Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Департамента капитального строительства к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО14ФИО14, действующей также в интересах несовершеннолетних: ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО14 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, обязанности освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент капитального строительства города Севастополя обратился с иском, в котором просит суд Принудительно изъять у ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. в собственность города федерального значения Севастополя 1/5 долю квартиры № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 842 200,00 (восемьсот сорок две тысячи двести) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО1 ФИО14.

Принудительно изъять у ФИО3, ФИО14 г.р. в собственность города федерального значения Севастополя 1/5 долю квартиры № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 842 200,00 (восемьсот сорок две тысячи двести) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО1 ФИО14.

Принудительно изъять у ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р. в собственность города федерального значения Севастополя по 1/5 доли квартиры № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2 526 600,00 (два миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО2 ФИО14.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. на квартиру № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирногодома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. на квартиру № ФИО14. расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №16 по ул.Богданова в г. Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО14,ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14. ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р. на квартиру № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 поул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцовмногоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента выплаты возмещения (выкупнойстоимости).

Признать ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. утратившимправа пользования квартирой № ФИО14, расположенной в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента прекращения права собственности ФИО1 ФИО14, на указанное жилое помещение.

Признать ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. утратившей правапользования квартирой № ФИО14, расположенной в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента прекращения права собственности ФИО1 ФИО14, на указанное жилое помещение.

Признать ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО14ФИО14р., утратившими права пользования квартирой № ФИО14, расположенной в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента прекращения права собственности ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО14ФИО14 на указанное жилое помещение.

Обязать ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14ФИО14 г.р., освободить квартиру № ФИО14ФИО14 расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, в котором находится квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, является аварийным, а ответчица с членами своей семьи отказывается переселяться из нее с оплатой выкупной стоимости жилья.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, против требований встречного искового заявления возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебном заседании иск признали, не возражали против его удовлетворения.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, уважительных причин неявки не представил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии со ст. 26 Закона города Севастополя от 15.05.2015 № 137-3C«О жилищной политике города Севастополя» переселение из многоквартирныхдомов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, относятся к приоритетным направлениям деятельности Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства Севастополя от 14.06.2016 № 563-Г1П,многоквартирный жилой дом № 16 по ул. Богданова в городе Севастополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Севастополя от 27.10.2016 № 1010-Г1Путверждена государственная программы города Севастополя «Жилище»(далее - Программа).

Задачами Программы является ликвидация аварийного жилищного фондагорода Севастополя, финансовое и организационное обеспечение переселенияграждан из помещений непригодных для проживания, и аварийных многоквартирных жилых домов. Ответственным исполнителем программы является Департамент.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домахосуществляется в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В рамках реализации подпрограммы 3 «Переселение граждан из помещенийнепригодных для проживания и аварийного жилищного фонда города Севастополя» государственной программы города Севастополя «Жилище», Департамент проводит мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых помещений, в том числе граждан проживающих в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Богданова, д. 16.

Ответчики ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р. являются собственниками квартиры по 1/5 доли каждый, расположенной по адресу: ФИО14 состоящей из трех комнат, общей площадью 65,0 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 24.06.2008 и выпиской Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2018.

Письмами от 05.02.2019 №828/01-05-01.1-38/02/19, №826/01-05-01.1-38/02/19, №825/01-05-01.1-38/02/19, №827/01-05-01.1-38/02/19, №828/01-05-01.1-38/02/19 Департаментом в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд с актом приема-передачи, а также копия отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, которая составляет 4211000 рублей. Сведений от ответчиков о согласии с выкупной стоимостью, о подписании соглашения, на момент предъявления иска, не имеется.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства подлежат удовлетворению исковые требования о выплате ответчикам выкупной цены жилья ответчицы, которая судом определяется исходя из положений, указанных в ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.7,8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от 22.10.2018 года № Б-16/8, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: ФИО14 составляет 4211000 рублей.

Требования Департамента капитального строительства о прекращении права собственности на спорную квартиру и признании права собственности за городом Севастополем подлежат удовлетворению, право на спорное имущество подлежит переходу в государственную собственность только после выплаты выкупной цены.

Поскольку до получения выкупной цены ответчики остаются собственниками квартиры, подлежат признанию утратившими права пользования данным жильем только после прекращения права собственности на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. в собственность города федерального значения Севастополя 1/5 долю квартиры № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 842 200,00 (восемьсот сорок две тысячи двести) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО1 ФИО14.

Принудительно изъять у ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. в собственность города федерального значения Севастополя 1/5 долю квартиры № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 842 200,00 (восемьсот сорок две тысячи двести) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО1 ФИО14.

Принудительно изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р. в собственность города федерального значения Севастополя по 1/5 доли квартиры № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2 526 600,00 (два миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО2 ФИО14.

Прекратить право собственности ФИО8, ФИО14 г.р. на квартиру № ФИО14 расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирногодома, в том числе долю в праве общей собственности на земельныйучасток, расположенный под многоквартирным домом № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. на квартиру № ФИО14. расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №ФИО14 по ул.ФИО14 в г. ФИО14 с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Прекратить право собственности ФИО4,ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14. ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р. на квартиру № ФИО14 расположенную в доме № ФИО14 поул. ФИО14 в г. ФИО14, включая долю на общее имущество жильцовмногоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента выплаты возмещения (выкупнойстоимости).

Признать ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. утратившимправа пользования квартирой № ФИО14 расположенной в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента прекращения права собственности ФИО8, на указанное жилое помещение.

Признать ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р. утратившей правапользования квартирой № ФИО14, расположенной в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. Севастополе с момента прекращения права собственности ФИО1 ФИО14, на указанное жилое помещение.

Признать ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО14ФИО14 г.р., утратившими права пользования квартирой № ФИО14, расположенной в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 с момента прекращения права собственности ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО14ФИО14 на указанное жилое помещение.

Обязать ФИО1 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14ФИО14, ФИО14 г.р., ФИО2 ФИО14ФИО14 г.р., освободить квартиру № ФИО14, расположенную в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 июля 2020.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя И.А. Пекаринина