Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Департамента капитального строительства к Равковскому ФИО8, действующему также в интересах несовершеннолетнего Равковского ФИО8, Равковскому ФИО8, о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, обязанности освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент капитального строительства города Севастополя обратился с иском, в котором, с учетом уточнений, просит суд принудительно изъять у Равковского ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в собственность города федерального значения Севастополя 1/2 долю квартиры № ФИО8, расположенную в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2219000,00 рублей, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт Равковского ФИО8.

Принудительно изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в собственность города федерального значения Севастополя 1/2 долю квартиры № ФИО8ФИО8 расположенную в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2219000,00 рублей, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО1.

Прекратить право собственности Равковского ФИО8, ФИО8 г.р. на квартиру № ФИО8, расположенную в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 г. ФИО8, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО8 по ул.ФИО8 в г. ФИО8 с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Прекратить право собственности Равковского ФИО8, ФИО8 г.р. на квартиру № ФИО8 расположенную в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8 с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать Равковского ФИО8, ФИО8 г.р. утратившим права пользования квартирой № ФИО8, расположенной в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8 с момента прекращения права собственности Равковского ФИО8, на указанное жилое помещение.

Признать Равковского ФИО8, ФИО8 г.р утратившим право пользования квартирой № ФИО8, расположенной в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8 с момента прекращения права собственности Равковского ФИО8, на указанное жилое помещение.

Признать Равковского ФИО8ФИО8 года рождения, утратившими права пользования квартирой № ФИО8 расположенной в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8 с момента прекращения права собственности Равковского ФИО8 на указанное жилое помещение.

Обязать Равковского ФИО8, ФИО8 г.р., Равковского ФИО8, ФИО8 г.р, Равковского ФИО8ФИО8 года рождения, освободить квартиру № ФИО8, расположенную в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики иск не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, с учетом явно заниженной стоимости квартиры, согласно заключению эксперта, предоставленного истцом; в связи с чем, с учетом возражений ответчиков по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, с выводами которой ответчики также были несогласны.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. В соответствии со ст. 26 Закона города Севастополя от 15.05.2015 № 137-3C «О жилищной политике города Севастополя» переселение из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, относятся к приоритетным направлениям деятельности Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства Севастополя от 14.06.2016 № 563-Г1П, многоквартирный жилой дом № ФИО8 по ул. ФИО8 в городе ФИО8 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Севастополя от 27.10.2016 № 1010-Г1П утверждена государственная программы города Севастополя «Жилище» (далее - Программа).

Задачами Программы является ликвидация аварийного жилищного фонда города Севастополя, финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из помещений непригодных для проживания, и аварийных многоквартирных жилых домов. Ответственным исполнителем программы является Департамент.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В рамках реализации подпрограммы 3 «Переселение граждан из помещений непригодных для проживания и аварийного жилищного фонда города Севастополя» государственной программы города Севастополя «Жилище», Департамент проводит мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых помещений, в том числе граждан проживающих в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Богданова, д. 16.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по 1/2 доли каждый, расположенной по адресу: ФИО8 состоящей из трех комнат, общей площадью 67,50 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 30.07.2011 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2006 года.

Ответчики неоднократно подавали возражения в Департамент капитального строительства г. Севастополя о том, что они не согласны с выкупной стоимостью жилья, поскольку оценка проведена по состоянию на 2018 год, о том, что им необходимо предоставить равнозначное и равноценное жилье, а не денежную компенсацию, в связи с чем по делу проведена судебная оценочная экспертиза, с выводами которой ответчики также не согласились, поскольку считают, что их квартира стоит не менее 7000000 рублей, однако какого-либо методологического обоснования заявленным возражениям в части стоимости квартиры и земельного участка, не представили,

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства подлежат удовлетворению исковые требования о выплате ответчикам выкупной цены жилья ответчицы, которая судом определяется исходя из положений, указанных в ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.7,8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно выводам судебной оценочной экспертизы от 20.11.2020 года № 20/112020 Европейского центра судебных экспертов, рыночная стоимость квартиры № ФИО8 в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8 с учетом стоимости доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 5044688 рублей.

Экспертиза была проведена в соответствии со статьями 79 – 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому рода доказательствам. Заключение судебной экспертизы дано в ходе разбирательства по делу по поручению суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Образование и квалификация эксперта подтверждены документально. Заключение содержит мотивированные выводы, которые основаны на применении Единой методики, имеющей нормативный характер исполнения, учитывая избранный истцом в данном деле способ защиты нарушенного права.

Вопреки доводам ответчиков, противоречий между заключением судебного эксперта и другими материалами дела не усматривается. Из содержания экспертного заключения от 20.11.2020 года № 20/112020 следует, что при проведении судебной экспертизы, экспертом были приняты и исследованы все материалы настоящего гражданского дела, то есть помимо заключения независимой экспертизы, предоставленной истцом, экспертом приняты и иные доказательства, из которых и взяты исходные данные, для проведения экспертных исследований, в связи с чем суд, руководствуется актуальными данными выкупной стоимости жилья, указанными в экспертизе.

Требования Департамента капитального строительства о прекращении права собственности на спорную квартиру и признании права собственности за городом Севастополем подлежат удовлетворению, право на спорное имущество подлежит переходу в государственную собственность только после выплаты выкупной цены.

Поскольку до получения выкупной цены ответчики остаются собственниками квартиры, подлежат признанию утратившими права пользования данным жильем только после прекращения права собственности на нее.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. При этом суд указывает, что право проживания несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, производно от жилищных прав его отца ФИО2, жилищные права которого прекращены по решению суда, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о признании несовершеннолетнего ФИО3 утратившим право пользования квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Принудительно изъять у Равковского ФИО8, ФИО8 г.р. в собственность города федерального значения Севастополя 1/2 долю квартиры № ФИО8, расположенную в доме № ФИО8 включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом ФИО8, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2522344,00 (два миллиона пятьсот двадцать две тысячи 44 рублей) 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт Равковского ФИО8.

Принудительно изъять у Равковского ФИО8, ФИО8 г.р. в собственность города федерального значения ФИО8 1/2 долю квартиры № ФИО8, расположенную в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №ФИО8 по ул. ФИО8 в г. ФИО8, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2522344,00 (два миллиона пятьсот двадцать две тысячи 44 рублей) 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт Равковского ФИО8ФИО8.

Прекратить право собственности Равковского ФИО8, ФИО8 г.р. на квартиру № ФИО8, расположенную в доме № ФИО8 по ул. ФИО8 г. ФИО8, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом ФИО8 с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Пекаринина