Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании денежных средств по договору аренды, указывая в обоснование своих требований, что между гражданкой Франции Коммо (Лопухин) И.С. Симон (далее арендодатель) и истцом был заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: , стр.4, , общей площадью 138 кв.м. на срок 11 месяцев с даты подписания договора, т.е. до включительно. Стороны продлевали вышеуказанный договор дважды - с по и с по включительно. Банк направил заказным письмом с уведомлением арендодателю письменное заявление о прекращении действия договора с , арендодателем заявление о прекращении действия договора было получено. В связи с окончанием срока действия договора, банк передал, а арендодатель принял квартиру и имущество, расположенное в нем, по акту передачи. Претензии к состоянию квартиры, ее отделки, имущества, оборудования, расположенного в ней, у арендодателя отсутствовали. Также истец указал, что при заключении договора арендодателю банком был перечислен гарантийный платеж в сумме 203580 руб., что с учетом налога на доходы физических лиц составило 234000 руб. В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель обязан в течение 5 банковских дней после окончания срока действия договора возвратить арендатору гарантийный платеж, т.е. до , однако арендодатель не исполнил сувое обязательство по возврату гарантийного платежа до настоящего времени. истцом в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием исполнить обязанность по возврату гарантийного платежа, однако, до настоящего времени арендодатель не ответил на нее и не погасил образовавшуюся задолженность. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчицы сумму основного долга по договору аренды жилого помещения в размере 203580 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5242 руб. 19 коп., а также сумму уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 5288 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчицы денежные средства по договору аренды на дату вынесения решения суда (л.д.90).

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал, также просил взыскать с ответчицы судебные расходы на отправку телеграмм в размере 354 руб. 22 коп. и 356 руб. 58 коп.

Ответчица в настоящем судебном заседании не возражала по существу заявленных истцом требований, однако, сумму задолженности считала завышенной, указав одновременно, что данная сумма должна быть уменьшена с учетом произведенных ответчицей затрат на уборку жилого помещения.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчицы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного заседания из объяснений сторон и письменных материалов дела установлено, что между гражданкой Франции Коммо (Лопухин) И.С. Симон (арендодатель) и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (арендатор) был заключен договор аренды № на аренду жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 138 кв. м., принадлежащего на праве собственности ответчице (л.д.6-9).

Согласно п.2.1.1. договора аренды, арендодатель обязан передать арендатору квартиру в состоянии, удовлетворяющем требования арендатора в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи (приложение № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью). В данном акте приема- передачи указывается оценка состояния квартиры на момент передачи ее арендатору, а также опись имущества, находящегося в квартире, право пользования которым возникает у арендатора с момента подписания сторонами указанного акта.

В силу п.2.3.5 договора, арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, арендатор обязан освободить квартиру и передать ее арендодателю в состоянии, соответствующем тому, которое значится в приложении № к договору, но с учетом нормального износа (п.2.3.6 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, за аренду квартиры арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, размер которой в месяц устанавливается в сумме 234000 руб. В арендную плату включены стоимость всех коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру, стоимость абонентской платы за телефонный номер, который установлен в квартире, пользование имуществом, находящимся в квартире.

Согласно п.3.2. договора аренды, оплата арендной платы производится поквартально до 10 числа первого месяца каждого оплачиваемого расчетного квартала (апрель, июль, октябрь 2007 года и январь 2008 года), путем внесения арендатором денежных средств на счет арендодателя, указанный в разделе 8 договора. Арендная плата за первый расчетный квартал аренды выплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с момента подписания Приложения № к договору.

В течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами Приложения № к договору арендатор обязан перечислить на счет арендодателя, указанный в разделе 8 договора, гарантийный платеж в сумме 234000 руб. Данный гарантийный платеж возвращается арендодателем арендатору при расторжении договора или по окончании срока его действия за вычетом задолженности арендатора по арендным платежам и (или) по суммам возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного арендатором квартире и (или) находящемуся в ней имуществу, если таковая задолженность будет иметь место. Возврат гарантийного платежа осуществляется арендодателем арендатору в течение 5 банковских дней с момента окончания (прекращения) договора. Все удержанные из гарантийного платежа арендодателем суммы должны быть им документально подтверждены и вместе с расчетом данных сумм доведены до сведения арендатора с приложением соответствующих документов независимой экспертизы. Гарантийный платеж может быть засчитан в счет арендной платы за последний расчетный месяц аренды квартиры при отсутствии у арендатора вышеуказанных задолженностей и согласии арендодателя (п.3.3 договора).

В силу п.3.4. договора аренды, размер арендной платы, указанный в п.3.1. договора, не подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем в течение срока действия договора.

Согласно п.3.5 договора аренды, при перечислении арендатором арендодателю арендной платы арендатор удерживает с перечисленных сумм все налоги, установленные действующим законодательством РФ (ставка 13%). Для определения налогового статуса арендодатель при каждой выплате предоставляет свой паспорт с отметками о пересечении границ. При отсутствии данного документа НДФЛ будет удерживаться как с налогового нерезидента по ставке 30% годовых.

Согласно п.4.2. договора, в случае отсутствия письменного заявления какой-либо из сторон о прекращении действия договора и заявления о новых условиях договора после окончания срока его действия, настоящий договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением № от к договору аренды № от стороны установили размер платы за жилое помещение с в размере 182000 руб. (л.д.10).

Дополнительным соглашением № от к договору аренды № от стороны установили размер платы за жилое помещение с в размере 201 250 руб. (л.д.11).

Согласно условиям п.4.2. договора, стороны продлевали договор на новый срок дважды с по и с по .

В ходе судебного разбирательства установлено, что во исполнение условий договора, согласно платежного поручения № от , банком арендодателю был перечислен гарантийный платеж по договору аренды в сумме 203580 руб., что с учетом удержанного налога на доходы физических лиц составило 234000 руб. (л.д.14).

Далее, в соответствии с условиями вышеназванного договора аренды банк направил заказным письмом с уведомлением арендодателю письменное заявление о прекращении действия договора с , арендодателем заявление о прекращении действия договора было получено (л.д.17-18).

В связи с окончанием срока действия договора на основании п.2.3.6 договора, банк передал, а арендодатель принял квартиру и имущество, расположенное в ней по акту передачи (л.д.19).

в адрес арендодателя истцом была направлена претензия (л.д.21-23) с требованием исполнить обязанность по возврату гарантийного платежа в соответствии с условиями договора. Однако, как пояснил представитель истца, до настоящего времени арендодатель не ответил на указанную претензию и не погасил образовавшуюся задолженность

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем, суд считает их достоверно установленными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчица Коммо (Лопухин) И.С. Симон в настоящем судебном заседании исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» считала обоснованными, не отрицая фактических обстоятельств, установленных судом, пояснив, однако, что основная сумма задолженности должна быть уменьшена, поскольку после приема квартиры она понесла затраты на ее уборку, посредством привлечения уборщицы.

Вместе с тем, данные доводы ответчицы суд отклоняет, поскольку ею не представлено доказательств несения расходов, связанных с уборкой квартиры, а более того, из заявления от , удостоверенном нотариусом (л.д.20), усматривается, что ответчица с момента фактической передачи ей квартиры и после окончания срока договора аренды обязалась не предъявлять к арендатору - ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» никаких претензий по состоянию вышеуказанной квартиры и имущества, находящегося в ней.

Кроме того, из акта передачи квартиры и имущества к договору аренды от (л.д. 19) усматривается, что арендодатель принял квартиру, ключи от квартиры, а также имущество в соответствии с п. 3 настоящего акта. Согласно п.2 акта, арендодатель не имеет к арендатору претензий по поводу состояния возвращенной квартиры, ее отделки, оборудования и имущества. В пункте 3 акта стороны перечислили наименование имущества, возвращаемого в связи с расторжением договора.

Изложенное выше опровергает доводы ответчицы о понесенных ею затратах, в ходе рассмотрения дела доказательств несения затрат суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчицы сумму задолженности по возврату гарантийного платежа в размере 203580 руб.

Также с учетом установленных судом выше обстоятельств подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы в его пользу процентов за неправомерное удержание денежных средств, поскольку данные требования основаны на законе.

Ранее судом установлено, что сумма основного долга по договору аренды жилого помещения в размере 203 580 руб. истцу до настоящего времени не возвращена.

В соответствие со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3.3. договора аренды, арендодатель обязан в течение 5 банковских дней после окончания срока действия договора возвратить арендатору гарантийный платеж, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в связи с расторжением договора аренды сторонами , арендодатель обязан был вернуть банку сумму гарантийного платежа в срок до , таким образом, с у истца возникло право требовать уплаты ответчицей процентов.

Как было указано выше, истец просит произвести расчет процентов на день принятия судом решения, а поэтому количество дней просрочки за период с по составляет 234 дня.

Истец также просит произвести расчет процентов, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ с в размере 8,5% годовых, однако, применяя положения ст. 395 ГК РФ, суд считает возможным исходить из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент подачи иска – в размере 8% годовых.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 10586 руб. 16 коп. (203580 руб. х 8% : 360 х 234).

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, проценты в размере 10586 руб. 16 коп. суд находит явно не соразмерными последствиям нарушения ответчицей обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер процентов до 7000 руб.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы компенсации почтовых расходов в общем размере 710 руб. 80 коп., поскольку несение истцом данных расходов в заявленной сумме относится к судебным расходам, подтверждается почтовыми уведомлениями, копиями телеграмм, копиями квитанций Почты России.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд также в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в пользу истца государственную пошлину в размере 5 288 руб. 22 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 333, 450, 619, 620, 622 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Коммо (Лопухин) И.С. Симон в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» 203580 руб., проценты в размере 7000 руб., судебные расходы в размере 710 руб. 80 коп., возврат государственной пошлины в размере 5288 руб. 22 коп., а всего 216579 руб. 09 коп. (двести шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят девять рублей девять копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.

Судья: