Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1339/2021 по исковому заявлению Г.И.В. к М.Е.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Г.И.В. обратилась в суд с иском к М.Е.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая в его обоснование, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г Тайшет <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было передано по договору аренды с последующим выкупом М.Е.П.

В соответствии с условиями договора аренды с правом выкупа нежилого помещения б/н от «ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между (арендодатель) Г.И.В. и ответчиком М.Е.П.. (арендатор) на срок до «ДД.ММ.ГГГГ. ответчику передно в аренду земельный участок и стоящий на нем недостроенный дом (помещение) виде сруба под капитальной крышей, и построек (жилая летняя кухня, стайка, баня, гараж) по адресу: <адрес>, ул Некрасова <адрес>, находящееся в собственности Г.И.В..

Согласно пункту 6.5 договора аренды арендатор обязан по истечении срока аренды освободить или рассчитаться за занимаемое жилое помещение.

Срок аренды истек «ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчик продолжает занимать указанное помещение. Поэтому «ДД.ММ.ГГГГ г. ею было направлено ответчику письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение освободить занимаемое помещение, повторно было направлено уведомление с указанием срока в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., который по мнению истца является разумным, и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязательства. Данное письмо оставлено без ответа.

Несмотря на истечение срока договора аренды и предложение об освобождении помещения ответчик продолжает занимать казанное помещение до настоящего времени.

В связи с чем, истец просила суд истребовать из чужого незаконного владения М.Е.П. принадлежащее на праве собственности истцу имущество в виде дома по адресу: <адрес>, обязать ответчика М.Е.П. освободить занимаемое ею помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Г.И.В., поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года она передала М.Е.П. дом в виде сруба на земельном участке по адресу: <адрес>, в день заключения договора аренды с правом выкупа. Условия договора ими были согласованы. Однако, в установленный срок и по условиям договора, ответчик дом не выкупила, арендную плату по договору не вносила, срок договора истек. Ответчик удерживает ее имущество без законных к тому оснований. В настоящее время по состоянию здоровья ее несовершеннолетнему ребенку требуется выезд в другой регион на постоянное место жительства, однако, она не имеет возможности распорядиться своим имуществом, которое удерживает ответчик. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик М.Н.П., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик М.Е.П. в судебное заседание не явились, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Судом установлено, что Г.И.В. является собственником жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.И.В. и М.Е.П. был заключен договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества, предметом которого явилось предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в виде недостроенного дома (сруб без окон и дверей, под капитальной крышей).

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял на себя следующие обязанности: Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние; вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендодателя:

-Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

-Арендатор вправе выкупить арендованное Имущество.

Согласно раздела 4 договора, Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются собственностью Арендатора. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.

Разделом 5 договора установлены сроки, размер и порядок оплаты по договору аренды, согласно которому арендная плата установлена 2000 руб. ежемесячно, но не позднее 19 числа месяца.

Согласно разделу 6 договора, Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения. При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет 700 000 рублей ( семьсот тысяч рублей). При выкупе Имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 и изменению не подлежит. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Имущество переходит в собственность Арендатора.

Разделом 7 договора установлены условия возврата имущества, согласно которому Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, если право Арендатора на выкуп Имущества предусмотрено, но не реализовано Арендатором, но не позднее 19.07.2018г. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

Ответственность сторон определена в разделе 8 договора, из которого следует, что сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами Г.И.В. и М.Е.П. на указанных выше условиях.

Недвижимое имущество, явившееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передано арендатором арендодателю, что не оспорено в судебном заседании.

Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ, М.Е.П. не реализовала свое право на выкуп имущества, переданного ей по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес М.Е.П. были направлены уведомления от имени Г.И.В., в которых она, в связи с истечением срока договора аренды, отсутствием платы по договору аренды, отсутствием расчета за дом, предлагала арендатору имущества погасить задолженность, произвести расчет либо освободить арендованное имущество.

Указанные уведомления остались без ответа, имущество не передано истцу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что срок договора аренды с правом выкупа истек ДД.ММ.ГГГГ, сторонами условия договора в части изменения, продления сроков аренды недвижимого имущества не изменялись, дополнительные соглашения в данной части не заключались.

Таким образом, срок действия договора аренды истек.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат установлению факты наличия у истца права собственности на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, незаконного владения ответчиком имуществом и факт наличия истребуемого имущества у ответчика.

Согласно п. 36 Постановления в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как следует из раздела 7 договора аренды, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, если право Арендатора на выкуп Имущества предусмотрено, но не реализовано Арендатором, но не позднее 19.07.2018г.

Учитывая вышеизложенное, у М.Е.П. по условиям указанного договора возникла обязанность возвратить имущество арендодателю.

Судом установлено, что собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>, является Г.И.В., в срок, указанный в договоре аренды с правом выкупа, М.Е.П. недвижимое имущество не выкупила, своим правом не воспользовалась.

Каких-либо доказательств в подтверждение законности своего владения спорным объектом недвижимости М.Е.П. не представлено. Право собственности Г.И.П. на спорный объект недвижимости зарегистрировано и стороной ответчика не оспорено, требований о своем праве на спорный объек недвижимости ответчик не заявила, доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо обязательственных правоотношениях между сторонами, по поводу спорного имущества суду не представлено.

Таким образом, собственником спорного имущества является Г.И.В., при этом правовых оснований владения, пользования М.Е.П. спорным объектом недвижимости суду не представлено, в связи с чем, истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, путем освобождения занимаемого объекта.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения..

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Между тем, что с момента заключения договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ставила вопрос о выкупе имущества и оформлении своего права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако каких-либо доказательств в подтверждением законного владения домом ответчик не представила.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено и доказательств обратного стороной ответчика не представлено, недвижимое имущество, преданное М.Е.П. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ собственнику до настоящего времени не возвращено.

Учитывая условия договора, истечение срока его действия, факт нахождения недвижимого имущества в пользовании ответчика и неисполнение им обязанности по передаче имущества арендодателю, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

Согласно ч.1,2 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает разумным установить срок исполнения решения суда, установленной ответчиком обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Г.И.В. к М.Е.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения М.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, принадлежащее на праве собственности Г.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать М.Е.П. освободить жилой дом по адресу: <адрес>, и передать Г.И.В. недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.С. Павленко