Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ИП ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Богородский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ИП ФИО2, требуя признать реестровой ошибкой, воспроизведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимость ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территорий с учетным номером № – охранной зоне объекта «этилено и пропиленопроводы» - Трубопровод (транспортировка этилена и пропилена), длина х км., инвентарный №, литер х, условный №, полигон № охранной зоны, расположенной на территории д.<адрес> (Охранная зона); исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРП сведений о координатах характерных точек границ указанной зоны.

В обоснование иска указывает, что ей принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые согласно кадастровым паспортам находятся в охранной зоне продуктопровода с условным номером №, что ограничивает права истца на пользование этими земельными участками. Ссылаясь на схему совмещения сведений Государственного кадастра недвижимости и генерального плана муниципального образования Доскинский сельсовет, полагает, что сведения о нахождении участков в охранной зоне не соответствуют действительности. Указывает, что, по ее мнению, данная ошибка возникла в связи с неверным указанием границ охранной зоны продуктопровода при определении их на местности.

В ходе подготовки к рассмотрению дела и в предварительном судебном заседании истец пояснила, что не оспаривает правильность занесения в ГКН местоположения границ охранной зоны, однако полагает, что сведения о местоположении принадлежащих ей земельных участков указано неверно, и они не входят в границы охранной зоны, в связи с чем исковые требования уточнила, исключив из числа ответчиков ИП ФИО2 В окончательном виде в поданном письменно ходатайстве об изменении иска просит суд установить, находятся ли принадлежащие ей указанные в первоначальном иске участки в охранной зоне продуктопровода или нет. Устно пояснила, что под данными требованиями она подразумевает, что требует установить, что спорные земельные участки не находятся в охранной зоне продуктопровода, не оспаривая фактического местоположения охранной зоны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельных участков установлены на местности и сведения о них занесены в ГКН.

Согласно кадастровым паспортам данные земельные участки находятся в охранной зоне продуктопровода с условным номером №, границы которой также занесены в ГКН.

Согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 указанного закона установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Ст. 10 закона предусмотрено, ведение реестра границ, в который вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях.

Действующее законодательство предусматривает возможность исправления двух видов ошибок в едином реестре прав на недвижимое имущество:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.ч.1, 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Истец ссылается на наличие ошибки в установлении местоположения принадлежащих ей земельных участков относительно границ охранной зоны продуктопровода (на указание факта нахождения земельных участков в пределах границ охранной зоны, в то время как, по ее мнению, на местности земельные участки расположены за пределами границ охранной зоны), то есть указывает на наличие реестровой ошибки.

Для проверки доводов истца по ее ходатайству судом назначена экспертиза, из заключения которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № частично находится в охранной зоне продуктопровода, земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в указанной охранной зоне.

Таким образом, при сопоставлении данных, указанных в государственном кадастре недвижимости, и данных, содержащихся в заключении эксперта, суд приходит к выводу об их идентичности.

Суд не принимает во внимание особое мнение эксперта относительно местоположения трубопровода, поскольку, данный вопрос не входил в предмет исследования эксперта и не является предметом судебного рассмотрения по настоящему делу.

Указанное не лишает истца возможности обратиться в суд с соответствующим иском к собственнику продуктопровода.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылалась.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске, в связи с чем исковые требования удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении места нахождения земельных участков с кадастровыми номерами № и № вне границ охранной зоны продуктопровода отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Васильков