Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителей (взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «СибЛидер» о защите прав потребителей (взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств).

Требования мотивированы тем, что 17.12.2018 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «СК «СибЛидер» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №-№, согласно которому застройщик обязуется построить «Многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> «<адрес>» в Кировском районе г. Красноярска» и после получения разрешения на вод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является 2комнатная <адрес>, общей площадью 56,15 кв.м., стоимость составляет 3 900 000 руб., которая была оплачена истцом полностью 26.12.2018 года. Согласно п. 1.7 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.11.2019 года. В указанный договором срок квартира по акту приема-передачи не передана. 15.10.2019 года и 07.11.2019 года истец обращалась к ответчику с претензией, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию ответчик указывает, что оснований для выплата неустойки нет. Полагает, что отказ ответчика от добровольного удовлетворения требований, нарушает права истца. Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.12.2019 года по 28.02.2020 года (дата переноса срока сдачи объекта долевого строительства) из расчета 3 900 000 руб. х 6,25 % / 30 000 х 2 х 90 дней, что составляет 146 250 руб., либо за день – 1 625 руб. Кроме того, полагает, что ей причинен моральный вред, который она оценивает в 30 000 руб.

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в свою пользу неустойку за период с 01.12.2019 года по 28.02.2020 года в размере 146 250 руб. по 1 625 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СК «СибЛидер» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, указывая на то, что действительно дом был сдан не вовремя, в связи с чем образовалась неустойка. Просил снизить размер неустойки и штрафа поскольку ответчик предлагал добровольно урегулировать спор.

Суд, выслушав истца, исследовав, проверив и оценив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства (п. 22). В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.12.2018 года между ООО «СК «СибЛидер» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №-№ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить «Многоэтажный жилой дом по <адрес>» расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – 2хкомнатную <адрес> (номер строительный) общей приведенной площадью по проекту 56,15 кв.м., расположенной на 5 этаже в 1 подъезде, блок-секция в осях 7-13, участнику долевого строительства (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Цена договора включает в себя возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, что составляет 3 900 000 руб. (п. 2.1 договора). Согласно п.п. 1.6, 1.7 договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2019 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 ноября 2019 года.

Сумма в размере 3 900 000 руб. уплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26.12.2018 года.

26.09.2019 года ООО «СК «СибЛидер» направило в адрес истца предложение об изменении договора, в котором предложено заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора, а именно п.п. 1.6, 1.7 – срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2020 года. Срок передачи объекта не позднее 28 февраля 2020 года. Вместе с тем сведения о подписания между сторонами дополнительного соглашения, как и акта приема-передачи в материалах дела отсутствуют.

07.11.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.11.2019 года, выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 года по дату сдачи объекта в размере 1 820 руб. за каждый день просрочки, которая получена ответчиком в тот же день.

Согласно ответа на претензию исх. 694 от 08.11.2019 года, ООО «СК «СибЛидер» указывает на то, что срок передачи квартиры указанный в договоре – не позднее 30.11.2019 года.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами подписано не было, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в силу приведенных выше норм, истец имеет право на получение неустойки.

ФИО1 рассчитывает неустойку за период с 01.12.2019 года по 28.02.2020 года (90 дней) в размере 146 250 руб. согласно следующего расчета: 3 900 000 руб. (цена договора) х 6,25 % (ставка рефинансирования) х 2 = 1 625 руб. в день.

Исходя из цены договора долевого участия в строительстве жилого дома, размер неустойки за указанный период составляет:

с 01.12.2019 года по 15.12.2019 года (15 дней) из расчета 3 900 000 руб. х 6,50 % х 15 / 300 х 2 = 25 350 руб.

с 16.12.2019 года по 09.02.2020 года (56 дней) из расчета 3 900 000 руб. х 6,25 % х 56 / 300 х 2 = 91 000 руб.

с 10.02.2020 года по 28.02.2020 года (19 дней) из расчета 3 900 000 руб. х 6,00 % х 19 / 300 х 2 = 29 640 руб.

Таким образом, общий размер неустойки, составляет 145 990 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 названного кодекса предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая ходатайство ответчика о несоразмерности неустойки, а также, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период неисполнения обязательства, суд полагает возможным снизить неустойку до 60 000 руб. По мнению суда, указанный размер неустойки является разумным, соразмерным и справедливым, и снижение неустойки до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. По своей правовой природе неустойка не является средством обогащения, а является мерой, обеспечивающей исполнение обязательств. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 60 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с указанными положениями Закона, вследствие доказанности нарушения ответчиком прав потребителя, в пользу истца с ответчика следует взыскать в счет компенсации морального вреда размере 5 000 руб., что по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 32 000 руб. (60 000 руб. + 5 000 руб. / 2), который также подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до разумных пределов – 15 0000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 300 руб., от уплаты которой при подаче иска ФИО1 была освобождена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителей (взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств), удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., штраф – 15 000 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено16 марта 2020 года.