Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ДЖУБГСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУАПСИНСКОГО РАЙОНА к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения <адрес> обратилась с исковым заявлением в Туапсинский районный суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется информация о рассмотрении дела в его отсутствие.

В своем исковом заявлении пояснил, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, между администрацией муниципального образования <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М», заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью 5000 кв.м., в том числе 157 кв.м. охранная зона ЛЭП, 204 кв.м. охранная зона кабеля связи, 158 кв.м. охранная зона кабеля связи, 169 кв.м. охранная зона кабеля связи, 25 кв.м. охранная зона силового кабеля, 590 кв.м. охранная зона ЛЭП, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Джубга, предназначенный для размещения автомобильных стоянок и автомобильных парковок, сроком на 5 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М» и ФИО2, заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному соглашению перешли к ФИО2.

Между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному соглашению перешли к ФИО3.

Администрацией Джубгского городского поселения <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За неуплату арендной платы взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановленияадминистрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, между администрацией муниципального образования <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М», заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью 5000 кв.м., в том числе 157 кв.м. охранная зона ЛЭП, 204 кв.м. охранная зона кабеля связи, 158 кв.м. охранная зона кабеля связи, 169 кв.м. охранная зона кабеля связи, 25 кв.м. охранная зона силового кабеля, 590 кв.м. охранная зона ЛЭП, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Джубга, предназначенный для размещения автомобильных стоянок и автомобильных парковок, сроком на 5 лет.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М» и ФИО2, заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному соглашению перешли к ФИО2.

Между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1.2. указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 указанного договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.2.3. настоящего договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от 21.03.20116 № «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>» и предоставленные в аренду без торгов.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной

в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

Невыполнение арендатором условий договора в части оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, нарушает права муниципального района на получение неналоговых доходов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: __________________