Гражданский кодекс часть 1

09 октября 2014 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Реутовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Реутовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности и просит суд признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и возложении обязанности по проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивирует тем, что данный отказ в государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры является незаконным, поскольку нарушает право истца распоряжаться своей долей недвижимого имущества по своему усмотрению.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 38).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Реутовский отдел – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 40, 41, 42). Суду представлены письменные возражения по иску (л.д. 20-25).

В соответствии со ст. 257 ГПК РФ заявление рассматривается судом в течение десяти дней с участием гражданина, руководителя или представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решения, действия (бездействие) которых оспариваются. Неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Реутовский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, - на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., в резолютивной части которого определено, что право общей долевой собственности на данную квартиру признано за ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) и за ФИО6 (доля в праве <данные изъяты>), с сохранением обременения в виде ипотеки в пользу Российской Федерации и в пользу <данные изъяты> Также судом было установлено, что ФИО1 было дано согласие на выдачу банковского кредита.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Реутовский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долей на квартиру № по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Реутовским отделом Управления Росреестра по Московской области была проведена правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

В результате правовой экспертизы было установлено, что объект недвижимого имущества, отчуждаемый по договору дарения, находится в залоге. Согласие залогодержателя на совершение сделки на государственную регистрацию не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано.

Согласно ст. ст. 254, 258 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Суд полагает, что оспариваемый отказ принят в соответствии с законом (п. 1 ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в пределах полномочий органа исполнительной власти (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), права ФИО1 нарушены не были.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявления ФИО1

Доводы представителя Управления Росреестра по Московской области о пропуске заявителем срока обращения в суд судом отклоняются как несостоятельные.

По правилам ч. 1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Оспариваемый ФИО1 отказ в государственной регистрации перехода права собственности принят ДД.ММ.ГГГГ С заявлением об оспаривании данного отказа ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в установленный законом трехмесячный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1 к Реутовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и возложении обязанности по проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 09 октября 2014 года.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>