Гражданский кодекс часть 1

Ерошкина Евгения Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ерошкин Е.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Новосибирской области о снятии с кадастрового учета <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> кадастровым номером №..., обязании Управления Россреестра по Новосибирской области зарегистрировать прекращение права собственности в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером с №....

В обоснование исковых требований указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, которая расположена в двухквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ пожаром был сильно поврежден весь двухквартирный дом, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего здание пришлось снести и оно прекратило своё существование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по Новосибирской области было подано заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении его права собственности. В проведении государственной регистрации прекращения права собственности ему отказано, поскольку снятие с кадастрового учета многоквартирного дома возможно только по заявлению собственников всех помещений данного дома. Кто является правообладателем <адрес> ему неизвестно, в связи с чем, совместная подача заявления о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома невозможна.

Поскольку в ином порядке защита нарушенных прав истца невозможна, учитывая, что принадлежащий ему объект недвижимости прекратил своё существование, его использование в соответствии с первоначальным назначением невозможно, он обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Ерошкин Е.И. не явился, извещен надлежащим образом, направил своих представителей Авласцову С.В. и Кучерова В.Н., которые исковые требования поддержали. Пояснили, что физически объекта недвижимости не существует, он есть только на бумаге. Земельный участок под квартирной Ерошкина Е.И. и под соседней квартирой, это разные участки, Ерошкин Е.И. свой земельный участок продал. Самостоятельно без собственника соседней квартиры Ерошкин Е.И. не может снять весь дом с кадастрового учета. Росреестр допустил техническую ошибку, поскольку дом стоит на кадастровом учете дважды, как дом блокированного типа и как квартира в многоквартирном доме.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В ранее представленном письменном отзыве на иск указал, что Управление Росреестра по Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Снимать с кадастрового учета необходимо сгоревшее здание с кадастровым номером №... одновременно с помещениями в нём с кадастровыми номерами №... и №.... Помещения в здании с кадастрового учета могут быть сняты одновременно и только в случае снятия с кадастрового учета здания, в котором они располагаются. В сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка, которая заключается в том, что дважды учтена <адрес> под кадастровыми номерами №... и №... и дважды учтено одно здание под кадастровыми номерами: №... и №... (поскольку <адрес> была дважды поставлена на технический учет как квартира и как блок жилого дома). С учетом изложенного, полагает, то подлежит рассмотрению вопрос о снятии с кадастрового учета здания с кадастровыми номерами №... и дублирующих сведений об этом здании, которому присвоен кадастровый №....

Представитель ответчика – администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Ефимова И.Н. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснила, что приобрела земельный участок у истца. На земельном участке никаких строений не имелось. В настоящее время она начала строительство нового жилого дома на основании полученного разрешения на строительство.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что завяленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ерошкин Е.И. является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 82,0 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Новосибирскому району Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ примерно в 23 часа 35 минут произошел пожар в частном жилом доме на 2-х хозяев, собственником <адрес> является Ерошкин Е.И. В результате пожара уничтожена кровля двухквартирного жилого дома, повреждены стены квартир, произошло обрушение потолочного перекрытия. На участке <адрес> уничтожены пристройка к квартире на площади 24 кв.м., навес на площади 40 кв.м., гараж на площади 24 кв.м., веранда летней кухни на площади 12 кв.м., повреждены стены бани на площади 12 кв.м., летней кухни на площади 30 кв.м. (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований о прекращении права собственности на квартиру истец ссылается на то, что объект недвижимости фактически прекратил своё существование, в связи с гибелью.

Из представленного в дело акта обследования, составленного кадастровым инженером Гороховой Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра местонахождения здания с кадастровым номером №..., общей площадью 93,8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> установлен факт прекращения существования объекта в связи с его гибелью (сносом). По сведениям ЕГРН в здании располагались помещения №... с кадастровым номером №... и помещение №... с кадастровым номером №.... Данные помещения также прекратили своё существование в связи со сносом здания. При оцифровке архивов указанное здание было ошибочно дважды поставлено на кадастровый учет, зданию также присвоен кадастровый №..., фактически оно является дублем здания с кадастровым номером №... (л.д. 13-14).

Из заключения кадастрового инженера Шелеповой В.Н. также следует, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №... прекратил свое существование, в связи со сносом (л.д. 171).

Из ответа администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> до пожара с 21 на ДД.ММ.ГГГГ находился двухквартирный жилой дом, гараж, веранда летней кухни баня. После пожара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находились строения бани и гаража, с участка полностью вывезены обломки дома после пожара. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находятся строения: баня и гараж.

С учетом приведенных обстоятельств, поскольку многоквартирный жилой дом, в состав которого входила квартира истца №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> прекратил своё существование, так как был уничтожен в результате пожара, а в дальнейшем – снесен, следовательно, он перестал быть объектом недвижимости и объектом гражданских прав.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, запись о праве собственности на квартиру истца, которая фактически утратила свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

С учетом изложенного, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности Ерошкина Е.И. на <адрес> Новосибирского района Новосибирской области с кадастровым номером №... подлежит прекращению ввиду её уничтожения, как объекта гражданских прав со снятием с кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска обязан, в необходимых случаях, указать в резолютивной части решения правовые последствия.

Учитывая, что за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, которая входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №..., снятию с кадастрового учета подлежит и указанный многоквартирный жилой дом.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что сведения о здании с кадастровым номером №... учтены в ЕГРН дважды, в том числе также под кадастровым номером №..., поскольку квартира истца была поставлена на кадастровый учет также как блок жилого дом, в связи чем, снятию с кадастрового учета подлежит и объект недвижимости с кадастровым номером №....

Между тем, по мнению суда, Управление Росреестра по Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку не обладает какими-либо материальными правами в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования к нему не подлежат удовлетворению.

Поскольку собственником <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области являлся Кошелев И.И. на основании договора купли-продажи от 1978 года (л.д. 148), который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 147), учитывая, что из ответа нотариуса Родиной В.В. на запрос суда следует, что наследственное дело после его смерти не заводилось, то в силу ст. 1151 ГК РФ надлежащим ответчиком по данному иску является администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ерошкина Евгения Ивановича к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Ерошкина Евгения Ивановича на <адрес> Новосибирского района Новосибирской области с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета указанного объекта недвижимости, а также объектов недвижимости с кадастровыми номерами №....

В удовлетворении исковых требований Ерошкина Евгения Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина