресурсоснабжающей организации. Истцы не вносили плату за потребленную горячую воду на протяжении трех лет, в результате чего образовалась задолженность ООО УК"Б" перед ресурсоснабжающей организацией (именно в части потребленной ГВС истцами, не считая других потребителей). На ремонтные работы перечисленных ООО УК"Б" ресурсоснабжающей организации денежных средств не хватает, в результате чего официально публикуется уведомление потребителям об отключении (приостановлении) услуги горячего водоснабжения в летнее время в связи с большой дебиторской задолженностью.

Не согласна с проведением перерасчета за отопление в летние месяцы в сумме руб. коп., так как в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления, отопление рассчитано исходя из 12 месяцев (указано в примечаниях к Постановлениям). Следовательно, вследствие начисления платы за отопление в летние месяца, уменьшается ежемесячная плата за услугу отопление. Если бы в летний период плата за отопление не насчитывалась, то в другие месяца платы была бы выше. Кроме того в доме установлен тепловой счетчик. Плата рассчитывается следующим образом: суммируются показания счетчика, делятся на 12 месяцев, выводится тариф на следующий год.

Не согласна с компенсацией морального вреда в сумме по руб.
каждому, так как права потребителя нарушены не были. Кроме того, моральный вред
подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда, которая выражается в
виде умысла и неосторожности. Управляющая компания не причиняла ни умышленно,
ни в виде неосторожности собственникам никакого вреда. Также моральный вред определяется физическими и нравственными страданиями, о которых истцами в исковом заявлении не заявлено.

Не согласна с произведением перерасчета неустойки, начисленной в
соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пп. «з» п. 52 Правил предоставления
коммунальных услуг гражданам. Истцы нарушили сроки внесения платежей, не
вносили плату своевременно за услуги, которые, по их мнению, предоставлялись, с 2008
г. не пытались урегулировать с управляющей компанией вопрос о погашении
задолженности, не просили отсрочки, рассрочки.

Истец в исковом заявлении упоминает о письме Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 08 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 «О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении коммунальных услуг. Информацию, изложенную в письме, необходимо было предоставить до ДД.ММ.ГГГГ если бы законодательство выявило нарушения, то в закон о неустойке были бы внесены необходимые изменения. Считает взыскание неустойки ООО УК"Б" обосновано и должно подлежать удовлетворению.

Просила в иске Савостьянову В.А., Савостьяновой С.В. к ООО УК"Б" отказать в полном объеме.

Ответчики Савостьянов В.А., Савостьянова С.В. исковые требования ООО УК"Б" не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика Ильиных С.В. также исковые требования ООО УК"Б" не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Вопросы платы за квартиру и платы за коммунальные услуги регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации и Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики Севостьянов В.А., Севостьянова С.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: , вместе с ними проживают две несовершеннолетние дочери, С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается финансово-лицевым счетом, справкой с места жительства о составе семьи.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , является Севостьянов В.А..

Следовательно, ответчики Савостьянов В.А., Савостьянова С.В., а также их несовершеннолетние дочери С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются потребителем работ и услуг в жилищной сфере, им начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которую они частично вносили управляющей компании - ООО УК"Б"

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель таким образом формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет плату в любой день до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или в любой день до конечного срока оплаты, установленного в договоре.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения, однако это не означает, что оплата не может производиться досрочно. Гражданин или организация вправе осуществить предварительную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, отопление, приобретение и доставку твердого топлива при наличии печного отопления).

Граждане и организации могут вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги частями за истекший месяц, но до истечения установленного срока ее внесения. Это право может быть использовано только в том случае, если иное не установлено договором социального найма, договором найма или договором с управляющей и иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Граждане и организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами; поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими названным выше договорам.

Статьей 57 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом № по ул. в г. Усть-Куте находится в управлении ООО УК"Б"

Данное обстоятельство подтверждается договором № по содержанию жилищного фонда и предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о пролонгации договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Устава ООО УК"Б" общество, не будучи ничьим правопреемником, создано на основании учредительного договора и является самостоятельным юридическим лицом, в качестве одного из основного вида деятельности в п.2.2 Устава которого указано на управление эксплуатацией жилищного фонда. Государственная регистрация ООО УК"Б" произведена ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 38 №, выданному МИФНС № по Иркутской области и УОБАО.

В обоснование своих требований истец предоставил суду постановление главы УКМО (городского поселения) № 156/1-п от 23.05.2008 года, приложение № 1, решение Думы Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) № 96/16 от 23.12.2008 года, приложение № 1, решение Думы Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) № 121/9 от 24.09.2009 года, приложение № 1, постановление главы УКМО «город Усть-Кут» № 558-п от 12.11.2009 г., приложение № 1, № 2, постановление Главы УКМО «город Усть-Кут» № 7-п от 01.01.2011г., устанавливающие тарифы на коммунальные услуги по муниципальному фонду УКМО, плату за жилье и ремонт жилого помещения, цены на услуги, входящие в состав оплаты жилья.

Согласно карточек лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности по в г. Усть-Куте составляет руб. коп.

