Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Л,П. к ООО «УК «Панорама» об обязании предоставления документов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Панорама» об обязании предоставить реестр собственников многоквартирного дома <адрес>, а также компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Требования мотивированы тем, она является собственником кв. <адрес> Управление многоквартирным домом находящимся по адресу: <адрес> осуществляет УК «Панорама». В связи с тем, что в настоящее время, истица осуществляет перевод указанной квартиры из категории «жилое помещение» в категорию «нежилое помещение», и инициирует проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, для его проведения необходим реестр собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ. истицей в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении реестра собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее- «МКД»). ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленного ответчиком ответа о рассмотрении запроса, истицей не соблюдены требования ЖК РФ, в связи с чем у Управляющей компании отсутствуют основания для предоставления данной информации. Истица считает, что уклонение ответчика от предоставления запрашиваемого реестра собственников помещений многоквартирного дома неправомерно и нарушает ее права как потребителя, а также нарушает действующее жилищное законодательство, в частности ст. 45 ЖК РФ. Ссылка ответчика на то, что запрашиваемый реестр собственников МКД, содержит сведения о персональных данных собственников МКД вследствие чего ответчик не может предоставить указанные сведения, неправомерна, так как согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, уклонение ответчика от предоставления реестра собственников МКД является неправомерным. В связи с изложенным, истица просит суд обязать ответчика предоставить копию реестра собственников МКД, находящегося по адресу: <адрес> В связи с причиненными нравственными страданиями истица считает, что имеет право на компенсацию причиненного морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер которой с учетом характера указанных страданий истица оценивает в 5 000 рублей. В связи с чем истица обратилась в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, и просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником кв. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>(Протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) между ООО «Управляющая компания «Панорама» и председателем Совета многоквартирного дома по <адрес> действующей от имени всех собственников МКД, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора, управляющая организация приняла на себя обязательства в течение срока действия договора, за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным ломом, а именно: выполнять функции по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность в порядке, установленном в разделе 5.3. Договора.

В связи с тем, что в настоящее время, истица осуществляет перевод указанной квартиры из категории «жилое помещение» в категорию «нежилое помещение», и инициирует проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, для его проведения необходим реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

17.07.2018г. истицей в адрес ответчика ООО «Управляющая компания «Панорама» было направлено заявление о предоставлении реестра собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее- «МКД»).

Согласно ответу ООО «Управляющая компания «Панорама» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истицей не соблюдены требования ЖК РФ, в связи с чем у Управляющей компании отсутствуют основания для предоставления данной информации.

В силу требований ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Судом достоверно установлено, что в установленный законом срок ответчиком не был предоставлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, чем нарушены права истицы ФИО1

Таким образом, со стороны ООО «УК «Панорама» имеет место ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы, изложенные ответчиком в своем отзыве на исковое заявление, по которым ответчик отказал истице в предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, суд находит несостоятельными.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ целью управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Между тем, обязанность по предоставлению реестра собственников помещений многоквартирного дома, возложенная на управляющую компанию частью 3.1. статьи 45 ЖК РФ, вытекающая из императивно закрепленного требования осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажном носителе, сама по себе в стандарт управления многоквартирным домом не входит, не связана с оказываемыми услугами, направленными на достижение целей управления многоквартирным домом, установленных статьей 161 ЖК РФ.

Суд обращает внимание, что предусмотренные законом требования к ведению реестра собственников МКД, а также предоставления реестра собственников МКД, собственнику или иному лицу, указанному в статье 45 ЖК РФ, является не правом, а обязанностью управляющей организации, которое не зависит от наличия либо отсутствия предварительного оповещения собственников МКД об инициировании такого собрания, а также их согласия на проведение собрания.

Как следует из заявления истицы ФИО1 в адрес ООО «УК «Панорама», в нем указана причина обращения собственника МКД с требованием о предоставлении реестра, а именно: проведение внеочередного общего собрания собственников МКД, в связи с переводом жилого помещения, принадлежащего ФИО1, в нежилое помещение.

Реализуя свои права собственника жилого помещения в МКД, в письменном обращении истица ФИО1 выразила свое волеизъявление на инициирование проведения общего собрания, указав в нем причины для созыва и организации проведения внеочередного общего собрания.

Поскольку проведение общего собрания собственников МКД в отсутствие реестра собственников МКД противоречит требованиям закона, то требования истицы о предоставлении указанного реестра являются обоснованными.

Суд учитывает, что с соответствии с ч.3.1. ст. 45 ЖК РФ, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учетом изложенного, суд находит действия ответчика как недобросовестные, поскольку ответчиком не были учтены законные интересы собственника жилого помещения ФИО1, а также ее право на получение необходимой информации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы ФИО1 к ООО «УК «Панорама» об обязании предоставления документов.

Рассматривая требования истицы о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Поскольку неисполнение управляющей компанией обязанности по предоставлению реестра собственников МКД к недостаткам услуги по управлению многоквартирным домом не относится, не входит в перечень оказываемых работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" применению в данном случае не подлежат.

Доказательств тому, что в результате не предоставления ответчиком реестра собственников МКД истице причинены нравственные или физические страдания, представлено не было, в связи, с чем оснований для компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Л,П. к ООО «УК «Панорама» об обязании предоставления документов, и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющую компанию «Панорама» предоставить ФИО1 Л,П. реестр собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

В остальной части в удовлетворении иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: