Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гришиной О. Е. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности, обязании поставить на кадастровый учет,

установил:

Истец Гришина О.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 47,8 кв.м, жилой – 29,4 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном доме, материал стен – шлакобетонные, подземных этажей – нет, год постройки – 1954, и поставить ее на кадастровый учет.

Свои требования обосновала тем, что является наследницей по закону после своей матери Розовой З.М., умершей 23 декабря 2004 года. После смерти мамы открылось наследство в виде земельного пая и квартиры в <адрес>. Она получила часть наследства в виде пая, квартиру своевременно не оформила, так как были материальные трудности. В 2015 году получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру. Для регистрации права собственности необходимо представить данное свидетельство и кадастровый паспорт на квартиру. Она изготовила технический паспорт на квартиру, но в настоящее время требования к постановке на кадастровый учет изменились, необходимо представить технический паспорт на весь дом, изготовленный до 2013 года. Такой паспорт не изготавливался. По этой причине ей было отказано в постановке квартиры на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Гришина О.Е. и ее представитель Кантолинская Г.А. поддержали требования Гришиной О.Е., просили вынести решение о постановке квартиры на кадастровый учет.

Представители ответчиков, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие. Представитель администрации сельского поселения Венцы-Заря против удовлетворения требований истца не возражал.

Суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Гришиной О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 2015 года принадлежит на праве собственности квартира Литер Аа1 по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, расположенная на первом этаже одноэтажного здания, стены – шлакобетонные.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим возникновение прав наследника на наследственное имущество.

Таким образом, наличие у истца свидетельства о праве на наследство подтверждает возникновение у нее права собственности на спорную квартиру, свидетельствует об отсутствии отсутствует предмета исковых требований и спора, разрешаемого в судебном порядке, в связи с чем в удовлетворении требований о признании права собственности на наследуемое имущество следует отказать.

В части требований об обязанности поставить на кадастровый учет суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем Гришиной О.Е. свое право собственности необходимо зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

До регистрации прав на объекты недвижимого имущества необходимо осуществление их кадастрового учета.

10 ноября 2015 года Гришина О.Е. обратилась с заявлением в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

К заявлению был представлен технический план здания, сооружения, помещения от 02 ноября 2015 года, подготовленный кадастровым инженером.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от 18 ноября 2015 года приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку отсутствует документ, на основании которого подготовлен технический план.

При этом органом кадастрового учета указано, что сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания, сооружения, в котором находится помещение, проектной документации на здание, сооружение, изготовленного до 01 января 2013 года, или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта здания, сооружения, в котором находится помещение. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

В силу ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости.

Из анализа положений статей 22 и 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что технический паспорт здания подготавливается либо на основании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; проектной документации объекта недвижимости; технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013; либо - при отсутствии вышеуказанных документов – на основании декларации.

У Гришиной О.Е. нет разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, технического паспорта, изготовленного до 01 января 2013 года, поскольку она приняла указанное имущество в качестве наследства, Согласно же ответу ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» первичная инвентаризация спорной квартиры была проведена 15 сентября 2015 года, в связи с чем представить технический паспорт по состоянию на 01 января 2013 года ею не представлен.

Предусмотрев необходимость постановки объектов на кадастровый учет, установив обязательность кадастрового учета объектов недвижимости, федеральный законодатель предусмотрел и возможность постановки на кадастровый учет объектов недвижимости при отсутствии проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию и технических паспортов, изготовленных до 01 января 2013 года, установив в пункте 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре диспозитивное требование: для кадастрового учета представляется «технический план здания или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию».

Отсутствие предусмотренных законодательством, действие которого началось значительно позже постройки и введения в эксплуатацию объекта недвижимости, документов лишает заявителя возможности осуществить обязательный в силу закона кадастровый учет, а, следовательно, осуществить регистрацию своих прав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем суд полагает необходимым в целях реализации прав заявителя произвести кадастровый учет объекта недвижимости на основании представленного истцом технического плана.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гришиной О. Е. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности, обязанности поставить на кадастровый учет – удовлетворить частично.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учёт квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 47,8 кв.м, жилой – 29,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в одноэтажном двухквартирном доме, материал стен – шлакобетонные, подземных этажей – нет, год постройки – 1954.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий