Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПб ГКУ +<адрес>ФИО2,, ФИО3 об изменении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить отдельный договор социального найма и открыть отдельный лицевой счет на комнату, определении порядка пользования комнатами, разделении финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО5., ссылаясь на то, что она и две ответчицы зарегистрированы в двух комнатах площадью 13 кв.м и 11,90 кв.м коммунальной <адрес>, ФИО2 не проживает в квартире более 20 лет, ФИО3 в квартиру вообще не вселялась, оплату жилья и коммунальных услуг они не производят, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому истица пользуется комнатой размером 11,90 кв.м, ФИО5 – комнатой размером 13 кв.м, в связи с чем первоначально истица просила суд изменить договор социального найма жилого помещения комнат размером 11,90 кв.м и 13 кв.м в <адрес>, обязать администрацию <адрес> заключить с истцом отдельный договор найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на комнату размером 11,90 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> на надлежащего ответчика СПб ГКУ +<адрес> Также истцом было уточнено исковое заявление, ФИО1,. просила определить порядок пользования комнатами в коммунальной квартире по месту регистрации сторон, выделив в пользование истице комнату размером 11,90 кв.м, ФИО2 и Р.С, – комнату 13 кв.м, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истицу на комнату 11,90 кв.м, и на ответчиц – на комнату 13 кв.м.

Поскольку, уточняя исковое заявление, ФИО1 Т,П, не отказалась от первоначально заявленных ею исковых требований, соответствующего заявления в письменной форме в суд не подавала, суд полагает необходимым рассмотреть все предъявленные истцом требования.

Представитель истца ФИО1ФИО4,, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, иск не признали.

Ответчик СПб ГКУ +<адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщило суду об уважительных причинах неявки, в связи с чем согласно статье 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо администрация <адрес> в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением являются две комнаты площадью 11,90 кв.м и 13,0 кв.м в шести комнатной коммунальной <адрес>, которое на основании ордера РЖО от ДД.ММ.ГГГГ№ было предоставлено ФИО1 на состав семьи из трех человек (сама, муж * и дочь **.).

В настоящее время в спорных комнатах зарегистрированы истица в качестве нанимателя, ее дочь ФИО2 и ее внучка ФИО3

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В соответствии со статьей 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что стороны по делу занимают спорную жилую площадь по договору социального найма.

В силу частей 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрены изменения договора социального найма, раздел общей площади и определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности.

Нормативные положения, позволяющие требовать определения порядка пользования имуществом, в силу действующего законодательства регулируют лишь права пользования, основанные на праве собственности, тогда как спорная жилая площадь занята сторонами на основании договора социального найма.

Также суд учитывает, что признание за ФИО5. права пользования комнатой площадью 13,0 кв.м повлечет существенное нарушение их жилищных прав, поскольку общая площадь коммунальной квартиры по месту их регистрации составляет 133,40 кв.м, жилая площадь – 82,60 кв.м, площадь занимаемых ими комнат – 24,90 кв.м, то есть доля каждого из них составляет 13,40 кв.м (133,40 : 82,60 * 24,90 : 3), и в случае удовлетворения иска площадь находящихся в их пользовании помещений уменьшится.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на вопросы суда пояснила, что истица не просит определить порядок оплаты за спорное жилое помещение с оформлением на каждую сторону отдельного платежного документа, а просит разделить лицевые счета согласно предложенному ею порядку пользования комнатами, то есть под требованием о разделении финансового лицевого счета на имеющиеся в квартире комнаты ФИО1 понимает изменение договора социального найма путем раздела на два самостоятельных договора социального найма (для истца и для ответчиц). Следовательно, данное требование истицы фактически направлено на заключение с ней отдельного договора найма жилого помещения, в удовлетворении которого, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав, суд посчитал необходимым отказать.

Факт непроживания ФИО5 в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о необходимости изменения договора социального найма и определении порядка пользования жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма.

При этом ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с иском к ФИО5 с требованием о взыскании доли расходов, приходящихся на ответчиков, понесенных истцом в связи с невнесением ответчицами платы за жилье и коммунальные услуги, а также с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и обязании выдавать отдельные платежные документы.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к СПб ГКУ +<адрес>ФИО2, ФИО3 об изменении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить отдельный договор социального найма и открыть отдельный лицевой счет на комнату, определении порядка пользования комнатами, разделении финансового лицевого счета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья А.В.Мороз

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>