Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Северрегионжилье») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: <адрес>, и о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора найма жилого помещения в общежитии 29-45/232 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен на период прохождения военной службы в войсковой части ..... по контракту до ДД.ММ.ГГГГ. Приказом командира части 13090 от ДД.ММ.ГГГГ экипаж войсковой части 49379 переведен к новому месту дислокации, поэтому ответчик утратил право пользования жилым помещением. В адрес ответчика неоднократно направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, но согласно справке управляющей организации ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении.

Представитель ФГКУ «Северрегионжилье», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 62).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по месту жительства, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил. В предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения иска в связи с тем, что освободил жилое помещение и вывез мебель в 2017 году. В жилом помещении никто не проживает. Лицевой счет закрыт. Приемщик отказался принять жилое помещение по акту, так как в нем не был сделан ремонт. По мнению истца, расторжение договора произошло в связи с прикомандированием в другую войсковую часть. С военной службы он давно уволился, работает в АО «ПО «Севмаш», проживает по адресу: <адрес>, имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу заявленных требований сообщил, что ответчик в общежитии не проживает. Представил выписку из лицевого счета за период с ноября 2017 года по март 2020 года.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, который полагал иск подлежащим удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования комнатой в общежитии, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ..... ответчику ФИО1 в связи со службой в войсковой части ..... во временное пользование предоставлено служебное жилое помещение (комната) общей площадью 18 кв.м., и расположенное по адресу: <адрес>А, комната 318 (л.д. 4).

Приказом командира войсковой части 13090 ..... от ДД.ММ.ГГГГ экипаж войсковой части 49379 убыл к новому месту военной службы в войсковую часть 13090 н.<адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости освобождения (прекращения пользования) специализированного жилого помещения (л.д. 9-12).

Как следует из поквартирной карточки, справки управляющей организации, а также письменного ходатайства представителя управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, фактически в комнате не проживает. Лицевой счет закрыт (л.д. 6, 7, 62).

Ответчик в объяснениях в суде сообщил, что в предоставленном на период службы в войсковой части жилом помещении в настоящее время не проживает, с военной службы уволился, имеет другое место жительства в городе Северодвинске, работает в АО «ПО «Севмаш». Освободил спорную комнату и вывез вещи в 2017 году, однако акт передачи комнаты наймодателю не был составлен в связи с тем, что в данной комнате не был выполнен ремонт.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, объяснениями ответчика, сторонами и третьим лицом не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 30, частям 1, 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и части 2 настоящей статьи.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 – 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что ответчик ФИО1 обязан освободить и сдать наймодателю (его представителю) занимаемое жилое помещение, поскольку срок договора найма жилого помещения в общежитии ..... от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ответчик военнослужащим не является, при этом оснований для сохранения за ним права пользования спорной комнатой в военном общежитии не имеется.

Утверждения ответчика о том, что он расторг договор социального найма жилого помещения с момента своего выезда (прикомандирования к другому месту службы), основаны на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ....., наниматель обязан при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из имеющихся в материалах дела доказательств и объяснений ответчика следует, что ФИО1 в составе экипажа войсковой части 49379 действительно убыл к новому месту службы в войсковую часть 13090 н.<адрес> (дата прибытия к новому месту службы до ДД.ММ.ГГГГ). Однако он не оформил акт передачи жилого помещения наймодателю, так как в комнате не был выполнен ремонт, то есть не сдал жилое помещение наймодателю в установленном порядке.

Учитывая, что жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование наймодателю ответчиком не сдавалось, исковые требования ФГКУ «Северрегионжилье» о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных жилищным законодательством оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО1 из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании статьи 103 ЖК РФ граждане подлежат выселению из специализированных жилых помещений в судебном порядке без предоставления других жилых помещений в случае отказа освободить такие жилые помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 добровольно освободил комнату, вывез вещи и мебель в 2017 году, что подтверждается объяснениями ответчика в суде, а также информацией управляющей организации, которая указывает на то, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, его лицевой счет закрыт, начисление платы за жилое помещение не производится (л.д. 7, 62 и, 71).

В настоящее время ответчик работает в АО «ПО «Севмаш», проживает по адресу: <адрес>, при этом имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Стороной истца указанные обстоятельства не опровергнуты, поэтому суд находит доказанным, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела ФИО1 освободил жилое помещение по адресу: <адрес>А, комната 318, поэтому отказывает в удовлетворении требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец в силу положений статей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии и о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставленным на основании договора найма жилого помещения в общежитии ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>А, комната 318, без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 02 июня 2020 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков