Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Сякину Никите Леонидовичу о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности

у с т а н о в и л :

МКУ «ЦЗР ЯМР» обратилось в суд с иском к Сякину Н.Л., в котором с учетом уточнения (том 2 л.д.80-82) просил:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №;

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

- обязать Сякина Н.Л возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

- взыскать с Сякина Н.Л. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 937,08 руб., из них по аренде 125792,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням 77144,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с Сякина Н.Л. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Зайцеву Е.В. в размере 132993,69 руб., из них по аренде 43443,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням 89550,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с Сякина Н.Л. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 202 937,08 руб., из них по аренде 125792,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням 77144,31 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с Сякина Н.Л. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Иршонкова В.Н. в размере 132993,69 руб., из них по аренде 43443,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням 89550,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- продолжить начисление пени по день фактического исполнения решения суда в размере 0,15% за день просрочки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Карабихского с/п ЯМР ЯО и Иршонковым В.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1091), общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гостевого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано дополнительное соглашение № к договору № о передаче прав и обязанностей арендатора между Иршонковым В.Н. и Сякиным Н.Л.

Также указывает, что между Администрацией Карабихского с/п ЯМР ЯО и Зайцевой Е.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1090), общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гостевого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано дополнительное соглашение № к договору № о передаче прав и обязанностей арендатора между Зайцевой Е.В. и Сякиным Н.Л.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ1090 и ЗУ1091 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

Ссылается на то, что со стороны ответчика не вносятся арендные платежи по договорам, в связи с чем образовалась задолженность как по договору №, так и по договору № в суммах, указанных в иске, были начислены пени.

Кроме того, указывает, что ответчик не использует ЗУ1090 и ЗУ1091 по целевому назначению, то есть цель предоставления земельных участков – строительство гостевого дома – не достигнута. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены предписания о нарушении условий по договорам, в связи с неиспользованием по целевому назначению и задолженностью по арендной плате, с предложением подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договорам. Ссылается на положения ст.614, 615, 622 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ.

Представитель истца по доверенности Назарова О.А. исковые требования поддержала в части, за исключением требований в п.5 – о взыскании арендной платы в сумме 125 792,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №, и требований в п.7 – о взыскании арендной платы в сумме 125 792,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №, поскольку указанные суммы ответчиком оплачены. Указывала о том, что задолженность по пени, а также задолженность за правопредшественников ответчика, у Сякина Н.Л. остается, не погашена. Основанием для расторжения договоров аренды является неоплата по договорам своевременно и в полном объеме.

Ответчик Сякин Н.Л. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-и лица – представители Администрации Карабихского с/п ЯМР ЯО, Управления Росреестра по Ярославской области, Зайцева Е.В., Иршонков В.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования в поддержанной части подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Карабихского с/п ЯМР ЯО и Иршонковым В.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1091), общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гостевого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.7-14).

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано дополнительное соглашение № к договору № о передаче прав и обязанностей арендатора между Иршонковым В.Н. и Сякиным Н.Л. (том 2 л.д.15-16).

Также установлено, что между Администрацией Карабихского с/п ЯМР ЯО и Зайцевой Е.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1090), общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гостевого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.12-19).

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано дополнительное соглашение № к договору № о передаче прав и обязанностей арендатора между Зайцевой Е.В. и Сякиным Н.Л. (л.д.20-21).

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в ??????????????????????

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.