Однако, проверив произведенные начисления за спорный период с августа ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики Савостьянов В.А., Савостьянова С.В. должны нести перед ООО УК"Б" солидарную ответственность по обязательствам по уплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб коп., в том числе техническое обслуживание руб. коп., текущий ремонт руб. коп., уборка придомовой территории руб. коп., вывоз ТБО руб. коп.

Истец просит взыскать с ответчиков за спорный период сумму пени в размере руб. коп.

Согласно ст. 330 ГПК РФ кредитов вправе требовать с должника определенную законом или договором денежную сумму (штраф, пеня) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценивая в совокупности исследованные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчиковСавостьянова В.А., Савостьяновой С.В. неустойки в сумме руб. коп. удовлетворению не подлежит.

Что касается исковых требований Савостьянова В.А., Савостьяновой С.В. к ООО УК"Б" о перерасчете оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании неустойки, взысканию компенсации морального вреда, то эти требования не подлежат удовлетворению.

Жилищный кодекс РФ ввел в качестве одной из гарантий в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Изменение размера платы за указанные услуги и работы определяется в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 10 ст. 156 Кодекса).

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.Качество и продолжительность (периодичность) названных услуг и работ учитываются при установлении цен и тарифов на услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим при нарушении сроков предоставления (исполнения) названных услуг (работ) производится перерасчет размера подлежащей внесению платы в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ.

Наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п. 56 постановления Правительства РФ № 307 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Как пояснила суду представитель ООО УК"Б" Сурова В.В., Савостьянов В.А. и Савостьянова С.В. в спорный период ни разу не обращались в обслуживающую организацию с соответствующими заявлениями о перерасчете.

Данные пояснения представителя ответчика Суровой В.В. подтверждаются также пояснениями ответчиков и представителя ответчика Ильиных С.В.

Допрошенная в качестве свидетеля К. суду пояснила, что она работает техником-смотрителем в ООО УК"Б" Дом по в г. Усть-Куте закреплен за ней с февраля ДД.ММ.ГГГГ года. Работы по техобслуживанию на данном доме перевыполнены: за четыре года было собрано более рублей, на техническое обслуживание этого дома ООО УК"Б" было затрачено рублей. В течение четырех лет были выполнены следующие работы: утепление керамзитом (50 мешков) чердака в июне ДД.ММ.ГГГГ года, прочистка вентиляционных каналов, смена теплоузла, смена подъездных козырьков, косметический ремонт подъездов, заделка межпанельных швов, смена армированных задвижек, установка кранов, установка теплосчетчиков, также был оборудован переход через теплотрассу во дворе дома. Она каждый день осуществляет осмотр домов. Придомовую территорию у дома по , убирает М. Претензий к её работе у ООО УК"Б" нет, жалобы на её работу в управляющую компанию не поступали. Вывоз ТБО осуществляет подрядная организация «Бирюса+», мусор вывозят ежедневно, два раза в день.

Свидетель Т. суду пояснила, что является жильцом , в квартире №. Обслуживание со стороны ООО УК"Б" оставляет желать лучшего. Возле её квартиры отверстие в крыше подвального помещения, при таянии снега или дожде вся вода попадает в подвальное помещение. Также в подвале стоят старые задвижки, которые при подаче отопления текут. Из-за этого в её квартире постоянная сырость. На неоднократные обращения никакой реакции со стороны управляющей компании нет. В их доме не функционируют вентиляционные каналы. На чердаке керамзитом отсыпали поверхность площадью около 4 кв. метров. Косметический ремонт подъезда делали в ДД.ММ.ГГГГ году. Козырек над нашим подъездом был на грани обрушения, на их заявления в управляющей компании не обращали внимания, пока они не обратились в прокуратуру. Входную дверь в подъезде делали сами жильцы, но из-за постоянной сырости дверь в подъезде разбухает.

При таких установленных судом обстоятельствах не имеется законных оснований для удовлетворения требований Савостьянова В.А., Савостьяновой С.В. к ООО УК"Б" о перерасчете оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Что касается требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере руб. коп., то суд исходит из того, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19, п.1 пп.10 ст.333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчиков расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит уплата государственной пошлины в размере руб. коп., уплаченную истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК"Б" к Севостьянову В.А. и Севостьяновой С.В. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Севостьянов В.А. и Севостьяновой С.В. в пользу ООО УК"Б" задолженность за период с августа 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: , в сумме руб. коп, в том числе техническое обслуживание руб. коп., текущий ремонт руб. коп., уборка придомовой территории руб. коп., вывоз ТБО руб. коп, а также расходы по оплате госпошлины в возврат истцу в сумме руб. коп.

В удовлетворении исковых требований ООО УК"Б" к Севостьянову В.А. и Севостьяновой С.В. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и содержание жилого помещения в сумме руб коп, пени в сумме руб. коп., госпошлины в сумме руб. коп. - отказать.

В удовлетворении исковых требований Севостьянов В.А. и Севостьяновой С.В. к ООО УК"Б" о перерасчете начислений по коммунальным услугам, взыскании неустойки за нарушение сроков начала и окончания исполнения обязательств, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Усть-Кутский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ПРИБЫТКОВА Н.А.